“热点二线楼市已"跌跌不休"：房价调整从点蔓延到区”

热点二线楼市已经下跌(1)。

住宅企业着力促进来自江湖的销售，厦门、郑州、杭州等城市楼盘出现不同程度的跌幅

热点楼市已经下跌:房价调整从点到区蔓延.

从9月中旬开始，曾经在市场不景气的时候出现的打折卖房购买宝马进行寄送等强有力的营销手段再次从江湖中涌现。 到了国庆节期间，全国范围内出现了大幅降价，万科、恒大等企业品牌开发商宣布降价。

为了反映房价涨幅居全国第一的中部郑州，曾经在雨中购房排队的东部杭州，房价包括四小龙的代表城市厦门和南京在内，房价快速上涨的二线城市的真实市场状况，此次封面报道对房企进行了主动降价。

市场信号从8月开始转换。 根据国家统计局公布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新建住房价格环比首次全面上涨，二三线城市新建住房价格环比明显下跌。

进入9月，热点城市楼市降温进一步加剧，房价有下降的趋势。 据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组142个城市的大数据房价指数快报显示，与8月相比，年9月一线城市、准一线城市、二线城市房价有所下降。

其中，9月，一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市房价环比下跌0.345%，二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比下跌0.177%。

根据克瑞研究中心提供的数据，9月，包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个主要城市成交量为2388万平方米，比上个月下降7%，与去年同期持平，完全没有过去的销售热度现象。

10月，虽然有黄金周，但是成交低迷。 根据克比瑞研究中心监测的商品住宅成交数据，国庆黄金周期间，31个百分点监测城市成交量环比下降近7成，降至历史低位，比去年同期下跌27%。 其中，重庆、青岛、南京等13个城市的成交量比去年同期疲软，杭州、扬州、建阳比去年同期超过80%。

许多城市的房地产市场暴跌，房价调整开始从点扩散到区域，热点城市房价逐渐下降，购买力支撑市场持续上涨不容易。 中原地产分解师张大伟表示，热点城市包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，均环比上升，除少数热点需要项目外，脱化率迅速下降。

从克比瑞中心监测的城市新建项目拆迁变化情况来看，7月以来，一二线城市新建、推送项目拆迁率总体稳步下降，十一黄金周整体拆迁率仅为54%。 曾经火热的城市福州、苏州、杭州项目去化低迷，单个项目最高去化率几乎都在50%以下。

年5月16日，天津市公布海河英才行动计划。 政策公布后，每天从全国各地办理落户手续的人层出不穷。

年3月27日，厦门行政服务中心中的国土综合大厅不动产登记中心内，人满为患，是来办理不动产交易和不动产权证书的人。

年11月15日，南京10家楼盘进行上市登记。 虽然各楼盘给出了首付的8成和验资门槛，但很多买家很早就排队了。

作为中部的新兴明星城市，房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也发生了降价战。

二手房持续低迷后，新盘也不甘寂寞，纷纷降价销售。 据不完全统计，郑州出售的新盘中，已经有30多个新楼盘降价促销，其中不乏融和、恒大、碧桂园等知名房企开发的楼盘。

郊区新盘集体降价

郑州新盘降价促销的动向最先从郊区板块开始蔓延。 所售楼盘中，平原新区、荆阳、白沙、绿博板块等郊区众多新盘8月底开始集体降价。 以白沙板块为例，在年高位期，空白高层为1.1-1.4万元/平方米。 目前预售证明备案价为8900-11000元/平方米，相当于整体降价15%-20%。 平原新区也无法期待最近开始的新盘去化效果，平均去化率不到5成，降价幅度也在逐渐加大。 去年，热门的绿色平板，很多楼盘也推出了特价房、打折房。

郊区新盘降价也传到市区核心板块，如金水区、二七区、郑东新区部分楼盘积极调整价格。 其中，二七区绿地城推出内部购房，精装价格由此前的单价13000元调整为11300元。 另一方面，金水区融创某楼盘提出降价内购，每平方米降价2000-3000元。

郑州某企业品牌房企营销负责人对记者表示:“目前郑州还很有市场。 只是，临近年底，开发商内部正在加强退保，以实现目标。

比起新建住宅市场，二手房市场的降价更显着。

根据郑州市房管局公布的数据，年9月，郑州市二手房成交6247套，8月成交量为6914套，比上个月下降约9%。 年9月，郑州市二手房成交6561套，今年比去年同期减少314套，减少约4.37%。

