“房租大涨、居住艰辛，当住房成为金融工具，它几乎在惩罚全部人”

最近，北京房租的涨幅令人困惑。 上升15%是良心，上升25%也不少见。 这引起了微信朋友圈的激烈讨论。 谁在惩罚因为房租暴涨而不买房子的人？

供求关系紧张，当然是目前北京房租暴涨的重要原因。 但是，太阳底下并不新鲜，租赁是一门古老的生意，买不到也租不到的居住危机早就有了。 谁都想体面地生活，也没有人能置身于房地产的风云之外。 不讲道理的话，你可能连突然租不到房间是怎么回事都不知道。

为什么房租会持续上涨？ 置身于经济全球化时代的世界，房子如何商品化，成为了世界金融化的工具？

为什么住房危机会席卷世界上所有的经济阻滞？

在今天的书评君向大家推荐的五本书中，哲学家、政治经济学家、人类学家、社会学家、甚至房地产商对住宅问题给出了富有启发性的解答。 从恩格斯论述英法早期现代大城市工人住房短缺问题开始，大卫·； 哈维、萨斯奇·阿萨森、马修·； 德斯蒙德分析了2008年美国房贷危机引发的驱逐，潘慧和蔼地揭示了香港寸土寸金背后的房地产霸权。

不得不说，恩格斯的住房论至今仍未过时，但学者们对现代全球资本主义经济驱逐逻辑的确定，值得更深入地思考。

写作|董牧孜

房租年年上涨，今年特别贵。

有几首诗，很适合戏弄年轻人关于家的坎坷心路。 我有一所房子，面朝大海，春暖花开的海子诗句还回响在耳边，讲述着诗和远方的居住理想。 还听说过这样的文章:如果这个时候没有房子，就没有必要建造里尔克。 房价太贵买不起。 请借我。 但是，在房租也高涨，静观房价下跌的外人心情也不得不幻灭的今天，20世纪美国诗人兰斯顿·； 休斯的诗可能又成了很多人的声音。 如果房租从天而降，该多好啊。

越是充满劳动实绩而诗意地栖居，社会越是要给刚步入职场的年轻人系上牢固的第一课，就越是难以居住。

为什么房租会持续暴涨？

面向公众的《房租不应该成为资本的战利品》一文梳理了北京房租暴涨的三个逻辑。 政府的租赁住房、城中村的铁腕维修加剧了住房短缺，低收入者不得不卷入较为昂贵的租赁住房升级。 由于租赁公寓企业的品牌、中介企业、租赁创业者丢钱抢住房资源、购买加剧了利润垄断追逐战的租赁并行的租赁供给侧改革，租赁机构的金融化潜伏着更大的问题。 “为什么中介掠夺了租赁的住宅？ 因为毒品买卖没有钱来”的报道断言，像p2p一样一夜之间租赁公寓爆棚，社会感情不稳定的可能性很高。

住房不足不是今天特有的现象

<； 恩格斯《关于住房问题》

《马克思·恩格斯全集》《第18卷》

作者:(德国)马克思、恩格斯

译者:中共中央马克思恩格斯列宁斯大林着作编译局

版本:人民出版社年12月

恩格斯时代，住房短缺的现象也引起了报纸媒体的关注。 虽然现代工业取得了很大的进步，但工人们不得不在恶劣、拥挤、不卫生的住宅里生活。 现代大城市的迅速发展使市中心的地价暴涨，工人被从市中心赶出了郊区。

恩格斯写《关于住房问题》，本来是为了激怒蒲鲁东主义者而提出的不靠谱的住房问题处理方案，行文优美论战的笔法。 具有讽刺意味的是，人们之所以讨论工人住房不足的问题，据说其不良影响不仅局限于工人阶级，例如工人街的霍乱、天花、伤寒引起的死神也随时会来城市的小资产阶级。

