“上海房价创下7个月新低 有中介业务员开始转行”

得益于上海房地产市场调控政策，上海房地产市场4月成交价格比上个月持续下降，一手商品住宅成交价格平均为32636元/平方米，创下近7个月来最低。

而且，商品住宅的成交情况也大幅下跌。 根据上海链家的数据，4月上海市商品住宅供应量为131.4万平方米，比上个月上升51.3%，比去年同期上升30.6%。 成交量为97.2万平方米，比上个月下跌56.1%，比去年同期下跌21.8%。

顺便说一下，在供需比方面，4月供需比逆转为1.35:1，连续5个月供不应求的状况结束，市场供需矛盾大幅缓和。

上海楼市成交放缓，中介业务员也无所事事。 现在的客人展望严重，想等市场冷却后再入场。 这是因为很多人购物很多。 上海普陀区中介店业务员告诉第一财经记者。

由于楼市调整，第一财经记者也在访问中发现一些中介业务员开始跳槽。 五一节前，记者用一个出租车软件坐了出租车。 那个老板以前是上海有名的中介业务员，每月收入约1万美元，但不久前发现生意不好，就开始转行做专车司机。

由于控制了新政，市场交易情绪锐减，客流量整体减少一半以上，中高端产品聚集区减少7成，同时气氛上升。 因为这个4月的开局持续了成交的下跌。 随着市场的政策消化，交易情绪稳定，中期成交维持在20万平方米左右的运行。 在月末大量供应的推进和自身的月末效应下，出现了小幅拉长尾巴的动向。 上海中原地产市场拆师卢文曦告诉第一财经记者。

成交减少，上海的刚需项目供应开始明显增加。 因为这个市场的平均价格开始进一步下降。

4月的供应主要以公寓为主，别墅的新增供应量不足1成。 从地区来看，本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇、奉贤地区，新增供应量均达10万元以上，特别是浦东和青浦，为26万元以上，为供应区。 从供给类型来看，首要的是外轮外刚需求项目，外轮外住宅新增供给量达到6成以上。 上海链接市场研究负责人陆骑麟告诉记者。

根据上海中原地产数据，本期成交均价5万元/平方米以上的改善型产品12.2万平方米，占12.6%，比上季度减少3.5个百分点。 另外，单价10万元/平方米以上的豪宅成交量比上个月减少40.5%。

很明显，楼盘上市大大提高了市场供给，买家也有越来越多的选择，但市场明显冷淡。 五一住宅展览会上，房企参展热情不高，房地产巨头募集保险万金未建展台，其他重量级房企只有绿地参加，参展面积比以前缩小了6成以上，也没有太多折扣项目。

鲁文曦认为，上海9条将冷却过热的楼市，从效果上缓解供需矛盾，近期管理层将管控市场小违规操作，正常交易次序将进一步理顺。 在严峻的压力下，投资投机等空之间预计会进一步压缩，受到红色5月的发色或影响。

陆骑麟指出，从新增供给来看，开发商的上市速度反而没有增加，特别是豪宅类产品在一定程度上反映出的潜在购买力依然存在。 由于这样的客户群往往可以避免限购，所以刚改善的买家受到压制，豪宅交易限制小的影响，未来房价有可能出现反弹。

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