根据累计数据，年1-9月，郑州市二手房共成交47160套，而年1-9月，郑州市二手房共成交54113套，比年同期成交量减少近7000套，降幅约12.8%。

从二手房成交均价来看，9月，成交均价为10703元/平方米，其中住宅二手房成交价格为10697元/平方米。 相对于去年同期，二手房成交价格为10986元/平方米，其中住宅二手房成交价格为10990元/平方米。

北京新闻记者徐倩

凌晨排队、雨夹雪验资、万人登记疯狂购房场景仅5个月后，杭州出现了此次限购以来首次降价维权场景。

国庆节期间，杭州楼市刚刚经历了黑色的一周。 根据克瑞浙江提供的数据，今年国庆节，杭州市区(包括富阳、临安)成交321套新房，同比下跌近70%。

虽然交易量大幅减少，新楼盘纷纷降价，但杭州市民还没有从疯狂楼市得到回应。 毕竟今年上半年，杭州楼市依然高歌猛进，商品房成交均价同比上涨30%，上涨趋势是近9年房价中最高的。 一些新盘降价可能预示着杭州楼市又将迎来新的调整。

最近，杭州大江东滨江新希望新城·； 未来海岸进入二期，部分一期业主认为自己的房子比同一档位的房子低了40万，要求降价赔偿，这一轮调控后，首次成为降价维权的楼盘。

除了上述楼盘直接降价外，越来越多的开发商选择采用曲线降价的方式，以旧的奖金、停车场优惠、中介佣金返还买家、改变存量覆盖等多种玩法降低价格。 例如，杭州大江东宝龙广场单价下降2200元，产品由精装改为存量。

由于降价住宅增加，杭州的住宅成交均价也明显下跌。 根据克比瑞提供的数据，杭州新房成交均价连续第二个月下跌。 8月和9月杭州新建公寓成交均价分别为24693元/平方米和23749元/平方米，比去年同期分别下降1.66%和3.82%。

对于新盘的降价情况，杭州当地开发商表示:“目前在楼盘销售方面还很少主动降价。 只是，由于个别现象，新建市场比以前没有那么火爆，但也没有出现大面积降价的情况，市场的走向还需要注意。”

机构统计约半数的二手房降价

与新房相比，杭州二手房市场降温明显。 根据贝壳研究院的数据，杭州8月二手房成交量比上个月下跌33.4%，为时隔4年后，9月成交量比上个月下降10.6%。

根据售房研究院的统计，杭州小区二手房销售近半数处于降价状况，降价幅度不同。 目前，下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星州翠谷等个别小区环比降价幅度均超过30%。

从地区来看，降价幅度比较大的多在下沙和萧山等比较偏远的地方。 从价格区间来看，2万元/平方米以下二手房跌幅达到49%，2万-3万元/平方米二手房跌幅为45%； 3万-4万元/平方米价位二手房下跌率达到36%。

值得注意的是，此前杭州房价上涨期间，由于新盘限价，杭州二手房价格持续上涨，出现新建、二手房倒卖的现象。 统计数据显示，二手房温度下降后，部分地区出现了这样的价格下跌。

另一方面，由于开发商加速了新盘入市，新房供应量的增加也导致二手房交易量减少，交易周期变长。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波介绍，杭州二手房房价已经走下坡路，但目前跌幅非常有限，新建房屋限价后，二手房市场购房者的价格预期仍在持续走低。

在鼓浪屿成为网红城市的厦门，近一两年来由于房价频繁上涨至顶端，先是大涨，然后下跌。 最近，万科厦门某大厦降价的消息引爆了互联网，将厦门楼市再次推向风口浪尖，降价、泡沫破灭、抄底的呼声层出不穷。 拨开雾看真相，厦门新房的价格到底降了多少？ 二手房的价格又降了多少？

厦门房价的下降始于二手房。 从住宅天下、安居客等房产网站上看，厦门思明区松柏的98平方米二手房，以378万元的价格降至72万元，折合单价为38571元/平方米。 同样降价的还有厦门的海沧区、同安区、集美区的二手房来源，降价幅度在36万-112万元之间。

一位厦门当地中介销售人员告诉记者，该房源为楼梯房，楼层较高( 7层)，户型通常业主着急换房，降价幅度较高，如果诚心购买，价格还可以重新考虑。 据此，业主两个月前给出了该住宅的价格，当时的报价为410万，同一类型住宅的价格在厦门房价历史上曾一度达到450万元。 另外，据此，在附近的岛屿后南里小区，67平米的房子，去年报价为350万美元，今年以258万美元成交。

