“黄奇帆谈房地产调控：别一根筋把地价推高”

【核心提要】黄奇帆(控制地价非常重要。 请不要认为地价会变高从而赚钱。 如果政府的收入变高就好了。 但是，如果只追求利润而抬高地价，长期来看，房地产价格会过高，工商公司的房地产资源价格会过高，导致这个地方的工商经济不景气，无法良性运转，最终，这个地方的人气会转移到泡沫房地产，而不是整个城市的实业。

学者型官员、重庆市市长黄奇帆又开始手把手地教导部下的官员。 2月13日，在重庆国土资源与住房管理实务会议上，黄奇帆向国土和住房部门官员现场讲课，讨论房地产市场的快速发展状况及如何调控。

黄奇帆表示，根据国际经验，房地产周期与人口结构密切相关，我国人口自然增长率从2006年开始低于死亡率，60岁人口比重达到年高峰，到年前后，退休人员每年比新生就业人数大300万人，人口减少

人口刚刚减少，人均居住面积接近计划上限。 黄奇帆说，1990年以前，上海人均居住面积只有2平方米，现在变成了40平方米，整个大上海有2000万人8亿平方米。 但是再过20年，上海就是这个景观，就像纽约20世纪90年代形成的景观一样，现在没有任何变化，饱和了就不会再变了，人均居住面积将达到平衡点，房地产的绝对诉求量将逐渐收敛。

因此，黄奇帆提出房地产进入新常态后，必须优化对房地产市场的调控。 房地产是房地产、资源、住宅、老百姓的民生保障，房地产的大量资产与银行贷款挂钩，是半金融资产，与金融安全密切相关，从动态上看，我们必须将其视为商品，从而形成供求平衡。 要控制房价，将其作为资本品，必须实行物业税、房地产税或其他各种直接间接税的管制。

作为金融品的特征，当然有金融限制。 金融监管主要谈贷款。 如果放松管制的零首付，那将是美国的次贷危机。至死不渝，此时房地产市场又窒息了。 合理的方法是，对于这个金融产品，第一套房可以开二、八、三七，第二套房可以半开、六比四，第三套房实行全首付，是最根本的金融属性控制。

关于资本品，重庆应国家要求率先进行了物业税，即房地产税的试点。 我们也对不同种类的房子收取差别税率，根据国家规范，是1%、2.5%、5%，通常公寓、高级公寓、别墅按不同税率控制。

就商品而言，有供求平衡。 要求整个不动产。 每年房地产固定资产投资不超过全市固定资产投资的25%，25%以上一定是供给过剩，不到25%。 如果10%、5%的快速发展和供给不足，无法应对城市化。 黄奇帆说，如何保持供需平衡，在于陈和平(重庆市副市长，负责城乡建设、国土资源和住宅的管理、规划)。

黄奇帆表示，房地产商购买土地后，各楼盘必须经常做好控制性的详细规则、建设设计规划。 该计划由规划局批准，各名单应列入陈和平画圈。 我告诉他了。 如果这个月的房地产投资量超过25%，变为30%，或者越来越多，就按住房地产商报告的计划案，低于25%，就变成15%。 这个时候只要有关系

不动产是不动产，抑制不动产价格的重要意义是抑制地价。 不能提高地价。 即使地价贵，不动产价格也一定会高。 推高房地产价格的间接原因与通货膨胀有关，直接原因与地价有关。 所以重庆一直控制着大楼的地价不超过当期房价的1/3。 黄奇帆说。

他控制地价非常重要，不要以为地价高了就赚钱了。 如果政府的收入变高就好了。 那是件好事。 但是，如果光靠利润来推高地价，长期来看，房地产价格会过高，工商公司的房地产资源价格会过高，导致这个地方的工商经济不景气，无法健康发挥作用，最终，这个地方的人气会转移到泡沫房地产，而不是实业，最后是整个城市的快速发展，

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