“这些二线城市租房能落户 炒房者要遭殃”

新年伊始，兰州率先放松管制引发的房地产市场政策被推测余波不平，青岛、天津双方跟进，出台重磅政策，使租赁住房得以落户。 如果赋予租客权利，出租房屋就可以落户。

据央视财经信息报道，租赁住宅和自建房，原本是跷跷板的两端。 如果居民迁移到租赁住宅，这将改变中国房地产市场的整体格局。 延续多年的楼市规则突然改变，意味着很多人不一定要咬咬牙买房子，可以租房子。 房客迎来千载难逢的好机会时，炒面店遭到了暴击。

青岛、天津可以在租赁住宅定居

1月9日，青岛市人民政府信息办公室官方微博青岛发布了青岛市委办公厅、市政府办公厅《关于加快农业转移人口市民化的意见》。

为了加快外来人口市民化，推进城中村、城边村人口市民化和农村居民当地附近市民化，青岛深化户籍制度改革，以合法稳定住房(含租房)或合法稳定就业为基本落户条件，全面开放城镇落户限制。

根据上述意见，青岛将加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先处理农村学生升学和参军进城人口、进城就业5年以上举家流动的农业转移人口、新生代农民工等重要群体落户问题。 只有进一步简化落户手续，缩短审批期限，畅通搬迁路线，才能实现具备基本落户条件的外来人口落户，无障碍搬迁。

当天，天津市政府也在新闻发布会上表示，将对符合天津市人才引进政策等相关条件的非户籍人口实施租房落户政策。

向本人或直系亲属租赁无名合法住宅的，可以向其长期租赁住宅所在的社区办理集体户口。 对引进人才做出巨大贡献的政策被广泛接受，并从外国天津投资公司扩大到所有天津注册公司。 天津大学毕业的外省市毕业生在天津就业，申报落户的，将在毕业两年内调整为30岁以下。

此外，广州昨天也出台了新政，加大了对非户籍人口定居的支持力度。 具体措施包括:增加各区引进人才的指标，取消全市农业，不将符合非农业户口性格划分、计划生育政策作为广州转移的前提条件等。 到2009年，户籍人口将增加到920万人左右，全市户籍人口城镇化率预计将上升到79.80%左右。

楼市的开年政策密集

中原地产首席拆船师张大伟对中国证券报记者表示，一些城市生活的人口引进门槛太低，不是为了吸引人才，而是为了吸引买家。 对市场来说，容易引起不合理的评价。 地方人才政策不应该限制房地产的购买，应该为真正的人才提供直接的居住来源，单纯的把人才推向市场也容易造成房地产市场的不稳定。

易居研究院智库中心研究负责人表示，这样的政策将对人口引进、购房、释放住房租赁诉求起到积极作用。 这样的政策比放松管制更积极，也是释放新购买住房诉求的方法。

年以来，许多房地产调控相关政策密集出台。 各地出台的政策除了降低落户门槛外，主要分为两大类。

1、快速发展房屋租赁市场

1月7日，南昌市年政府工作报告显示，完善土地、税收、金融等措施，建立房地产快速发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，推动房地产市场稳定健康快速发展

1月5日，上海召开了促进房地产市场健康快速发展的联席会议。 据悉，2010年，上海将着力建设租赁住房计划，推行完善的租赁住房制度，到年底实现新的租赁房源计划开工和转换总量20万套、新的代理租赁来源9万套的目标。

2、放松束缚限制购买

从1月8日开始，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远地区的住房限制政策。 这是自去年9月30日北京出台楼市首次限购后，各地调控政策首次采取取消限购的相关措施。

张大伟表示，上述调控措施表明，在整体市场稳定下，全年楼市降温的调控措施部分可以进行微调。 法规不统一。 年，在房地产快速发展必须平稳健康的总体要求下，住房制度相关政策、风险防范、底盖帽相结合也是城市分类控制的重要副本。 未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。

中国房地产会开启租赁时代吗？

自古以来，买房居住就像中国人的经典生活习惯。 房子也是中国人投资的中心。

但是，租赁房屋的落户将带来历史性的巨大变化，我们可能在不远的将来看到:

许多城市的中产阶级咬牙切齿地从买、买、租过渡到租、租，中国的房地产将开启租赁时代这个新时代

从买房过渡到租房不仅是居住方式的一大转变，也是思想观念的一大变化。

出租住宅和自营住宅本来就是跷跷板的两端。 许多居民迁移到租赁住房后，自住商品房的诉求自然会减少，从而抑制房价的上涨空或。

房子是用来住的，不是用来炒的。 这是不可推翻的真理。 羊群效应、投机情绪推高的畸形高房价，实际上只是在沙滩上建了一座塔，当投机情绪降温，裸体游泳者就会原形毕露。

专家:判断楼市变暖还为时尚早

全年房地产政策频繁，地产股全场一致热销，市场出现房地产市场回暖，甚至因这种要求解除限购，房价全面上涨等呼声。 对此，业内专家表示，楼市回暖为时尚早。

1、信用严格

中国证券新闻记者1月9日采访部分银行时发现，目前住房贷款利率仍维持高位，以1.1倍的住房贷款折价利率为主流。 数据显示，年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比上个月上升0.37%。 张大伟表示，从整体来看，信贷政策依然紧张，没有打开闸门放水的可能性。