事实上，厦门二手房价格的下跌已经持续了一段时间。 国家统计局数据显示，厦门二手房价格自去年4月以来连续17个月下跌。 记者从安居客网站获悉，思明区松柏二手房价格从年6月开始下跌，到今年9月平均每平方米下跌近7400元，湖区二手房价格从年11月开始每平方米下跌近5000元，海沧区下跌6000元。

一位厦门当地房地产官员表示，厦门二手房下跌的逻辑是:首先从去年几个炒得比较热的楼盘开始，降价剧烈，基本上是从神坛上掉下来，然后是老小区，年代久远，楼层也不好，但岛内位置相当。

与二手房深度下降相比，厦门新房雷声过雨珠。 国庆节前后，厦门万科白鹭郡大幅降价的新闻刷新了网络，万科大声活下去，一时间厦门成为舆论中心。

但是，厦门当地许多新建销售人员表示，厦门万科白鹭郡的降价幅度没有网上传说的那么多，降价前的价格包括2辆车的停车位、装修、电梯等，这些加起来也超过了100万，降价后， 除了个别房源外，厦门的房价几乎没有下降。

根据克比瑞研究中心的数据，9月厦门新建住宅成交均价43544元/平方米，比8月上涨13.4%，比7月下降27.8%。 另外，1-9月成交均价为40456元/平方米，高于全年35262元/平方米的成交均价。

无论是价格下跌的二手房，还是价格松动的新房，眼前的现实都是厦门楼市正慢慢走下神坛。 这个了不起的二线城市，拥有三线的经济实力，房价与一线城市不相上下。 岛内二手房价格达到了每平方米11万元，为什么厦门的房价泡沫正在崩溃？

58安居客房地产研究院首席拆房师张波介绍，在一系列严格的楼市调控下，厦门房价正在加速下降。 从厦门二手房的历史数据来看，从年初开始，房价从2.6万元/平方米迅速上涨到4万元以上，上涨迅速，幅度较大，但目前的房价下跌可以看作是对前期房价过度上涨的矫正。

下行，有人悲观退场，也有人坐着等待见底。 周边有已经准备投资入场的朋友。 厦门的房地产经纪人说。

有人要模仿的信号源之一是厦门人才定居政策的放宽，这被一些人解释为火炬大厦市。 但是，厦门的当地人表示，虽然放宽了一些政策，但是厦门的房价将继续下降。

张波认为，从整体来看，目前厦门房价调整周期尚未结束，房价在四季度仍面临较大的下行压力。 新建住房市场换价项目多，二手房成交量减少已成为常态，部分板块房价将明显回调。

北京新闻记者段文平

5月，天津实施海河英才行动计划，最低限制为全日制大学本科毕业生40岁以下可以申请落户。 实施海河计划不到两个月，就有6万人办理了实质性手续。

尽管如此，天津楼市却遇上了过山车。 根据华商报等媒体报道的数据，一年前4个月的房价比去年同期下跌15.94%，5、6月整体比去年同期上涨3%后，7月房价整体下跌1%左右。

另外，天津机构数据显示，8月天津商品住宅成交均价16043元/平方米，环比下跌0.21%，比去年同期增长2.29%。

当地业内人士表示，随着政策的加强，天津市场前景明朗，交易量趋于稳定，各开发商不得不低价入市，整体成交价格略有下跌。

5月，2.4万元/平方米单价的天津河东区顺达西里区二手房，最新成交价格为1.78万元/平方米。 路劲太阳城5月末的单价为2.96万元/平方米，之后送车到2.7万元/平方米，现在说是2.4万元/平方米左右。 来自江西的小利向记者介绍说。

天津河东区一名中介工作人员表示，河东区顺达西里的房子，海河英才政策出台前挂牌价格总额225万美元，政策出台时上涨至240万美元，近期下跌至195万美元。 &lsquo； 达到了海河英才在新政上生根之前的水平。

最近天津楼市一直没有像往常一样挂牌。 在云中的雾中，看不清楼市是什么状态。 购买者吴先生表示，近两个月来，天津的新建市场&lsquo； 大的促销模式，很多&lsquo； 开放式价格高的项目在开业时&lsquo； 剧情逆转。 此外，许多项目也提供折扣。 有的项目下降，有的项目下降，变化比预想的要快一些。 例如，武清碧桂园莫奈湖，去年年底，高楼大厦的市值至少为每平方米1万元，而现在卖场的价格为每平方米9000元。

