“多地楼市库存告急 更为密集的调控潮或将到来”

继西安住房难后，长期躺卧的长沙也被媒体曝光，楼市库存暴涨。 并且，业内人士认为，天津的人才引进政策似乎正在酝酿房价的下跌趋势&hellip； &hellip； 自去年以来，该楼市的调控政策一直在持续，但各地楼市似乎都在蠢蠢欲动。

许多大楼的库存急剧上涨

日前，据某媒体报道，多年来横盘的长沙楼市近期库存暴涨，由此引发开发商捂架惜售等行为不断增加。 事实上，很明显，不仅长沙某城市，长沙之前西安库存暴涨后，很多楼盘都转卖摇号名额等，很难买到一套住房。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市库存暴涨是正常现象。

最新的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经连续33个月比去年同期下跌，三四线城市库存周期近9年来偏低。 报告显示，截至去年4月底，易居研究院监控的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，比去年同期减少7.9%。

实际上，现在很多城市为了应对库存暴涨的现象都采取了购房锁定的措施。 中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的首要原因是这些城市，特别是限价预售住房的供需紧张。 但是，一些开发商不仅拒绝公积金，还要求全额。 在这种情况下，很难买房子了。

二三线城市的房价会变暖

库存暴涨，二三线城市的房价也出现了回暖的迹象。

此前国家统计局公布的数据显示，4月，二三线城市房价同比涨幅有所回升，但环比上涨速度有所加快。 在70个大中城市新建商品住宅的销售价格中，丹东涨幅第一，三亚排名第二。

不仅如此，天津等地的许多人才引进政策，在业内人士看来都是过低的门槛，如果之后没有留住人才的机制，可能会变成变相卖房的政策。 张大伟认为，过低的门槛和楼市直接挂钩的人才引进政策，可能只会吸引在限购政策下购买的人，甚至炒房者。

一些二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过调控购买的工具。 张大伟认为，各地房价回升，也是由于板块轮换导致这些城市房价上涨，一线热点城市调控后，二三线城市库存加速拆迁造成的。 目前，除全国部分地区外，房地产市场已经进入全面库存补货阶段。

楼市调控越来越紧

虽然各地房价有回升的趋势，但政府对楼市的调控政策还没有结束，而且越来越紧。

5月19日，住房城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步改进房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申房地产调控目标不可动摇、不松劲，对进一步改进房地产调控工作提出了确定的要求。

今年五一前后，住建部商定的12个房价明显上涨的城市中，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市相继升级楼市调控措施，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心的统计数据，再加上最近的房地产调控政策，截至去年5月23日，全国累计发布房地产调控超过130次。 最近，许多县级、区级机构出台了限制销售政策，这也是管制的最新动向。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策将继续掀起越来越多城市更加密集的调控潮，范围涉及五限、贷款利率调整、违规行为整治等多个方面。

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