“楼市告别过热？10月一二线城市楼市明显降温”

总公司上海11月18日专电题:“/S2/”房价上涨的城市数量10月份减少，二线城市楼市明显降温[/s2/]

总公司记者郑钧天

四季度以来，热点城市相继出台楼市调控政策，全国整体房价下跌。 18日，国家统计局公布的年10月70个大中城市住房销售价格波动情况表明，无论是环比还是同比，房价开始上涨的城市数量都开始减少。 业内人士认为，部分热点城市楼市将告别过热状态。

从上月涨幅来看，10月一线城市和二线城市房地产市场明显降温。 与9月相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有7个，上升的有62个，比上月少1个。 价格波动中，最高增幅为无锡的4.9%，最大跌幅为成都的0.8%。 另一方面，9月份的房价比上个月最高8.2%，最大跌幅0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月第一、二线城市新建商品住宅价格比上个月分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月下跌2.8个百分点和1.0个百分点。 二手房价格比上个月上涨幅度更为明显。

房价与上个月相比急速下跌的趋势在10月后半月明显出现。 据国家统计局统计，据部分热点城市10月下半年房价波动统计，与10月上半叶相比，10月下半叶新建商品房价在深圳和成都两城市持续下降，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市从上涨下跌0.1个百分点至0.4个百分点。 广州环比持平； 其余7个城市环比涨幅进一步下跌，跌幅在0.4个百分点至3.3个百分点之间。

刘建伟表示，一线和热点二线城市因地制宜，城市实施政策调控政策以来，房价走势明显稳定，三线城市房价相对稳定。

与去年同期相比，70个城市的房价与去年同期相比涨幅依然很高。 数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格较去年同期上涨的城市有65个，比上个月减少1个。 下降的城市有五个，比上个月多一个。 其中上升的依然是二线城市四小龙的合肥、厦门、南京，上升幅度分别为48.6%、45.9%、44.4%； 上海、无锡、深圳、杭州、北京以超过30%的涨幅紧随其后。 另外，6个城市的房价比去年同期超过了20%。 也就是说，房价比去年同期上涨了2成以上的城市数量占了70个大中城市的20%。

在这种背景下，10月中旬以后，一些热点城市继续收紧调控政策，引发了许多市场整顿。 最近，合肥、上海、杭州、深圳、武汉、西安、南京等多个城市再次收紧楼市调控政策。 杭州、武汉、深圳等城市将继续实行限价和限贷政策，提高购房资格和贷款门槛； 上海、广东、南京、西安、合肥等地强调加强资格审查、加强市场监管。

智库研究中心总监认为，近一个多月来，各地监管政策频繁升级，市场观望气氛不断形成，各地楼市将持续降温。

中原地产研究中心对全国性大型中介企业和开发商的比较调查显示，受各地新管制政策的影响，一二线城市的成交量比9月同期超过4成，市场迅速降温。 大部分全国布局的中介企业10月的业绩减少了40%-50%。 从市场价格来看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价的现象。 在许多城市的新建住宅市场上，储蓄客户放弃购房意向的现象也很突出。

中原地产研究员卢文曦认为，从整体来看，该政策的调控力度非常大，全国整体房价明显处于快速上涨的状态。

年11月19日08:00:37来源:北京青年报

10月以后，各地相继出台房价抑制政策，价格抑制效果开始显现。 根据国家统计局昨天公布的国内70个大中城市房价数据，包括北京、上海、广州、深圳及许多二线房价热点城市，10月下半年房价涨幅较10月上半叶明显回落，其中深圳和成都10月房价较9月下跌。

为了体现10月初国内房地产调控政策的影响，此前国家统计局将10月上半叶的房价数据与9月数据一起公布。 这是因为昨天的数据最能反映10月晚些时候房价的走势。 数据显示，随着一线和热点二线城市因地制宜、城市政策实施调控政策相继出台，国内主要城市房价走势明显稳定。 与10月上半月相比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州5个城市也从上涨转为下跌，跌幅在0.1至0.4之间，广州新建商品住宅价格环比持平。 其他7个城市的新建商品住宅价格比上个月上升幅度下降，降幅在0.4个百分点至3.3个百分点之间。

从10月整体来看，北京和上海新建商品住宅价格仅比9月上涨0.5%，广州上涨1.3%，深圳比9月下跌0.5%。 上个月70个城市中，房价跌幅最大的是成都，比9月下跌了0.8%。 二手房价格下跌最多的是深圳，比9月份下跌了0.6%。 这意味着国内房价下跌最多的两个城市都出现在一线和热点二线城市。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，目前一线城市和二线城市房地产市场上月明显降温，房价比上个月迅速下跌。 初步估算，10月二线城市新建商品住宅价格比上个月分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月下跌2.8个百分点和1.0个百分点。 二手房价格比上个月分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月下跌2.9个百分点和1.1个百分点。 目前三线城市的房价比较稳定，新商品房价比上个月略有上涨0.9%，但较9月份有所回落。 (记者张钦) ) ) )。

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