“深圳炒房客：100万变成5000万只用了两年”

原标题:深圳炒房客: 100万变成5000万只需要两年！ 但是现在， ...

今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住房销售价格统计数据。 15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，从0.1降至0.5之间。 3个城市环比持平广州市环比上涨0.6%，涨幅连续4个月下跌。 从环比来看，一二线城市的房价基本没有上涨。 深圳新商品住宅价格1月份比上个月下跌0.5%，比上个月下跌至全国。

深圳市场在去年10月新政出台前，投资者非常活跃，占买家的比重一度达到40%。 现在炒股的处境怎么样？

记者见到李先生时，他通过商店出售手中的不动产的架子。 两年前，李先生还是上海普通白领，年底，深圳房价刚开始交易的时候，他敏感地发现了这个机会，马上辞职回到深圳的专职炒房，用100多万美元在福田买了第一套房子进行投资。 不久这座房子就从400万美元涨到了800万美元。

深圳市场投资者李先生:当时看到房价上涨这么快，把父母名下的房子都加了(贷款)。 也借了亲戚的指标买了房子。 一年操作17次，一年操作4次。 现在有5000万盘。

通过持续施加贷款滚动操作，年深圳楼市大牛市中，李先生手中的房产市值达到5000万，个人资产翻了十几倍。

但是，他每月需要偿还20万的贷款，压力非常大。 年10月，深圳出台了史上最严格的限购政策。 非深圳户口购买由3年社保上调至5年，且套房首付上调7成，市场交易量大幅减少，李先生非常担忧。

深圳市场的投资者李先生:像资金链一样，像我们这样，如果有5000万盘的话，每月必须供给约20万盘。 如果你每月没有20万的存款的话，有可能会切断供给。

为了保证资金链的安全，李先生纷纷降价出售手中的三所房子，平均每套房的价格比最高值时期下降了10%。 另一方面，由于目前深圳市场正进入量价下跌的阶段，他也希望改变以前的实收交易模式，承担部分税费。

深圳市场投资者李先生:要比别人卖得快，有两种方法。 第一个是降价。 现在市场如果你下降5%到10%，就会看到一定的效果。 另一方面，本来可能只有买家承担税金，但现在我们也想承担一部分。

据记者采访，深圳近两年来，加入炒房队伍的投资者，目前面临资金压力。 他们大多通过银行贷款和无担保贷款，或将第一套房从银行抵押贷款，作为第二、第三套房的首付。 特别是上半年入场的投资者，被困在房价的上部，加税抛售后将出现赤字。

深圳房地产研究网研究总教练周学军:想象一下，现在整个市场上，从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长陈霭贫:从投资的角度来说，必须趁现在市场相对朦胧的时候马上离场。 否则，会带来更大的压力。

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