“国内限购城市1周内急增至20个 这5个问题需弄清楚”

中新网10月8日报道称，今年11连休期间，中国楼市迎来新一轮收紧调控大潮。 从9月30日到黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市在8天内发布了楼市调控政策。 至此，国内限购城市重新扩大到20个。

那些城市出台了政策吗？

据中新网记者整理，9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个城市为第

易居研究院智库中心研究负责人希望各地选择11个长假密集发布政策，避免政策被市场积极吸收和过度解读。 因为，如果各地政策制定的时间点不紧凑，一些没有出台政策的城市将面临更大的压力:防止从政策收紧的城市到政策不收紧的城市的部分炒房诉求。

例如，东莞出台限购政策，除了房价暴涨等其他城市共同的原因外，还有一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分购房者和刚购房的人转移到东莞进行诉求，导致东莞楼市交易规模上涨、价格上涨。

控制的新优点是什么？

十一前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，但在本届黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于加码调控。 例如，北京分别将购买第一套和第二套普通住宅的首付比例提高到35%和50%。 至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力恢复到年9.30。

在各城市新的房地产市场调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地出台了限购、限贷等措施，多种分区域调控模式。 例如，天津已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内6区和武清区再购房，套房首付比例提高到40%。

南宁和惠州出台的新政策中，没有提到限购政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发的。 例如，南宁要求房地产开发公司实际售价不得高于预售申报价。

为什么是这些城市？

许多行业分析人士认为，与近期房价过快上涨的城市相比，这项监管政策的出台最直接的目的是抑制房价的暴涨。

根据中国指数研究院的数据，9月份中国百城房价比上个月上涨2.83%，涨幅比上个月扩大0.66个百分点，涨幅持续17个月。 郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多在11个黄金周期间出台收紧政策。

8月或9月已实行分房或分房限制的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月新建住房价格分别比上个月上涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，继续上涨

房地产专家谢逸枫表示，如果出台收紧政策的城市楼市持续高烧不退，地方将出台住房贷款首付、提高利率、限购、贷款条件和标准升级、取消税收优惠、打击第三方住房贷款平台等政策

而且那些城市可能会收紧？

上次房地产市场限购期(截至去年9月30日(高峰期共有46个城市发布了限购政策。 十一假期各地集中发布新政后，据记者整理，限制城市迅速从八个增加到二十个。 分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

据业内人士分析，今后石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市有可能出台限购政策。 上海等热点城市也不排除在信贷紧缩等方面有动静，政策原则与-年限购政策文案一致，思路也基本一致。

严跃进表示，后续省会城市、计划单列市和部分大城市周边中小城市有可能收紧政策。 例如南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。 在贵阳等房价波动小的城市，多次库存，规范租赁市场是首要的。

中原地产首席拆船师张大伟也认为，城市仍面临库存削减的压力，未来有望出台放松政策，城市政策、一城一策将成为趋势。

对市场有什么影响？

张大伟表示，各城市之间的政策将产生叠加效应。 从国庆长假成交量来看，市场成交量明显低于去年同期，特别是一二线城市大部分市场成交量超过30%。

展望未来，中国指数研究院指出，在地方政府一系列收紧政策的影响下，部分投资投机诉求将得到抑制，房价涨幅将逐渐稳定。

到年底，个别大城市的房价仍然会上涨，但涨幅没有最近那么大； 一些城市明年价格下降。 严跃进认为，到年底，市场诉求仍居高不下，部分房企将加速推动。 到了明年，市场整体成交量可能会下跌，但长期以来，政策效力依然减弱，必须警惕各种政策规避的新方法。

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