住房短缺的现象到底是从哪里来的？ 恩格斯认为，在资产阶级社会中，住房短缺现象不是偶然的，而是必然的现象。 资产阶级处理这个问题的方法只有一个，也就是经营长官奥斯曼重建巴黎的方法。 砍掉工人街区，消除最难看的胡同，把巴黎变成奢侈的城市。 但是，尽管是这些胡同，却经常紧挨着出现&hellip； &hellip；

但是，在恩格斯看来，即使现代大工业造成了恶劣的住房问题，但这场经济革命毕竟是历史快速发展的一大进步，把人们从土地的束缚和低下的生产力中解放出来。 资本主义生产方法还存在的时候，想要单独处理住房问题(或者其他关系劳动者命运的社会问题)也是不可能的，真正的处理方法是消灭资本主义生产方法，劳动者阶级自身占有一切生活资料和劳动资料。 恩格斯关于住房问题的许多见解至今仍闪烁在大卫·身上； 哈维正在等待着有名的西马学者的研究。

房子是怎么资本化的？

《资本社会的17个矛盾》

作者:(英)大卫·； 哈维

译者:许瑞宋

版本:中信出版集团年10月

大卫&米德； 哈维是当今粉丝最多的左翼思想家之一。 在《资本社会的17大矛盾》一书中，他简要而明确地说明了作为人类生存基本条件之一的房子是如何资本化的。

房子不仅是我们住的地方，也是高单价的商品，还是可以兑现的储蓄工具。 近30年来，在世界大部分地方，房子都成了热门的投机工具。 除顾客外，还有建筑商、金融业者、房屋中介商、住房贷款人、律师、保险经纪人等。

电影《大空头》的剧照。 2008年全球金融危机期间，华尔街投资界玩金融游戏，通过玩空次贷cds获得大幅收益，成为少数在金融灾难中获得大量收益的投资枭雄。

2008年由住宅区崩溃引起的全球危机，深深伤害了世界经济，至今仍难以恢复。 仅美国楼市崩溃，就有400万-600万人因抵押贷款止赎而失去住房的西班牙等其他国家，也有无数人遭遇了同样的悲惨处境。 燃烧的房地产投机实际上有一定程度的庞氏因素。 迈克尔&米德； 路易斯的热门作品《大空头》生动地表现了这些。 在2008年金融市场崩溃前发生的房地产投机风波中，刘易斯有一位重要的线人雇了保姆。 这位保姆及其姐妹曾经在纽约市皇后区有6所房子。 她们买了第一套房子后，房价暴涨。 放贷机构建议她们办房贷贷款，贷25万现金，用这笔钱买了第二套房子。 第二套房子的市场价格也暴涨了，她们重新应用技术继续买房子。 最后，当市场持续下跌的时候，她们手里有五套房子，完全没有偿还房贷的能力。 在房价高峰期买房的人陷入了巨大的悲痛和困境。 他们借了金融机构的住房贷款，超过了房子的市场价格。

同样的问题也发生在租赁市场上。 在纽约，约60%的人口是租客。 小私募基金希望在住宅区高峰期购买多幢出租住宅大楼，通过提高租金来大赚一笔。 但是，这些机构本身由于金融市场崩溃倒闭，房屋的原所有者也破产了(他们的房子被金融机构没收了)，留下房客缺乏维护，招聘价值变差，但租金反而不得不继续住在变高了的房子里。 住宅、教育、医疗等原本由国家免费提供的公共服务走向私有化和商品化后，实际上造成了更大的灾害。 正如哈维指出的那样，虽然变成了让有钱人很好地服务的商品化体制，但不仅惩罚了大部分其他人，基本的居住生存权也被剥夺了。

