“四年后再鼓励农民购房，释放什么信号？”

在楼市一城一策的定位下，房地产市场又有了新动向。

前几天，出台了鼓励全国广大农民到城市购房的政策。 从直接补助农民购房，到鼓励银行提供优惠贷款，再到提供相关补助政策，都不够。

上次提出鼓励农民进城购房还是在年，当时全国楼市面临存量之战，政策不仅鼓励城市居民购房，还加大了农民购房扶持力度。

几年过去了，看到鼓励农民进城买房，透露了什么信号？ 四五线楼市的前景是什么？

最先打响鼓励农民进城购房的是东北的辽宁。

去年年底，辽宁省住建厅出台《全省推进县城和新城区房地产存量事业方案》，鼓励农民进城购房优惠补贴，鼓励房地产开发公司购房优惠，引诱商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。 另外，文件将符合条件的农民工纳入住房公积金制度的覆盖范围。

这是刺激大学生购房后，辽宁出台的另一项存量削减政策，方向是农民。

《方案》强调，到明年，各县、新城新区商品住宅库存的拆迁周期将回归合理区间。

远离辽宁的点心店，今年年初打响了楼市放松的第一弹，现在更是加大马力鼓励农民进城买房。

菏泽市成武县3月发布了《成武县鼓励农村居民进城实施意见(试行)》，表示农民进城后才购买新建商品房，享受每平方米300元的优惠。 另外，《意见》要求，在城市购买住房、定居、未就业的农村居民，优先安排就业单位，子女就近入学。

据物业服务平台安居客介绍，成武县二手房均价在4000元左右，3月属于菏泽降温地区，房价略有下降。 按照每平方米300元的折扣计算，100平方米的房子可以节约约3万元。

在南方，贵州遵义今年1月也宣布了鼓励农民进城的措施。 农民在城市定居购买住房的，可以享受当地政府最高5万元的补助。

从总体上看，鼓励农民进城购房的城市，存量压力大、房价比较稳定，集中在三五线的城市居首位。 在一城一策的新定位下，这些城市介于政策调整的空之间。

鼓励广大农民进城买房，背后是三四五线城市楼市退烧。

易居研究院副院长杨红旭在接受国直通车采访时表示，采取鼓励广大农民购房的措施有两大原因。 一是因为去年9月以来，全国许多楼市降温，地方政府为了稳定地价、稳定房价、稳定房价、稳定预测，采取了一城一策鼓励购房。 二、鼓励农民进城购房，适应当前城市化快速发展的需要，提高我国城镇化率。

进入2019年，全国楼市分化现象持续。 春节期间回乡工作的人被认为是风生水起、三四线城市楼市驱动力减弱的表现之一。 另外，诸葛探房研究报告预计，2019年棚改规模和货币化安置将双重减少，降温的三四线楼市将再次迎来冲击。

对于鼓励农民进城购房是否真的有效，杨红旭认为，地方采取的措施仍然是小幅度刺激，从短期来看，三、四、五线楼市降温周期仍将持续三年左右，到2021年也将出现降温态势。 长期以来，随着城市化的快速发展，三、四、五线楼市仍处于快速发展阶段。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫提供了另一种观点。 他告诉国家直通记者，鼓励农民进城买房的部分原因是为了处理地方政府的债务风险，土地财政仍然是地方政府收入的重要来源。 活跃的房地产市场，可以保障稳定的财政收入。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆写道，我们国家整体税收17万亿美元，地方税总10万亿美元，4万亿美元与房地产有关，加上土地出让金、预算外资金将近8万美元。 地方政府一旦远离房地产，粮食就没了，所以这也太依赖房地产了。

鼓励农民到城市购买住房会加剧这种不平衡吗？ 事实上，在鼓励农民在城市购买住房的那一年，有人认为不应该全面鼓励农民在城市购买住房。

另一方面，农民数量庞大，但整体购买力有限，会给农村带来许多快速发展后遗症。 例如，收入不稳定的农民进城买房，背上沉重的债务，还款来源不足，就会同时影响农业投入和生活水平。

另一方面，农民购房倾向为三四五线城市，就业、就医、就学仍存在瓶颈，如何妥善处理后续问题仍面临挑战。 找不到合适的工作单位，光靠一所房子无法在城市里安身。 在四线城市买房的农民说。

更重要的是，要搞活房地产市场，增加财政收入，不应该把希望寄托在鼓励农民进城购房上。 房价高已经是老百姓诟病最严重的问题之一。

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