“上海新政后二手房成交量减半 有卖家直降60万”

东方网4月7日宣布，受契税调整等利好政策和沪九条新政规制的影响，3月上海二手楼市经历了过山车般的冷暖悲喜。 新政后的交易量比前期几乎减半，上海的9项调控政策较为突出。 根据上海中原地产数据，3月二手房成交5.7万套，环比增长112.15%，比去年同期增长170.77%。 成交价格为每平方米26622元，比上个月上涨2.0%。 该交易量也是仅次于去年3月的历史第二大高价。 由于低价产品成交活跃，降低了整体水平，上周新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比下跌3.4%。

二手房价格不断下跌

上海3月的二手房楼市，在沪九条之后，成交量减半，外环尤为明显。 信义房企研究室监测数据显示，二手房日成交量走势图显示，24日上海二手房成交激增至0.44万家，随后成交量开始锐减，1000家左右维持3月前期一半水平，沪九条调控效果显著。

从具体地区来看，各地出现分化，其中外轮外受政策影响最大。 相对于3月1-24日和25-31日的平均交易量，内圈内的下降幅度为24%左右，外圈外的交易量下降幅度为39%左右。 外环是外国人口购房的主要区域，上海9条限购政策的加码对该区域市场影响非常大。

记者了解到，3月前期房东普遍看好后市，价格跳跃行为怪异，销售诚意不高。 一些置换型购房者在被动涨价，为了防止自己中意的房源上涨，置换中的损失，自己出售的房源也在强势涨价。

但是，控制新政也改变了买卖双方的地位，清明节连休三天，需求增高，刚入主中环以外地区的门店访客比平时减少4-5成，陆家嘴等中心地区门店访客比平时减少7-8成。 中原地产江桥支行表示，新政后，看住房的人减少了5-6成，购房者的心情从急迫转为淡然，售房者的心情也开始趋于合理。

原卖方挂牌很少听取中介的意见，如果对交易价格加上心理预期，挂牌价格总是会很高。 但是，现在的价格相继下降，套房的价格下降了10万-30万，几乎接近1、2月的价格水平。 据中介介绍，嘉华苑70平方米复式价格，3月初牌价430万元，新政上市后，卖方了解市场行情后将价格降至370万元，直接降至60万元。

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在新建的房间里，上周末正值清明节连休，由于多种因素的重叠，成交量一跃而起。 根据上海中原地产的数据。 上周新建商品住宅成交面积28.4万平方米，环比减少60.4%。 从成交流量来看，工作日稳定在4万-5万平方米/日。

最近市场最大的优势是需要发力。 从交易区域来看，闵行在新盘满庭春雅苑入市的推动下，排名第一。 上周金山、青浦表现活跃，覆盖嘉定、松江等刚需接受度相对较高的区域，排名第二和第三，成交面积分别为4万平方米和3.6万平方米。 从成交排名前十的项目来看，均价低于2万元/平方米的刚需盘占了3席，依赖价格特性吸引了众多买家。

上周供应再创新高达43.1万平方米，环比增长45.4%。 从供应来看，为了刚需的产品和刚刚转型的产品，所有推送项目的单价几乎都在4万元/平方米以内。 相比之下，刚改编占主导地位，比重达到72.1%，同比增长三成。 本期进入市场的最大项目是绿地佚山名苑，供应量达到5.3万平方米，主要推送68平方米的2间和88平方米的3间，给出2.4万元/平方米的估算。

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