“楼市现“史上最热”一季度 但降温迹象已现”

中新网北京3月29日电(记者辱无忌)今年一季度，要项城市新建住房和二手房市场热度明显上升，成交量比去年同期上涨两倍。

贝壳研究院29日公布的数据显示，2021年一季度，中国66个城市新建交易量比去年同期增长近两倍，与2019年同期相比也增长了40%。 一线开局市场特别活跃，持续着年末集中放量的势头。 与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新筑成约数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

二手房市场也出现了同样的趋势。 要点18城2021年一季度链家二手房交易量创下历年来一季度成交率新高，比去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。 贝壳点35城中古住宅价格指数也维持上月上涨，3月，35城整体指数比上个月上涨1.4%，比去年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市热度很高。 据贝壳研究院介绍，特别是1月，深圳、北京二手房成交量比上个月增长30%，上海比上个月增长20%，房价涨幅居全国前列。

楼市的温度上升引起了管制的收紧。 一季度以来，北上广深和海口、杭州、西安、成都等城市严格审查违规经营贷款进入房地产市场，要求违规聘用人员提前还款。 此外，银行将对比房地产方向进行增资。 3月，贝壳研究院监测了60个城市平均1套、2套房的贷款利率，比去年12月分别上调6个、7个基点。

收紧后，要点城市2月和3月的市场热度得到抑制。 据贝壳研究院季报报道，二手房指导价对深圳楼市调控效果较大，新政周深圳二手房成交率较新政前下降70%，二手房价格指数环比1月后持续收窄，至3月止上涨。 上海一季度二手房成交量比上个月略有下降，春节后比春节前下降23%，二手房价格指数环比上涨幅度连续2个月收窄。

从新建住宅市场来看，一季度新建住宅成交面积比2019年同期增长124.7%，为深圳，3月份成交量不及1月份。 二线城市3月成交面积比2019年同期回调7.4个百分点三线带动核心城市整体成交率上升，3月成交面积比2019年同期增长5.3个百分点。

一季度以来，地方受到密集管制，重点转移到二手房市场。 东莞、无锡、成都等城市出台政策确定或完善二手房网签交易价格发放机制。 根据贝壳研究院的数据，3月，35座城中旧住宅的景气指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。 贝壳研究院预测，金融宽松和市场过热预期导致的上涨周期即将结束，下调的拐点有可能在第二季度出现。 (完) )。

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