降价也反映在土地市场上，9月，天津市各用地楼宇均价2480元/平方米，环比下降52.34%，比去年同期下降39.24%。 其中，住宅用地楼面均价6522元/平方米，环比下降23.10%，比去年同期下降32.46%。

北京新闻记者张建

按照往年的惯例，一年的黄金时期是踏空、买房热的时期，但今年南京的楼市有些不景气。 各大地产商投下了优惠橄榄枝，但许多楼盘的访客数、去化量比以前少。 另外，在南京二手房市场，房主对后市的期望不高，积极降价销售的现象很多。

9月新房环比下降3%

今年三季度，不少房企率先开展了多项联动促销活动，但交易量大不如前。

记者了解到，国庆后的第一周，南京楼市有城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡兰园、仙林的万达茂、城南的都城荟萃天地、都市圈的金都华府、河西江心洲的胜科星洲府等15座大楼销售。 但是，在这15个楼盘中，只有6个售完的楼盘，有些楼盘只购买了不到三成。

数据是最好的验证。 南京网络房地产数据显示，今年国庆7天长假不包括溧水区、高淳区，全南京共成交158套商品住宅，创历年新低。

另外，据贝壳研究院统计数据显示，与去年相比，目前南京新房市场成交冷淡。 9月南京新房成交4974套，环比上涨25.2%，比去年同期减少20%。 市场降温，房企换价策略也反馈到房价中。 9月份新建住宅成交价格平均为23518元/平方米，环比下跌3%。

虽然成交热度不如去年，但最近新盘供应持续上升。 今年9月，南京集中上市35个楼盘，只有8个楼盘被拆除，最重要的是二手限价奖金盘，剩下的是以产品改善型为主的高价项目，客户成交周期明显增长。 据当代置业(中国)有限企业执行董事兼总裁张鹏介绍，9月以来，日本光盘已经不复存在，楼盘销售均不理想，热门区域最高8成。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，与以往相比，南京住宅交易量大幅下跌，购房者对市场预期度下降，开店当天卖不出去、不需要加锁直接拉平的楼房也逐渐增加，说明南京楼市过热状况有所缓解，购房者趋于合理

业界预计二手房价格将下降10%-15%

南京楼市降温也可见于二手房市场。 今年9月的二手房交易量全年处于较低水平。

据贝壳研究院统计，9月南京各区成交量全线下降，二手房网签共5622套，环比下跌19.2%。 在房价方面，9月份南京二手房成交价格环比下跌0.6%至31061元/平方米。 从地区来看，只有秦淮地区成交均价上涨0.9%，其他地区成交均价全面下跌。 其中玄武区域最大下跌8.5%。 另外，9月份的降价率大幅上升至76%，为年以来降价率最大的一个月。

这座南京二手房的交易量高价在年，年在下降，年在持续下降。 易居研究院副院长杨红旭指出，年3、4月的成交量最高，超过17000套。 年开始萎缩，今年第二季度出现反弹，但8、9月份又出现下跌迹象。

杨红旭表示，南京二手房价格比较坚挺，但从8、9月份开始略有下跌，预计未来一年二手房价格将下降10%-15%。

天津

河东区一名中介工作人员介绍，河东区顺达西里的房子，海河英才计划公布前挂牌价格总额225万美元，政策出台时上涨至240万美元，近期下跌至195万美元。

郑州

郊区新盘8月底开始集体降价，目前已有30多个新盘下调售价。 以白沙板块为例，与年高位时相比，整体降价15%-20%。

杭州

新盘遭遇曲线降价，楼盘单价下跌2200元，产品由精装改为存量。 二手房近半数降价，目前下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘价格跌幅均超过30%。

南京市

换算新建公寓的价格，9月份新建公寓的成交价格平均为23518元/平方米，比上个月下跌3%。 9月二手房成交均价比上个月下降0.6%，至31061元/平方米。 其中玄武区跌幅最大，下跌8.5%。

厦门

二手房价格连续17个月下跌，思明区松柏二手房挂牌价格从年6月至今年9月，平均每平方米下跌近7400元，湖区二手房挂牌价格从年11月起每平方米下跌近5000元，海沧区下跌6000元。

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