“广州多个银行停止二手房贷？银行否认”

最近，房贷市场风起云涌。 清明节后，在多家广州银行上调房贷价格后，4月10日，据市场传言，包括中国银行、邮政储蓄银行、交通银行、平安银行等多家银行在内的广州部分网点暂停二手房贷款业务。 记者了解到，虽然上述银行并未全面停止广州地区的二手房贷款业务，但并未排除部分分行暂停二手房贷款。

文/广州日报全媒体记者林晓丽、张露

分店的一部分对二手房停止出租

前几天，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的分行获悉了住房贷款。 抵押贷款经理暂停了广州二手房的接待工作。 如果等一下也可以接受的话，排队借钱的时间会变长。 具体情况不明确。

随后，记者也在相关银行广州分行层面掌握了贷款停牌情况。 据悉，相关银行广州地区并未暂停二手房贷款。 但是，一家银行供认，不排除一些分行停止融资。

中国银行广东省分行表示，广州地区二手房贷款正常，没有暂停。 从整体上看，受监管影响，限额有一定压缩，贷款时效有所缓和。 该银行根据各行业务量进行限额的合理分配，并根据贷款客户申请资料的提交时间和审批有序进行贷款。

据邮政银行广州分行介绍，二手房贷款业务并未全面暂停，但目前整体房贷额度紧张，二手房贷款业务也比二手房略有减少。 另外，各分行的限额也各不相同，各分行根据情况明确住房贷款的投入，不排除个别分行停止二手房贷款。

平安银行广州分行介绍，包括二手房在内的房贷已正常受理，额度以监管出台新额度为限，贷款时间在额度内按申请顺序限期发放贷款。 据悉，该银行在广州的房贷利率最初为5.3%(+65bp (，2套为5.43%(+78bp ) )。

在记者发布消息之前，交通银行广东省分行暂时没有回复问题。

一位银行住房贷款业务相关负责人供认，目前住房贷款限额暴涨是银行领域普遍存在的问题。 在非常有限的额度下，银行倾向于确保合作大厦的贷款(也就是一只手的住房贷款)，这是银行的商业选择。 另外，每个分店的房贷限额不同，价格、具体操作也不同。

据多家贷款中介企业称，近期由于额度紧张，多家银行的认购欲确实不强。

今年以来，住房贷款限额一直紧张，至今未缓解。 工商银行、招商银行等银行日前向记者表示，个人住房贷款借贷周期约为2~3个月。 其他银行表示，无法确定贷款时间。

3月29日-4月4日楼市成交量

根据克比瑞数据监测，广州商品住宅共成交2310套，成交面积24.5万平米，同比增长3%。

成交第一是增城区，成交面积6万平米，占25%； 其次是南沙区，成交面积3.77万平米，占15%。

广州的二手房涨幅比二手房高

从银行来看，向一手大厦的购买者和二手大厦的购买者贷款本身并无太大差别。 存在差异的是商业银行和开发商之间通常有较长时间的合作关系，但在融资额紧张的情况下，为了维持良好的合作关系，银行可能会优先考虑楼盘而不是小业主。 克瑞广佛地区首席分解师肖文晓认为，如果这种情况持续下去，二手房业主将很难贷款，从而影响二手房的成交效率，部分客户也有可能拿到。 这一现象客观反映了目前房贷额度紧张的现实，但由于目前许多人购房需要贷款，房贷紧缩必然不利于成交量，如果缩小，促进房价上涨的动力自然也会减弱。

易居研究院智库中心研究负责人认为，目前即使在二手房地产市场，这也是利空。 其背后的一个重要原因是目前房贷限额的收紧，不过是二手房降温力度的加大。

近两年，广州市场出现了一个变化，二手房交易更加活跃。 国家统计局公布的1月和2月商品住宅销售价格波动情况统计数据显示，2021年，广州二手房涨幅高于二手房市场。 1月，广州二手房销售价格比上个月上涨1.4%，新商品住宅销售价格比上个月上涨1.0%。 2月，广州二手房销售价格比上个月上涨1.0%，超过新建商品住宅销售价格，比上个月上涨0.9%。

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