“A股房企负债榜：总额近6.8万亿，负债率逼近80%”

看房地产公司的财务报告先看负债，再看现金流。 损益表可能最后会看。 房地产是资金密集型领域，规模扩大是负债，长久活下去是现金流。

过去两年，金融举债和房地产调控政策密集出台，触及房企要害。 一季度的报纸已经发完了，a股上市房企们没事吧？

今天不谈利润，谈债务。

总债务近6.8万亿元整体负债率上升0.43个百分点

据财务报告统计，截至2009年3月底，a股121家上市住房企业(从证监会的分类中剔除主要业务为物业管理和物业业务比较小的企业(，负债总额达67944亿元，较年末上升3280亿元)。 总资产86049亿元，比去年年底增加3712亿元； 整体负债率为78.96%，比年末增加0.43个百分点。

根据上述统计，在121家住房企业中，45家住房企业的资产负债率比上个月上升37.19%。

下表为截至去年第一季度，a股上市住房企业负债总额top50排行榜。

不包括定金债务总额5.2万亿美元

住宅企业的债务有很大一部分是预收款，这在财务报告中表现为负债，但通常问题不大，到时候交房就可以了。

这是因为用扣除预收款后的负债来衡量更有意义。 年一季度末，121家房企除预收款外负债总额为52099亿元，整体负债率为60.54%。

下表为去年第一季度a股上市房企扣除定金后负债额top50排行榜。

扣除定金后，总负债前三名没有变动。

扣除应收账款后，121家上市房企中，74家负债率下降。

一季度财务费用总额113亿占收益的比例为3.93%

负债包括有息债务和无息债务，但有息债务产生利息支出，计入财务费用。

据统计，年一季度121家a股上市公司的财务费用总额为113.38亿元，占总收入的比例为3.93%。

下表是全年第一季度财务费用占收入的top50排行榜。

年一季度，121家上市房企财务费用比去年同期上涨30亿元。 121家上市住房企业中，财务费占收益比例下降的有41家。 ( lzq/cbb )

作者:面包财经

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