“楼市调控“不歇脚”：限售扩围 租赁市场迎大变”

作为房地产市场调控盛行的一年，年只剩下一个多月。 但是，全国性的房地产市场调控无法平息，限购、房屋租赁等行业持续动荡，对不允许喘口气、歇脚的房地产市场调控将继续影响明年的房地产市场。

房屋租赁政策密集发布

进入11月，全国迎来了住房租赁政策出台的密集期。 据中原地产研究中心统计，仅11月13-19日一周内，就有9个以上的城市出台了住房租赁相关政策。

其中，浙江明确温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市。 北京发表了加强利用集体土地建设租赁住房工作的相关意见武汉出台了住房租赁试点50条扶持政策成都、郑州等地也相继出台了最新住房租赁政策。

截至目前，全国已有50多个城市发布了住房租赁政策文案，并持续进军三四线城市。

租赁市场政策越来越多的城市考虑到流动人口净流入，在流动人口规模大、劳动者多、产业发展迅速、比较密集的城市，将来将出台越来越多的租赁优惠政策。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉中新网。

虽然人口流入城市，部分三四线城市房屋租赁诉求有限，但安居客房地产研究院首席拆房师张波认为，租赁政策仍然是三四线城市重要的居住保障手段，不仅是必要的，也对当地房地产市场的稳定起到长期作用。

重新扩大限售城市

在最近全国规模的楼市调控中，限量发售成为本轮政策的最大优势。

泉州市近日确定，泉州以外户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(包括新建商品房和二手房)、不动产权证取得5年后转让。

不仅泉州，到目前为止，南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市相继出台了限售政策。

据中原地产研究院统计，截至目前，全年房地产调控政策近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限通常为3-5年。

限制销售直接影响了这些城市的二手房交易数据。 以南京为例，南京网上房地产数据显示，10月南京二手房成交4615套，比上个月的6161套下降1546套，比上个月下降25.09%，比年10月下降6成以上。

限制销售政策迅速扩展到三四线城市，限制销售政策无法抑制市场热度的城市预计将开始限制销售。 中原房地产首席拆房师张大伟表示，限量销售是年楼市调控的新事物，明显打击投机性投资的诉求，降低房地产的投资属性，对举债的投资者来说风险越来越大。

/ S2/]大楼街的控制不住[/s2/]

大多数购房者都很介意，未来楼市调控之路该怎么走？ 房价走势怎么样？

关于楼市调控，政府进行了调整。 11月21日，住建部与国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求开展近期房地产事业，目标不动摇，不放松力量，多次控制不能憋气、歇脚。 以维持调控政策的连续稳定性，稳定房地产市场，化解泡沫风险为重点。

在此之前，国家发改委、住建部于10月30日至11月30日在全国范围内对商品房销售价格行为进行了联合检查。 检查对象为房企和房地产中介，包括未注明商品价格、强制提供商品和服务收钱、捂盘惜售、炒房号码等9种违规行为。

可见楼市调控政策依然严格，原有政策将继续下去。 严跃进预计对预售证书的管制、限购等政策将继续下去。 此外，还重视检查补充不足。 具体楼盘预售有规定，不排除近期抓住典型案例。 (种卿() () ) () ) ) ) ) )。

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