“这些城市房价真跌了？又跌了多少？听中介们如何说”

这些城市的房价真的下降了吗？ 我们急忙询问了多个经纪人

中新经纬客户端8月12日电(张哲赵佳然宾文娟(从此，中央和地方相继出台若干房地产调控政策，坚决遏制投机炒房。

经过多次调控，国家统计局半年数据显示，许多城市新建商品房和二手房市场有不同程度的下跌。 最近，北京、上海、南京、厦门等多家媒体也发布了相关监管政策和楼价下跌的消息。

网站发布了许多房价下跌的消息

各地房价真的下跌了吗？ 掉了多长时间？

根据国家统计局的数据，

这些地方的房价不同程度地下跌

据中原地产统计，每年1-7月，楼市调控次数达到260次。 过去7月，发布了更密集、70多次的法规。

根据国家统计局公布的70个城市房价数据，中新经纬客户端( wechat公共平台: jwview )发现，2009年上半年( [] ) 2月，16个城市新建住房市场下跌，是上半年跌幅最大的月份。 (/s2/)下跌城市分别为北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌5月，新建住房市场实现上半年最大跌幅1.1%。 新建商品的房价环比下跌城市数为7，分别为上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。

6月房价下跌稍有放缓，许多城市房价上涨数达到63，下跌的城市只有南京、无锡、蚌埠、平顶山4个。

根据国家统计局公布的70个城市房价数据，南京、无锡、福州等新建商品房和厦门、福州等二手房市场近几个月连续下跌。 北京、上海、合肥等地的商品房价格低于去年同期的价格水平。 此外，各地房价涨幅波动也很明显。

对此，上海易居房地产研究院总监严跃进，在中新经纬客户方( wechat公共平台: jwview )采访中表示，各大城市房价数据下跌，主要是因为大城市调控政策严格，特别是在限价政策上，高端楼宇

当然，政策效果也有逐渐减弱的地方，目前一些大城市的房价出现反弹，这是值得警惕的。 严跃进这样补充道。

说到房价下半年会怎么样，该政策研究院首席执行官张宏伟告诉中新经纬客户端( wechat公共平台) jwview，对于大部分大中城市来说，下半年房价有下跌的态势。 一是政策调控下半年不放松，30个城市大检查执行力度也很差，房地产市场调整周期也决定了房价不回升，二是资本市场融资渠道收紧，融资价格上涨，公司资金面非常紧张。 这个时候，必须通过加速住宅的销售来回收资金。 这样的话，房企可能会在售价上做出让步。

张宏伟还表示，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。 这些热点城市二手房交易市场的活跃可以拉动新住宅的交易量。 现在二手房交易降温，也对二手房交易市场产生了一定的影响，整个市场有可能进入下行通道。

房价真的下跌了吗？

这些城市的住房中介们是这样说的&hellip； &hellip；

各地房价真的下跌了吗？ 掉了多长时间？ 中新经纬客户端( wechat公共平台jwview )统计了北京、上海、南京、无锡、厦门5个城市的房价均价变化数据，联系了北京、上海、厦门5位中介人。

关于楼盘均价走势，根据安居客、链家等房地产租赁平台的统计数据，5月至8月，全国5大热门住宅城市新楼盘均价一直在小范围内波动。 5~6月，北京、上海、厦门、无锡4个城市新楼平均价格均小幅上涨，南京房价已开始下跌。

7月，北京、上海、厦门3个城市的新楼盘平均价格也有所下降。 其中，北京、上海、厦门新楼盘平均价格与6月相比，跌幅超过3%。 8月初，南京新楼平均价格比上个月下降1.14个百分点，但其他4个城市新楼平均价格略有回升。 但是，北京新楼的平均价格还低于5月。

平台数据显示，这些城市近期新楼平均价格略有下降，但中新经纬客户端( wechat公共平台) jwview的调查显示，各地区售楼价格实际上保持稳定上涨。 中新经纬客户方( wechat公共平台( jwview ) )向链家中介咨询厦门某沿海新楼近期房价时，对方表示(/s2/)从年初到现在房价略有上涨，但)/s2/)基本保持在

与新楼的平均价格相比，二手房平均价格的一些变化情况各有很大不同。 5月至8月，北京、上海、南京、厦门、无锡5个城市二手房均价整体小幅上涨。

中新经纬客户端( wechat公共平台( jwview )根据安居客、链家等平台的统计数据，计算了8月份5个城市二手房均价比上个月上涨的情况，结果显示北京、上海、南京、南京 但是，无锡8月份二手房平均价格比上个月下降了0.45个百分点。

中新经纬客户端( wechat公众平台: jwview ) )拨打连锁房屋房地产商的电话，咨询了北京市朝阳区某小区二手房近期的房价。 对方表示，从年底到现在，房价略有上涨，但从今年5月开始稳定。 当前房价上涨比较&lsquo； 虽然很吃力，但是将来也不会大跌，价格太低的话房主就不卖了。 据工作人员介绍，链家调查部门预计，未来一年内，这里的房价可能会相对稳定。

另外，上海安居客工作人员表示，从月开始，上海全市二手房价格普遍出现小幅下跌，但学区住宅等热门地区仍居高不下。 [/s2/]如果大环境跌幅较大，学区的房价也会下降，但短期内可能性不大。

从去年同期来看，北京、上海、南京、无锡8月二手房均价均较上年上涨，其中无锡、北京二手房均价上涨最快，超过去年同期10%。 这五个城市中，唯一二手房平均价格比去年同期下降的城市是厦门，同时下降到4.24%。 (中新经纬应用) )。

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