“黄金周楼市“哑火”！是拐点还是新起点？”

年的黄金时期是楼市历来流传的销售旺季，但今年的金九似乎没有达到预期，楼市销售冷淡。 正好在过去的国庆黄金周，各大房地产商推出了各种打折促销优惠措施，但许多房地产市场依然冷清，每天只能成交几十套甚至更少的住宅，成为许多地方城市房地产市场的普遍现象。

黄金周楼市为什么不火爆？ 年黄金时代的行情为什么没有了？ 随着管制的推进，今后楼市如何快速发展？ 10月9日晚，中国城市改革快速发展中心学术委员会秘书长冯奎和央视财经评论家马光远到访《央视财经评论》工作室，进行深入分析。

黄金周楼市不火一年的黄金时代行情为什么没有了？

冯奎()政策法规以房价的走向为基调(/s2/) )。

中国城市和小城镇改革快速发展中心学术委员会秘书长冯奎: 这一控制从去年9月30日开始持续了两年。 这两年的调控基调实际上没有变化，特别是今年7月31日中央政治局会议提出要处理房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。 在这样的政策背景下，每个地方又采取了密集的措施，所以现在看到的现象出乎意料。 从某种意义上说，这意味着市场越来越合理化。

马光远:房地产调控效应强调市场稳定

央视财经评论家马光远: 经过近两年的调控，效果已经出来。 总体来说，市场比较平稳了。 所以，不是说现在有多冷，而是过去有点太热了。 我们不能把以前不太正常的温度说成现在不正常。 其实，应该说现在才是正常的。

冯奎:应该按地区来看房地产市场

中国城市和小城镇改革快速发展中心学术委员会秘书长冯奎: 现在，说起房地产市场，大家都说很清淡，但全国都不是铁板一块。 城市圈的中心城市，特别是交通条件稍有改善的周边中小城市，应该说对房地产未来的快速发展充满信心。 另一个受惠于直接有利的政策，市场的迅速发展也非常平稳。

土地拍摄频率目前房企面临着那些挑战？

冯奎()住宅企业面临着多重锁定带来的困境(/S2/) )。

中国城市和小城镇改革快速发展中心学术委员会秘书长冯奎: 一些公司是其思维和营销模式以前传入房地产的公司； 另一家公司认为，该城市原有空的安装率不断提高，在这样的地区深耕细作，没有很大的前景更重要的是，房地产公司的能力只限于以前的快进卖房，优质快速发展

马光远:住宅企业对市场的评价趋于合理

(/S2 ) )央视财经评论家马光远(/S2 ) )第一，开发商在市场热的时候有很多土地，消化起来需要时间。 第二，开发者有自己的战略。 例如，如果大家不拿地，他可能会去拿。 所谓逆周期拿地，第一是他们评估后市。 另一个可能会认为市场过热，但会通过收购和其他手段攫取土地。

(/S2 ) )冯奎) )住宅企业越早创新，越积极(/S2 ) )。

中国城市小城镇改革快速发展中心学术委员会秘书长冯奎: 一个是经营模式的转型，一个是产业方面的转型。 例如，本来是买土地卖房子，但现在可能在考虑建设文化旅游，建立科技小镇。 过去的价值模式可能是独领风骚，但现在可能要联合起来应对市场的挑战。 无论如何，房地产公司将不再是以前流传下来的房地产公司，将来有可能发展成各种美好生活所需的运营商。

当监管政策见成效后，未来如何继续深入？

马光远:房地产市场进入新周期的稳定预测是非常重要的

央视财经评论家马光远: 房地产市场其实进入了一个新的周期，公司如果对这个市场未来的裂变有深刻的认识，可能会活得更好。 对普通民众来说，不仅仅是看价格、看交易量，也许要越来越多地看到这个市场在新的周期中会带来越来越不同的东西。 现在非常重要的是稳定房地产市场整体的预期，告诉大家在中国城市化没有完成的情况下，市场不是一些人说的悲惨周期，也不是白银周期。

冯奎(精确措施是房地产调控的大考试(/S2/) )。

中国城市和小城镇改革快速发展中心学术委员会秘书长冯奎: [/s2/]法规已经持续很久，未来的法规应该采取精确的措施。 例如，根据城市的政策，中国的城市这么多，但是如何制定适合他们的对策呢？ 例如，诉求因人而异，有人确实想改善住宅，但有人在炒房。 无论如何正确地采取对策，一劳永逸也不会给真正有诉求的人带来损失。 如何笼统地说，使之成为所有环节都能发挥力量的政策工具，还有很多功夫。

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