穷人的钱容易赚，腐朽的社区是好生意

《扫荡与舍弃:美国城市的贫困与暴利》

作者:(美)马修·； 德斯蒙德

译者:胡诰先生、郑焕升先生

版本:理想国|广西师范大学出版社年7月

穷人的钱容易赚，烂社区是好生意。 人类学家马修·； 戴蒙的《扫地扔掉》一书讲述了2008年次贷危机后，美国租房市场出现的奇怪现状。 这本书一出版就备受瞩目，荣获普利策奖非虚构图书《纽约时报》书评年度十佳。

通过一系列回答者的故事，德斯蒙德讲述了租赁市场的驱逐逻辑和城市住宅背后奇怪的贫困和暴利。 次贷危机使无数人破产，但也为一些人创造了千载难逢的发财机会。 贫民区的很多家庭因为无法按期支付住房贷款，不得不扫出来，以极其低廉的价格卖掉了他们的房子，重新走上了租赁的道路。 这个时候，一点点的买家低价购买了这些房子，成为了房东，通过它们的租赁获利，大赚了一笔。

有问题。 穷人没有钱，大部分人靠联邦政府支付的救济金生活。 因为房租有时会吃掉家庭总收入的70%，所以他们有时会拖欠房租。 于是，住在贫民区的底层继续被房东驱逐。 贫民为了生存，必须多次突破自己生存条件的界限吃本来吃不到的东西，住在本来就不好住的地方，为价值低的房子创造高租金收入。 房地产强制驱逐现象是将一个人的贫困变成另一个人的超额利润，驱逐，加剧贫困的恶性循环。 驱逐不仅是贫困的结果，相反也是贫困不断恶化的原因。 德斯蒙德指出，虽然住房市场上的剥削如此普遍，但政府正是依山傍水，这种方法无疑违背了美国的立国精神。

在书结中，德斯蒙德再次呼唤了家的意义。 家是我们生活的中心，家是避风港，家是自己的空之间。 在本书的导言中，我认为这种对天堂角度的批判，反而更加正确和透彻。 在美国，占有不动产被认为是天经地义的，但这种提倡人人成为业主的意识形态与大规模驱逐现象密切相关。 因为驱逐是占有的前提。 作为基本生活资料的房屋被神圣化，从某种意义上来说意味着房屋与社会分离，当家作主成为被占有的资产，占有的逻辑不断强化扩展，新的开除驱逐可能不断发生。

通过掠夺性金融驱逐人，

成为我们时代的原动力

《驱逐:世界经济中的野蛮性和许多复杂性》

作者:(美)萨斯基亚·； 萨森

译者:何淼

版本:江苏教育出版社年5月

如果说《扫荡·舍弃》通过实际的故事表现了人们居住上的驱逐，那么萨斯基亚·； 萨森的“驱逐”对世界经济中的驱逐概念进行了更宏观的定义和说明。 萨森的观点是，一般贫困、不公平的概念不足以解释目前混乱的社会经济和环境问题，作为现代全球资本主义经济的残酷逻辑，驱逐是我们今天的处境将弱者、贫困者从土地、工作、家园驱逐，将生命从生存赖以生存的生物圈中驱逐出去 驱逐西方国家最常见的例子是将低收入工人和失业者排除在政府的社会福利和健康系统、保险企业和失业救济之外。 驱逐是我们时代的重要动力。

掠夺性金融对人的驱逐，是我们时代的原动力。

虽然驱逐行为由来已久，但金融资本主义进行的居住驱逐，是我们时代的新事物。 最典型的例子是2008年的美国住房贷款危机。 当地住宅成为世界性的金融机构后，人们的住所陷入了危机。 哪些优秀的创意层和资深数学家发明了越来越多复杂的金融工具用于住房次级抵押贷款？ 看似有利可图的资产抵押证券交易实际上是将低收入家庭的住房贷款转化为高级金融产品投资者的利益，通过快速买卖将风险传递给下一个购买者。 投资者出售这些有问题的证券，获得巨额利润，按照金融逻辑，即使是失败的金融产品也能为他们赚钱。 但是，与此同时，千千万万的家庭破产了。 在美国、匈牙利、拉脱维亚等国家，数百万人无家可归，被赶出了自己的家园。

