“社科院报告预计2015年住房限购或全面放开”

根据中国社科院26日发布的住房绿皮书，由于中国限购住房和全面开放，中央政府和地方政府将集中出台救济政策，预计楼市将软着陆。

中国社科院财经院、中国社科院城市竞争力研究中心发布的《住房绿皮书:中国住房快速发展报告((() )》认为，未来一年，1、2线城市的住房价格将有大致比例的下跌。 随着房地产市场的不景气和调控政策转变为支持住房费用，仍在遵守调控的5个城市预计将在一年内全面开放。

目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚还在执行限购政策。 绿色图书主编、中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，购房限制全面放开后，住房市场供不应求的假设将难以立足，房价上涨也不会下跌的神话将完全破灭。

根据绿皮书，年，中央和地方政府密集出台救市政策，楼市有望软着陆。 将来，期望有以下补救措施

全面取消住房限制政策进一步放宽两套以上住房的贷款条件进一步降低住房交易税包括营业税、契税、个人所得税等政府收购过剩商品住房用于保障房的住房购房落户政策等。

偃鹏飞认为，密集救市政策的引入可以为缓解市场恐慌、避免房价硬着陆起到积极作用，比较有效地防止楼市崩盘，但在住房投资回报率低、住房供给相对过剩的大环境下，房地产市场依然风光如画。

针对楼市有可能崩盘的说法，偃鹏飞表示，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件还不具备。

他分析说，城市生活人口流入的宏观拐点还没有出现，房价不会整体崩溃。 从人口向拐点的流失来看，中国是快速发展的极不平衡大国，人口城市化、大城市化、郊区化、逆城市化等，相互矛盾的动力重重补给、并存，因此目前不存在宏观总量上的人口流失。

绿色图书认为，随着比较过剩的时代到来，商品住宅销售将变得困难，不需要进行大规模开发。 这意味着开发商覆盖能力相对过剩，今后一半以上的开发商将跳槽或从市场消失，房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。 (完) )。

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