2、继续限量发售

目前，大部分实行限购的城市，仍然没有放松限购、限购。 以兰州市为例，此次取消部分地区限购政策，市民拥有中心城区住房的，还开始实施三年限购政策。 根据链家研究院统计年最后一周和年初一周的数据，在北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍处于低位。 业内人士表示，除非取消限制销售，否则可购买人数仍将维持低位，楼市交易也将维持低位。

3、租赁市场不完善

目前，租赁市场所谓的租赁同权还停留在概念层面，要完全落实，需要相关立法和政策的结合。 张大伟表示，目前许多租赁房屋的属性为商业不动产，无法满足落户、医疗、子女入学等具体诉求。

伟业我爱我的房屋市场研究院总监孔丹表示，目前房屋租赁市场认同度较低，最大的原因是租赁房屋无法赋予老百姓最基本的权益。 要解决租房的教育问题，前提是学位资源充足，教育资源均等是关键。

深思:租赁住宅的定居、租赁住宅的权利赋予也需要防止并发症

半年来，承租人的利益不断持续。 广州市租赁购买该权后，无锡28日宣布了租赁住房可以落户的新政，引起社会广泛关注。 据报道，郑州、扬州、济南等多个城市近期也提出或正在准备类似措施。 其中，将租赁住房纳入合法稳定的住所范畴成为新的趋势。 业内人士认为，如果租赁住宅不能定居，就不能购买与租赁住宅相同的权利。 他认为，租赁房屋将保障租赁集团的权益，有助于越来越多的城市和跟进。

《北京青年报》评论称，租赁住房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利大势所趋，租赁住房的赋权时代即将来临。 但是，也要妥善解决出租人和承租人的好处、因赋权而增加公共服务能力和公共配套设施等问题，特别是要警惕引起租金不合理上涨、不能租房的后果等，防止在赋权过程中出现一点点的并发症

事实上，现在租赁房屋不是讨论是否应该赋予权利的问题，而是一定要解答。 这是因为以下理由。

一是对火热的住宅营销市场进行釜底抽薪。 从国外的经验来看，有了成熟的房屋租赁市场，必然会在一定程度上减少购房刚性的诉求。 我国房屋租赁市场长期不受市民欢迎，是因为户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都与住宅产权紧密相连，享受这些市民化权利的唯一途径是买房。 租用该权必然会分流相当一部分住宅的购买力。

二是在高房价的背景下，推进农村户口城市化，加快我国城市化建设的现实需要。 过去，购买住房是城市化的唯一选择，各地政府鼓励农民工到城市购买住房。 但是，在这个房价暴涨之后，对于农民工，甚至是刚毕业的大学生来说，高房价严重阻碍了他们进入城市，但是租赁住房是个好选择。

为此，国务院办公厅去年相继出台了《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推进1亿非户籍人口在城市定居方案》两个文件，规定大中城市不得以购房、投资纳税等方式限制落户。 这也是推进无锡、郑州等多处租赁住房落户的政策依据。

三是在人口高度移动的社会，租房群体越来越大。 这是我们公共服务的短板，是需要补充短板的时候了。 据统计，目前中国约有1亿6000万人居住在城镇出租房屋中，占城镇常住人口的21%。 据一位专家预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租赁市场，未来10年，租赁人口约2.3亿人，到2030年将达到2.7亿人。 不要夸张地说，租赁住宅的权利赋予关系到亿万人的获得感，也是为了不引起孩子入学困难等社会问题的需要。

但是，租赁权的授予涉及重大好处的调整，我们必须观察平权过程中的三大问题。 不这样做的话，有可能会导致各种各样的并发症。

一是妥善解决出租人与承租人的权利关系。 公民化的权利往往与各普通公民最基本的权利相关，我国目前的学校、医院等公共服务比较稀少，目前以住房(或出租或购买)为载体可能仍然是最佳选择。 如果承租人子女入学、入户等市民化的权利通过与出租人的权利分割实现，必然会导致两者的冲突，或者说权利赋予不能真正落地，甚至市民不愿意租赁，住房租赁市场的供给减少，不利于建立健康的住房租赁市场。

二是租赁房屋权利不上涨租金，特别是引起了租金的不合理上涨(暴涨)。 一般认为，房价高不仅是住宅的实际价格，还包括入学、就医等许多与市民生活密切相关的权利在内的福利价格优惠。 那么，从这件事可以推测出一个结论。 目前租金普遍偏低是因为缺乏赋权。 如果权利赋予逐渐完善，则必然会因附加值的上升而导致租金高涨。 特别是在一些学区房，不合理的价格很可能从购房阶段转移到租房阶段。 因此，在赋权过程中必须警惕房租的不合理上涨，特别是不要造成从买不起房子到租不起房子的后果。

三是与赋能同步增加公共服务能力和公共配套设施供给能力。 赋权本质上是增加民众福利，但对政府来说意味着增加教育、医疗、治安等一系列公共服务和相关设施，需要政府科学谋划，跟上赋权步伐。 否则，有可能影响整个城市人民的福利，如果严重的话，也有可能扰乱城市的功能。

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