“446家房企破产？真相：过度解读，尚不及总数0.5%”

最近，446家房地产公司倒闭的消息刊登在各主页的首位，迅速备受瞩目。

该信息引用了人民法院公告网提供的数据，截至11月20日，今年房地产开发商破产数量达到446家，平均每天有1.5家房地产公司破产。

我国《破产法》指出，债务人不能清偿到期债务的，债权人可以向人民法院提出债务人更生或者破产清算的申请。 公司法人解散但未清偿或者清算未完成，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的应当向人民法院申请破产清算。

不履行债务是公司破产认定的重要一环。 在房地产市场下跌、销售、融资压力增大的情况下，小房企往往陷入无力偿债的境地。 从人民法院公告网也可以看到，破产申请多为三四线城市规模较小的房企，而且部分房企还涉及民间借贷等债务纠纷。

446家房企乍一看数量众多，引用知名经济学家马光远未来的话说，从80%房企死亡的角度出发，这篇报道得出的结论是，我国房地产领域真正的冬天到来了，房地产领域已经是末日世界。

那么，这个结论可以成立吗？

首先，只看产房企业的绝对值，不看我国房企的总量是没有意义的。 据年全国工商局统计，在工商局注册的房地产开发商共有9.7万家。 根据这一总量数据计算，破产房企在中国房企中所占总量仅为0.46%。

其次，从历史对象来看，今年房企破产数量不是峰值。 中原地产首席拆迁师张大伟表示，与去年2000多家房企倒闭的惨烈历史相比，现有数据不足为奇。

马光远还指出，即使在房价暴涨的年份，房地产公司每年倒闭关闭的数量也只有300家左右，今年相对于去年同期，房地产公司的破产数量有所上升，但整体上属于正常范畴。 房地产公司经常关闭，一部分是壳牌企业，自主关闭，一部分重组，一部分项目烂。 真的因经营困难倒闭的不多。 虽说今年有400多家房地产公司倒闭，但也不能认为房地产的冬天到来了。 这是纯粹不擅长房地产的表现。

再次，我国住宅企业快速发展的结构集中度越来越高，百强住宅企业所占的市场份额逐渐增大。 从全年数据来看，按销售额计算，前10、20、50、100名房地产公司的市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。 截至2019年上半年，销售规模top10房企销售总额为21638.58亿元，已占全部领域的30.6%，市场占有率超过三成，领域集中度更向大型房企倾斜。

那么，从破产的房企来看，大多是三四线城市的小房企，这些房企的销售额和销售面积对整个房地产领域的影响很小，无法动摇房地产领域的大格局。 在反观百强房企，销售额和销售面积仍在持续增长，头部销售额排名top10的房企市场占有率进一步上升，销售额也在今年保持稳定增速。

优胜劣汰是公司迅速发展的规律，在领域下行时期，小房企因销售下降、资金不履行等原因破产是房地产领域的常态。

随着我国房地产领域从黄金时代进入白银时代，房地产业将成为门槛更高的领域，融资能力、产品竞争能力、企业品牌能力将成为房企生存的考验，因此在整个领域洗牌的过程中，实力不足的房企自然会被淘汰，退出房地产圈。

另外，马光远也在公开文中表示，上述信息引用了开发者只能活20%、80%会死的观点，误读了他的原话。 马光远指出，我所说的房地产公司80%的死亡是市场趋势，不是这两年会发生的事实，也不是今年死这么多。 即使死了80%，中国也有2万-3万家左右的房地产公司，仍然是世界最多的。 2万-3万家房地产公司，完全可以满足未来房地产市场的供给。

最后，统计局数据显示，1-10月，房地产开发投资比上年同期增长10.3%，增速比上三季度下降0.2个百分点。 其中，住房投资增长14.6%。 房地产开发公司住宅施工面积增长9.0%，增速加快0.3个百分点。 其中，新开工面积增长10.0%，增速加快1.4个百分点。

在事物本来的样子面前，任何唱衰和鼓吹都偏离了轨道。 房地产市场进入稳定快速发展阶段时，房企确实面临着销售增速下降、融资难度大的生存难题，但提出崩溃论救市并不可取。

北京新闻记者徐倩

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