“江浙小城变化：徐州房价报复性上涨 常州鬼城不吓人”

近年来，温州、常州等江浙城市频繁出现在人们眼中，不仅民间借贷、集团炒房投资混乱，也有中小企业凝聚力快速发展的经济模式。 这些人有敏锐的商业眼光，每次经济大潮都没有缺席过。

春节期间，记者在以温州、常州、徐州为代表的江浙小城镇中，发现过去一年间风云一时的温州楼市、沉寂多年的徐州楼市、以及鬼城常州有了新的变化。

温州当地房地产销售官员表示，全年市区住房供应量减少，但今年当地大规模拆迁释放的强劲购买力因楼市供给少于需求、去年年底温州楼市价格略有上涨，导致去年库存拆迁周期缩短。

温州一位房地产投资者胡女士表示，与前几年高峰期相比，温州房价整体下降近一半，目前市区普通二手房均价不到2万/平方米，普通二手房住宅每平方米价格在2万至3万之间。

不过，胡女士表示，旧城改造项目去年再次大范围启动，每年中政府部门对外公布拆迁范围后，由于政府对住房征收补偿给予了相当大的优惠，相关地区的旧房价大幅上涨。 胡先生自己也在鹿城区水心大街的旧社区买了预定拆迁的房子。

棚户区改造在温州当地也在不断推进。 最近，浙江省住宅城乡建设厅发布了《浙江省年度棚户区改造计划开工项目清单(第二批)》。 共有321个项目，温州有124个项目，计划开工总量达到92815套。

值得注意的是，记者发现温州市区交通轨道建设不断完善。 前几天开通的轻轨s1号线贯穿市区的东西，空连接了港新区和高速铁路新城市。 认为市区周边新城的房地产价格正在上涨。

江苏常州曾因楼盘供应过剩而被誉为鬼城。 那么，现在的常州楼市怎么样了？

正月前，位于新北区的金科保利北郡花园开业。 开业前开发者请高僧开灯。 为了夺走住宅的来源，很多购买者彻夜排队。 我也不例外。 从安徽来常州工作、打算定居的朱振华对记者说，买房已经一年了，根据情况来看，去年的房价还很稳定，所以想早点入手。 正好在几年前，推动了中海凤凰焕岸、中梁首府壹号等新楼盘。 都是高层存量住宅，但售价高的高层住宅有市区劳动西路的运河天地、新桥商务区的金科保利北郡花园等。

有人当天为了买房结婚，也有人趁房价稳定开始投资。 朱振华进一步表示，金科保利北郡花园共推出180套房货源，实际销售100套以上，这一点也不包括内定的、开发商预约的房源，因此可以说非常紧张。 我还找了关系拿到了楼层、户型比较好的房源。 打折了5000多块钱。 抢一局很麻烦，下手晚了就没了。 他说。

朱振华经历的购房爆炸情况不一而足，记者正月调查访问显示，常州自去年土拍全面开门后，库存补货效果开始显现。 年前开业的上述金科保利北郡是年供给地的第一个开业项目。 往年，由于小长假的因素是楼市淡季，3、4月才开始释放，但今年过年晚，许多楼盘在春节前抢先靠拢。 据不完全统计，年初以来，仅一个多月，就有约20多个楼盘靠拢或扩建，估计量至少在3000套以上。 而且，由于僧多粥少，很多楼盘一上市，马上抢购空，很多投资者和投资者就会空手游回来。

那么，目前常州的房价处于什么水平？ 年势会上升还是下降？ 根据中国房价行情网去年12月的数据，目前常州二手房均价为12064元/平方米，居全国第37位，省内第5位。

许多房地产商预计，年常州房价可能相对上涨，地价增高，开发商调性增高，产品档次和价格上涨，价格自然上涨。 关于某个节点突然上升的说法，年并不多见。

楼市的资产泡沫还在，但不再持续膨胀。 新城控股集团高级副总裁欧阳捷对记者说，只要一二线城市的房价被压，三四线城市的房价就不会上天。 他说，未来城市之间将根据梯度价差形成房价阶梯结构，整体房价难以再上涨。 从这个意义上说，限价令至少要重复五年。 他认为年常州可以投资的方向，一是有潜力押宝的区域，二是房企的承压能力。

现在成为淮海经济区的中心城市以后，一到新年庆典，徐州人最讨论的话题之一就是房价！ 和老同学们聚会的时候，习惯了当地的同学总会司空后回答说“买不起，抢不到”。

记者感到困惑的是，为什么每次谈到徐州的房价，大家都在谈论房间的颜色变化？ 有学生解释说想在徐州买房子。 和战争一样，一千人抢房、十秒售罄、深夜排队抢房等都很普遍，这些词以前在一线城市的炒房市场更是如此。

走在亲密朋友之间，记者终于知道过去的一年是徐州房地产市场极其平凡的一年。 事实上，徐州的房价去年10月开始暴涨。 因为，当时一二线城市的限购使得很多外国人在北上广没有购买资格，必须回徐州购买。 也就是说，一二线的购房资金溢出到了三四线城市，使得三四线城市的房源供不应求。 经过调整，一二线城市的房地产市场逐渐恢复理智。 徐州这样的三四线城市成为买家的热门对象。 这样房价持续暴涨到年7月左右，政府开始干涉，限制了商品房预售价格，情况略有缓和。

但徐州定位为淮海经济区中心城市后，进一步推高房价，春节期间，独栋房依然是主调。 例如，徐州东区、新城区和市中心的房价很捉襟见肘。 其他地区的房价如果是合理区间也很畅销。

沉寂多年的房价突然开始报复性上涨。 如果再上升，连基本的居住要求都无法保障吗？ 相对于收入水平，许多有购房诉求的市民表示，压力较大，目前徐州购房条件严峻，商业贷款利率上升10%也很少。 但是，随着地铁的开通，越来越多的大学成立，随着中心城市的迅速发展，外来人口的涌入，房价的进一步上涨似乎是不可避免的。

即使在曾经幸福的城市、曾经安逸的生活、房价高企之后，幸福感是否仍会改变呢？ 对于在外面努力奋斗后，想要回到家乡快速发展职业生涯的徐州人来说，房价可能在他们心中又将成为难以逾越的坎儿。

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