“19城发布楼市调控政策：东莞限购 防深圳炒房者”

新京报(记者张晓兰)当天又有3个城市加入了限购大军。 10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策； 同一天，惠州也发出加强房地产市场监管工作的通知，这意味着9月30日至10月6日晚间，共有19个城市相继出台了新楼市调控政策。

东莞设置防火墙，深圳的炒房防止者转移阵地

对拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭中止出售新建商品住宅

10月6日晚，东莞市政府宣布10月7日起实施最新楼市新政，东莞也成为继广州、佛山、珠海之后第四个推出楼市新政的广东省内城市。

新政的第一副本包含在东莞市的行政区域内，将暂时停止向拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭出售新建商品住宅。 对拥有1套住房、不能购买住房的2年前本市连续每月缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭，停止销售新建商品住宅。

与东莞调控政策相比，易居研究院智库中心的研究监督突飞猛进，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市共同的原因外，还有一个非常特殊的原因就是深圳限购升级后，部分购房者和炒房人到东莞 所以，提出限购也想设置防火墙。

福州:完全差别化住房贷款政策

本市五城市以外户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例在40%以上； 2套房首付的比例在40%以上

同一天，福州加入了限购军。 从10月7日开始，福州市实行商品住宅限购政策，对3类居民家庭停止销售福州市五城市建筑面积144平方米以下的商品住宅。 然后，进一步使住房贷款政策完全与众不同。

对福州市五城区范围内购买首批商品住宅的居民家庭，福州市五城区户籍家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%。 福州市五城区以外户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例在40%以上。 对拥有1套住房、未结算相应贷款的福州市五城市户籍家庭购买第二套商品住房的，申请商业性个人住房贷款的首付比例在40%以上。

另外，福州将对房地产市场是否存在违法预售行为、是否存在隐性抛售行为等进行巡逻检查。

珠海半年前刚刚解除了限购

从2004年4月13日开始珠海全面取消限购政策，本次政策本地限购3套，地方限购1套

6日凌晨，珠海再次恢复商品房限购令，实行新的限购和差别化住房信贷政策。 根据珠海市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展若干意见的通知》，新的限购对象是拥有3套以上的该市户籍居民家庭。 拥有一套以上非同市户籍居民家庭； 在无法购买住房之前，在该市连续每月缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非同市户籍居民家庭。 对以上对象，即日起在该市范围内停止销售建筑面积144平方米以下的普通住宅。

珠海市新的差别化住房贷款政策是居民家庭首次购买普通住房(指未购买过住房)，首付比例在30%以上。 有住房贷款记录，但在申请贷款购房时对实际没有住房的居民家庭； 有全套住房但没有住房贷款记录的居民家庭，或者住房贷款已相应结算的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低支付比例在40%以上。 对拥有2套以上住房的居民家庭，暂停发放商业贷款。

记者了解到，珠海曾于年10月底出台限购、限价政策，成为中国内地第一个实施双重限购的城市。 年4月13日起珠海全面取消限购政策。 此后，珠海的房价几个月来暴涨。

关于此次珠海、东莞、福州等地恢复限购贷一事，伟业我表示，我爱我家集团副总裁胡景晖，福州的政策与珠海相同，主要是限购144平方米以下的普通住宅，以保证自住型的诉求。 惠州在广东省属于典型的三线城市，政策相对温和，最重要的一点是新建商品房管理和市场秩序的规范化，没有涉及限购。

据胡景晖介绍，东莞属于三线城市，但位于广州和深圳两个一线城市之间。 因此，广东、深圳严格的限购政策存在排挤和外溢效应。 因此，东莞的调控政策明显与二线城市的限购政策相一致。

那些城市的管制政策最严格？

1、贷款政策最严格的是北京

第一套

的普通住房首付比例在35%以上

的非普通住房首付比例在40%以上

套房

购买普通自建房时，无论有无贷款记录，首付比例都在50%以上

购买普通住宅以外的，首付比例在70%以上

2、限购政策最严格的是深圳

深圳市户口单身(含离婚)，限制购买一套房，非深圳市户口须享受五年以上社会保障，限制购买一套。

3、单身购买限制最严格的是上海

该政策咨问研究总教练张雄大表示，从单身购买的角度来看，3个城市中，上海最为严峻。 非本地户口单身不能买房子。 非本地户籍家庭可以买房子。 当地家庭可以买两套，当地单身可以买一套。

4、套房首付比例最高的是苏州和南京

2所非普通商品的住宅，首付比例比苏州、南京需要8成。

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