“房价疯涨50多万，卖房者反悔铁锤砸门赶走购房者”

双方签订合同卖房后，购房者正在装修新房子，不料，原房东反感，看到购房者拒绝退房，破门而入，将购房者赶出。 近日，山东省青岛市公安局市北分局通报称，犯罪嫌疑人周某、茅某故意破坏财产，涉嫌非法进入住宅，被警方刑事拘留。

原房东的反感锤砸门

据记者了解，年9月，张先生看中了位于青岛市市北区保利叶公馆的二手房，随后与前业主小周夫妇签订了二手房购房合同，以236万元购买了这套117平方米的住宅。 根据合同约定，张先生必须先支付45万元的定金和45万元的元首。 周先生夫妇用这90万元还清住房银行贷款，抵押房子。

因为开发商还没有完成相关手续，所以周先生夫妇在出售住宅时没有取得不动产权属证书。 因为双方完成房屋更名后，张先生承诺将通过银行贷款支付剩余的146万元房款。 签订购买合同后，小张拿到了新房的钥匙，马上开始装修。

新建的房子马上就要装修完了。 据悉，今年4月初，中介企业突然来电，业主提出取消交易。 张先生拒绝了周先生取消交易的要求，认为自己按合同履行了买方的责任，卖方不得擅自毁约。

但是几天后，小张的家变得不安了。 先是用锤子砸门，然后堵上钥匙孔，被小张要求需要退房。 4月25日上午，一位高龄老人来了，说家里漏水了。 小张觉得自己水管的破损波及到楼下的邻居，一开门，很多人跳了进来，其中有老周的妻子，他们一进门就开始砸东西。 这样，小张的家人被原来的房子主人赶出去了，原来的房子主人又安排了两个老人进去了。 最后，张先生拨打110报警。

买卖双方各自的语言

张先生认为，受多条地铁线路建设等影响，青岛这两年的房价疯狂上涨，去年这所房子的市值为236万元，但现在上涨了50多万元。 周先生为了钱不得不毁约。

对于这次纠纷，原房主周的妻子刘先生也很生气。 根据青岛房地产新政的要求，房子必须在取得房产证两年后才能交易，但如果自己要买新房子，即使是套房贷款利率也相当高，所以决定不卖房子。 交房的时候，我自己给了小张房子的钥匙，但是我不同意让她住。 商品房在取得房产权属证书两年后才能上市，但该房屋至今尚未制作房产权属证书。 更名为张先生更早。 刘先生表示，根据双方签订的补充协议，因甲方原因不动产物权凭证不能按期办理的，不视为甲方违约。

买家张先生认为，根据合同约定，如果卖方违约，必须加倍退还定金，除了其装修消耗和房间内被损坏的物品损失外，周先生一家实际上必须支付她160万元的损失，她才能归还这所房子

发生纠纷时，依法处理

青岛科技大学法学院讲师周丽认为，根据合同法的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。 新政并不是没能实现合同目的。 所以，张先生可以按照合同约定依法要求房主协助房屋通过。 根据物权法的规定，当事人订立不动产物权设立、变更、转让、消灭合同的，除法律另有规定或者合同另有约定外，在合同成立时生效。 未经物权登记的，不影响合同效力。 小张的购房行为已经发生了，房主必须按照合同约定，配合小张完成过户行为。 张先生可以向法院起诉，要求房主履行合同，并承担相应的法律责任。

但是，购房人在取得房产证之前不能过户，购房人在取得房产证之前不能办理住房贷款，因此合同一旦履行对双方都不利。 如果双方能够协商处理，如果一致，将是双赢的。 周丽说。

日前，这场网上热传的保利叶公馆房地产纠纷取得最新进展。 4月27日，青岛公安局市北分局依法对涉嫌故意损毁财物、非法闯入住宅的周某、茅某进行刑事拘留。 目前，案件正在进一步调查中。 当事人对有关的房地产买卖合同纠纷，建议通过法律途径处理。 警方警告说，房地产买卖必须自觉依法处理，如发生纠纷，必须通过法律途径依法处理，做出过激行为，将危害他人。

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