在过去的20年里，更多的人、公司和地方被驱逐出了社会经济秩序的核心。 这种驱逐基于以精英和金融为基础的掠夺性结构，由专业的信息、精巧的组织形式，以及许多纷繁复杂的制度、系统和技术完成。 金融具有强大而危险的能力，将自身逻辑强加于其他经济部门，服务于超级富豪极端的投机诉求，最终极大地促进了财富的极端集中，但也破坏了健康的公司和平民的生活。 我认为对萨森来说，金融应该被用于公共服务、实体经济、绿色经济等更好的地方。

热闹奢华的大都会香港，

为什么会蔓延到没有尊严的地方？ 房间，笼室？ [/s2/]

《不动产霸权》

作者:潘慧娴

版本:中国人民大学出版社年1月

香港正是正如南方所说的金融业发达的全球城市，也是贫富差距较大、中低阶层居住条件较差的城市。 2009年，香港人均本地生产总值达到瑞士水平，但代表贫富差距的基尼系数为43.4 (仅次于中非共和国)。 香港是居住价格第三高的亚洲城市，置业价格第四高的国际城市(比东京还贵)，零售店租金居世界第二位，但人均居住面积只有161平方英尺(不到15平方米)，这是继住宅和豪门平均之后的数字。

这几年，报道香港住房情况的软标题是:在香港2平米的笼子前，深圳6平米的鸽子笼子还有尊严，20万活人住在棺材里！ 看到你活着了吗？ 房间和笼子里的香港人，敢瞧不起城中村吗？ 近年来，香港人仇富、反中情绪的背后，往往与高地价政策、地租垄断、住房金融化带来的后果密切相关。

香港电影《一念无明》剧照。

潘慧娴的《房地产霸权》一书，配合详细的数据观察，深入解剖了香港地产业的运营和结构，揭示了土地、住宅与香港统治阶级的关系。 潘慧范虽然不是学者，但曾经在什么样的超级富豪身边工作，拥有第一手田野资料。 她曾担任香港最大的房地产企业和新鸿基地产集团创始人郭胜的个人助理，之后参加了另一家大型快速发展商嘉里建设，在香港、加拿大都有丰富的房地产业经验。

香港笼屋

《地产霸权》一书打破了人们对香港是自由经济天堂的迷思。 事实上，近几十年来，香港被地产商控制，与教科书所说的自由经济背道而驰。 香港的税收确实很低，但其背后以高地价的政策为支撑，也就是说以出售土地的收入为政府的首要收入来源。 但是，土地价格高的话，大楼会变高，租金也会变高，平民的生活价格和业者的运营价格会大幅上升。 这也是今天香港许多产业难以迅速发展的首要原因——地价和租金价格高得喘不过气来。 另一方面，由于房地产的强力垄断，地产商的影响极大地蔓延到各行各业，特别是电讯、能源、交通等公共事业和零售服务业，进而学术界、法律、会计、工程等领域也受到房地产霸权的影响。

事实上，30年前，香港的房地产模式曾作为快速发展经验被引入中国的城市体制，卖地、租地等方法形成了后来的土地市场，形成了许多房地产富豪。 今天，中国大城市的居住问题，空中设置鬼城和房地产泡沫息息相关，必须借鉴香港房地产垄断的教训。 另外，今天我们对长屋公寓爆胎的担忧与2008年美国房贷危机也有不同的伙伴，租房金融化本身的问题，值得我们密切警惕。

本文是独家原创副本。 书信写作:董牧孜； :走路。 标题照片来自电影《笼民》的剧照。 未经新京报书面许可，不得转载。 欢迎将微信转发到力矩。

本文：《“房租大涨、居住艰辛，当住房成为金融工具，它几乎在惩罚全部人”》