““全年的黄金时期”冷清收官，楼市延续调整态势”

中国证券报·； 11月1日，中证网根据综合研究机构的数据显示，全年的黄金时代因闲散而关闭。 业内预计，房企将重换价格促进还款，四季度销售增速将稳定上升，但楼市调整态势不变，房价将稳定下跌，政策仍将保持严峻的基调。

以前流传下来的楼市旺季全年失去了黄金时代。 根据诸葛房数据研究中心(简称诸葛搜房)的数据，截至10月27日，40城10月成交2149.3万平方米，比上个月下降16.4%。 9月的百分点40个城市新建商品房面积为2079.24万平方米，比上个月上升6.8%，比去年同期上升1.2%。

诸葛探数据研究中心拆迁师王小嫱预计，10月份全月楼市成交量将低于9月份水平。 为了增长全年的业绩，一些开发商加大了降价促销力度，但全年黄金时期市场成绩平平，成交未出现大幅上涨的局面，房企降价促销行为预计将持续到年底。

据中国指数研究院(简称中指院)初步统计，10月楼市成交量比上个月下降5.3%，比去年同期上涨31.2%，各线城市中，只有二线城市成交量与上月持平。 具体来看，10月一线城市成交量总体比上个月减少15.8%，广州减少28%。 深圳市场成交比较稳定，环比仅下降2%。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进，表示目前楼市虽然未出现过热现象，但并不悲观，各线城市都有上升或下降，但总体上仍略显平坦，市场仍面临一定压力。

根据克瑞地产研究院发布的最新报告，10月新房成交金九持续低迷，持续寒冷。 随着年末进入房企业绩掠夺期，市场供应量预计将暂时增加，但预计未来2月成交，衰退势头将大幅逆转。

中指院预测，在短期市场环境和政策基调稳定的前提下，房企促销价格、寻求合理释放将成为今年四季度的主流趋势。

从住宅企业的年业绩实现情况来看，克比瑞研究中心监督朱一鸣表示，截至10月底，住宅企业约6成的目标实现率在80%以上。 其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企目标实现率在90%以上，全年业绩实现情况较好。 另外，约三成房企的目标完成率在70%-80%之间，剩下的少数房企目标完成率不到70%。 从总体上看，在领域增速放缓、监管紧缩、整体项目分解率下降的背景下，部分房企全年的预期业绩仍存在一定压力。 今后2月也需要加速上市，积极推进以实现全年目标，然后冲刺。

中指院表示，房企整体业绩良好，但完成率较往年略有下降，部分以前的高增长公司受市场形势影响，完成率低于预期。

严跃进表示，目前房企仍须加快资金回收。 面对资金压力的房企，即使销售成绩良好，也会继续降价促销。 所以，住宅企业的降价促销现象将持续下去。 王妈则建议，除了降价促销加速退款外，房企应该进一步房地产化，加速转型。

中国银河证券研究院房地产领域的泛舟拆船师认为，在当前调控效果好的背景下，政策再次收紧的可能性不大，在四季度或政策真空期，长效机制将推进加速，以稳定为主，一城一策的政策基调不变。 另外，在城市政策背景下，不同城市房地产市场政策调控的宽松分化更加突出，但下一阶段是否炒房仍是调控的核心。

据华泰证券研报报道，未来融资端、诉求端政策大方向将继续保持平稳，但随着经济下行压力加大，不排除边际改善的可能性。

面对近期各地人才政策落地引发楼市调控放松的预期，58安居客房地产研究院分院院长张波表示，虽然人才政策落地确实引发了部分城市和地区调控放松，但对当地楼市热度上升的差距明显。 他说，推行全域性、大面积的人才落户购房制度要慎重，对社会保障和纳税期限要求放宽太快，地域太大，对楼市不合理热上涨起到催化作用，不利于住房和住房不收购基调的贯彻。

作者:王舒嫄

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