“房地产税明年或进入立法程序：将按照估值方法征收”

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推进或公布房地产税立法专业化的判断方法

中国证券报纸

本报记者彭扬实习记者欧阳剑环

中央经济实务会议指出，要完全促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，维护房地产市场调控政策的连续性和稳定性，明确中央和地方的事业权，实施差异化调控。 业内人士认为，从诉求方的角度来看，这是房地产税和长效机制的重要组成部分。

明年或进入立法程序

肖捷财政部长日前表示，将根据立法先行、充分授权、逐步推进的大致情况，推进房地产税的立法和实施。 对工商业房地产和个人住宅按判断值征收房地产税，适当降低建设、交易环节的税费负担，建立完善的现代房地产税制度。

此前在全国人大常委会的年度立法实务计划中也将房地产税法列入了预备和研究论证项目。 预计全年房地产税将进入立法程序。 摩根大通中国首席经济学家朱海斌说。

朱海斌认为，与过去两三年相比，目前房地产市场整体库存量明显下降，房地产市场供求关系发生变化，正式启动房地产税立法进程正是好时机。

政策规定2019年完成所有立法手续，年中&lsquo； 执行税收法定的大致改革任务。 易居研究院智库中心的研究监督表示，房地产税的推行以立法为前提，短期内不征收，但预计到年会出现很多实质性的征收措施。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记者采访时表示:“待人大发表一审后，立法程序将正式开始。”

由判定值方法征收

严跃进表示，判断值的征收方法实际上是对住房保有环节征税。 作为持有的一环，要根据住宅的原值和现有价值、不动产市场所处的环境、周边同类不动产的价值等进行系统判断，并得出相应的纳税份额。 也就是说，判断值越大征收越多，判断值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。

有具体、专业的判断方法。 嘉康表示，房地产税与征收中的房地产税不同，目前的房地产税是经营性的房地产，与住宅无关。 只有上海和重庆的考试有点涉及增量和高端储备。

北京大学国家快速发展研究院院长姚洋此前也曾表示，无论是宏观调控还是地域平衡，房地产税都是非常好的税种。 另外，房地产税是对资产的征税，可以打击投机囤积住房，不影响老百姓的事业热情。 在这种情况下，征收房地产税对国家是件好事。

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