“热点城市楼市调控新政实施首月：房价趋稳 成交降温”

中新网11月2日报道，在全年黄金时期的边界，一线城市和热点二线城市掀起楼市调控浪潮。 现在10月过去了，效果怎么样？ 综合多家机构公布的最新数据，10月，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势稳定的三、四线城市市场交易形势好转，库存清除将加速推进。

10月热点城市大楼的温度下降

10月21日，国家统计局公布的10月上半叶和年9月15一线及热点二线城市住房销售价格波动数据显示，各地楼市集中调控效果显著，房价走势开始稳定。

一线和部分热点二线城市房价暴涨势头明显遏制，房价走势稳定。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半叶新建商品住宅价格比上个月下跌0.3%和0.1%。 其他城市10月上半叶新建商品住宅价格大幅低于上月涨幅，跌幅在1.0至3.8个百分点之间。

来自组织的数据也反映了这种调整的迹象。 根据中原地产研究中心的统计数据，10月1日-30日，全国54个城市的合计合同住宅为270164套，比上个月下降15%。 根据大部分大型中介企业和开发商的调查，受本轮新政的影响，市场迅速降温，一、二线城市10月成交量下跌。 中原地产首席解体师张大伟指出。

以监管力度较大的北京为例，10月份新商品住宅市场呈现量化宽松的稳定格局。 据亚豪君岳会统计，截至10月30日，北京商品住宅(不含保障性住房和自有住房) 10月成交8508套，创下近5个月新低。 另外，10月份北京商品住宅成交平均价格比上个月下跌3%。

易居研究院智库中心研究负责人表示，一线城市和热点二线城市出台的限购等监管政策，抑制了部分投资投机的诉求，令楼市整体的限购交易降温。

结构控制持续给力，严格把关投机炒作

楼市调控政策出台多后，10月，央行、银监会等金融监管部门也频繁动作，要求严格执行相关信贷措施。

10月12日，央行召集5家国有大型银行和12家股份制商业银行相关负责人举行会议，讨论当前房地产信贷状况10月19日，央行上海总部就25家中资商业银行进行磋商，继续执行严格的贷款限制政策，防止变相放松要求、政策性打边球的情况发生。

最近，在咨询工商银行、建设银行、北京银行等多家银行北京市个人贷款部门时发现，目前银行严格执行北京9·的30新政、套房2的认定标准，将从是否认房贷调整为不认房贷。

信贷政策紧缩以打击投机炒作行为为首要目的，未来这种行为将受到抑制。 业内人士表示，与刚买的信贷政策相比，波动不大，市场无需为此担忧。

并且，各地都在大力整顿和规范房地产市场秩序。

10月19日，广州住房城乡建设委员会宣布将严厉查处房地产开发公司和中介机构的违法行为。 其中包括对房地产信息源的虚假报道、散布涨价谣言、隐瞒惜售、变相囤积等8种。 另外，重点查处中介机构合同不合格、捆绑黄金、不告知交易资金托管等违规行为，为此设立了9种行政处罚措施。

此外，北京在10月中旬集中开展商品房销售项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关公司严格执行房地产调控政策要求，制止套现抛售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为的发生。 合肥、苏州等地也相继出台了管制落地政策和专项检查。

(/S2 ) )三、四线楼市成交断货是主旋律(/S2 ) )。

另一方面，迄今为止炎热的一、二线楼市逐渐恢复理智； 另一方面，三、四线城市商业住宅成交面积呈环比上升，消除库存仍是这些地区的主旋律。

根据易居研究院提供的数据，10月，三线城市新商品住宅成交面积环比普遍上涨。 从城市结构方面看，证明部分三线城市市场交易状况良好，三线城市、四线城市购房环境相对缓和，购房诉求得到积极释放。 明确了严跃进。

张大伟表达了同样的看法。 由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市短期成交上升，但这类城市的统计数据较少，整体来看市场涨幅有限。

这个轮控的一个重要优点是局部控制。 限制最优先比较投资性和投机性的诉求，刚需、改善性的诉求仍然得到支持。 统计局发言人盛来运在10月19日举行的发布会上表示，短期内，将给一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资甚至经济带来一定的压力。 但是，因为对全球的影响没有想象中那么大，所以有必要继续注意。 因为其他城市还按照既定的库存管理等政策进行管理。

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