“11城上月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温”

中新网北京12月7日电(种卿)距离9·； 30楼市的调整有2月多，很多楼市的调整步伐没有停止。 据记者不完全统计，11月，11个城市的升级调控政策收紧楼市，上海超过北京、深圳，成为限购措施最严格的城市。 业内人士预测，12月热点城市房价涨幅将收窄，房地产市场回归合理性将继续。

11城上月升级了楼市调控政策

据中新网记者统计，11月，11个城市出台了楼市调控政策或上海、天津、武汉、成都、杭州等地代码调控。 或者出文书规范经营秩序。 例如，西安、南京将于11月14日晚下发文件加强市场整治。

自9·以来； 从30开始，全国各地24个以上的城市出台了50多次楼市调控措施。 中原地产首席拆师张大伟说。

从管制文案出发，许多管制代码的城市着眼于收紧和严格执行贷款政策。 例如，11月10日起，杭州进一步实施购房限制措施，提高公积金贷款首付比例11月15日，深圳要求职工家庭套房贷款最低首付比例从30%上升至70%。 此后，东莞、福州将控制新政，提高职工公积金贷款最低首付比例。 在天津，也确定了非天津户籍家庭在市内六区和武清区范围内购买第一套住房的话，最低首付的比例为40%。 其他地区最低首付比例为30%。

从首付比例来看，上海楼市的房贷限制政策已经与北京一致，但对于套房的认定，要认识上海采取的房贷，比不认识北京的房贷还要严格。 从11月29日开始，上海居民家庭首次购房，购买商贷首付比例在35%以上的伊套房(含上海无住房但有贷款记录者) )的商贷首付最低为50%，购买普通住房以外的住房，首付比例为70%

在许多业内人士看来，上海房贷门槛之高跃居北上广深4个一线城市之首。 上海此次调控直接冲击了贷款、房价等核心问题，对单杠买房等行为产生了较为明显的调控影响。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进对记者说。

楼市成交量创下近18个月新低

11月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积1990万平方米，环比减少10.5%，比去年同期减少4.2%。

今年5-7月市场交易呈现逐月下跌的态势，8-9月上涨，10月受政策调控影响市场交易下跌，11月出现政策调控效应，成交量持续下跌。 严跃进表示，这一趋势表明了政策法规的比较有效性。

中原地产研究中心的最新统计数据显示，11月楼市全面降温。 11月，全国54个主要城市合计上网本数量为24.9万套，环比下降11%。 如果不计入今年2月(因春节假期而处于成交底部)的成交数据，11月的成交量创下了近18个月的新低。

可以期待控制和未来市场的持续冷却

升级受到限制的是房价前期涨幅较高的城市。 张大伟表示，从10月份房价走势来看，整体涨幅略有放缓，但部分仍在上涨中，升级控制是为了制止上涨。 此外，11月的市场成交明显开始下调，加上这些调控措施，市场有望继续下滑。

严跃进也预计，随着政策效应持续显现，热点城市市场成交面积12月有可能持续下降，房价涨幅也将收窄，促使房地产市场回归合理性。

四季度市场较三季度有明显降温迹象，其背后监管不断收紧，市场各类监管干预出现政策效应，但市场供给大幅萎缩，明显抑制了目前和后市的成交水平。 张大伟说。

银行的住房贷款是否全面收紧？ 个别银行的自愿行为

张大伟表示，由于该轮政策大体上是一城一策，甚至一城多策，各城市力量不同，也给一些城市力量大、政策力量低的许多城市带来了压力。

石家庄、青岛、长沙、重庆等城市，整体炒房诉求较大，在这类城市房价上涨步伐较快的情况下，不排除会继续出台相应的收紧政策。 从严跃进的角度看，之后城市将继续参加限购。

一家连锁房地产商告诉记者，近日，北京个别银行&lsquo； 认房认贷款，目前包括汇丰银行、上海银行等。

记者致电上海银行和汇丰银行进行核实，但两家银行的住房贷款政策确实落实了认识和认识，目前只接受首套房商务贷款申请或首套房贷款已结清的，再次申请商贷。

这是个别银行的自主行为，通常是年末出于储蓄和其他方面的原因，不影响整体的信用政策。 亚洲澳大利亚机构市场研究部总监郭毅告诉记者，从11月北京楼市成交量和房价数据来看，调控起到了维持稳定的作用，短期内无需再加码。

严跃进也认同了这种看法，在政策层面上，应该不会出台收紧商业银行所有住房贷款的指示和文件，但有可能会进行窗口指导，也有可能允许部分贷款额度紧张的商业银行自我调节。

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