“京城二手房价领跌全国70城”

环比下跌0.9%。 国家统计局最新公布的数据显示，北京5月二手房价格跌幅居全国70个城市之首，是27个月来环比价格指数的首次下跌。

北京的住宅市场二手房占了大半。 3 &中间； 17新政出台3个月，北京二手房市场由调控初期交易量急剧下跌变为量价下跌，迎来全面降温。 市场上匆忙出售的跳水房也挤出了水分。 业内分解，成交量尚未达到年最低点，仍处于降温空之间，后期房价将更为明显下跌。

市场虚高时的水分

姐姐，这房子降了80万美元！ 通州区两居室价格暴跌，成为中介经纪人向市民刘先生订购销售的卖点。 但是看完房子后，她对这个房子不感兴趣，户型不好，小区环境也不好，以前的价格一点也不值得。

据中介称，这所房子以3月初的高价入市。 当时入市的房子大多是&lsquo； 虚高，业主想在楼市火热的高价卖出赚一笔。 经纪人说，现在楼市降温，虚高的价格自然不现实，必然会磨掉其中的水分。

3 &中间； 17新政后，首付比例上升，认房认贷，贷款利率上升，赶走许多炒房，可以出手的买家大幅减少。

最近，我拜访了东西城的多家中介，发现对于有些仓促出售的房源，经常会大幅降低报价。 报价几乎下降了15%。 西城区畅柳园区旁边的中介告诉记者，目前中介在和业主谈价格，如果价格不符合内部规定的上限，就不能网购，强迫业主降价。

下跌的势头正在从非一般家庭转移到一般家庭

连锁研究院向记者发放了其成交的房价走势。 5月，实际成交均价继续下跌，环比下跌2.3%，与3月峰值相比，成交均价下跌近3000元。 通过北京链家成交的13个区中，9个区成交均价5月环比下跌，其中西城区均价下跌最为明显，跌幅达到7.3%。

在房价动荡的大背景下，房价的下跌逐渐从点向面转变。 根据中介掌握的数据，管制之初，大型住宅型非普宅是价格下降的主力； 北京的这一调控进入第三个月时，下跌势头逐渐倒向普宅。

来自爱我家的一方的数据显示，5月份北京二手房中，90平方米以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅次之，144平方米以上跌幅略小。

&lsquo； 3 &中间； 17新政后，北京二手房价格下跌明显的是部分大型住宅型、高总价的房源。 伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖向记者解释。 大户型、高总价的房源毕竟是少数，具备这样支付能力的购房者也很少，这样的降价还停留在点上。 随着政策的持续，市场预期完全改变，降低房价的心理也在扩大，降价开始向中小户型、普通住宅转移，最终迅速发展。 可以看到，在政策不懈的调控下，房价回调已成为趋势。

预计6月成交量将跌破万套[/s2/]

预计进入市场的门槛提高，买卖双方的展望扩大，市场的新供求低迷，市场将持续低温状态。 连锁研究院院长杨现领以链家5月前期指标为例，新增18万次皮带检测量，比3月水平下降48%，为年以来除特殊月份外的最低水平，由于较有效诉求的大幅下跌，后期市场成交将继续降温。 由于市场的降温，顾客可以更加合理、冷静地购房，在5月份的成交带只看到1.33%，这是年来的最低水平。

5月的指标不良，已经出现在6月的数据中。

年5月，北京二手房网签数量为10801套，比上个月下降36.1%，比去年同月下降53%，这是年3月以来的最低水平。 但是6月的数据可能更差。 截至6月18日，北京二手房上网本数量为5030套，日均上网本数量为280套左右。 通常下半场会超过上半场，但空期间不会很大，预计会跌到1万套以下。 杨现领说。

此外，北京还确定在未来5年新建150万套住房，包括许多自住型商品住宅和中低价、中小型商品住宅。 随着这些新建住宅进入市场，北京新建住宅的供给结构将更加合理，房价也将在结构上下跌。

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