“上海楼市政策收紧：外地人购房需缴满5年社保 二套房首付最低提至50%”

3月25日上午，上海市政府将举行新闻发布会，上海市住房城乡建设委员会、市工商局、市金融办公室等部门负责人介绍上海促进房地产市场稳定健康快速发展的相关措施。

中国证券网记者在发布会上获悉，25日，上海实施《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，将促进房地产市场稳定健康快速发展。 意见认为，上海将进一步加强房地产市场监管，规范业务行为，严格执行限购住房政策和差别化住房信贷政策。

意见指出，上海严格执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税费或社会保障的年限，从购房之日起计算的首个3 公司购买的商品住宅的重新上市交易，需要 3 年以上，交易对象为个人的，按照上海市的限购政策执行。 然后，为了进一步规范交易行为，限购审核先于交易备案环节。

与此同时，提出要抓紧实施差别化住房贷款政策，加强个人住房贷款管理。 1 对于拥有住房的家庭，为了改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通私人住房时，首付比例为 [ S2/] 不低于70 % ，购买者在申请贷款时必须约定首付为自有资金。

记者在现场看到，今天参加发布会的人员包括上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山、央行上海总部调查统计研究部主任王振营、上海市金融办公室副主任李军、上海银监局副局长蔡莹、上海市工商局副局长钟民、上海市市场利率定价自律机构会长负责人孙维。

根据上海市去年公布的新规，普通住宅应具备以下条件: (一)五层以上(含五层)高层住宅，以及不满五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等(二)一套建筑面积在140平方米以下(三)实际成交价格:在同水平土地上住宅平均交易价格的1.44倍以下，在内环线以内；

另外，据提醒者网消息，沪七条早就将二套房的首付比例统一为7成。 但是，年央行、住建部、银监会联合发出通知，对于拥有一套住房且住房贷款未结算的居民家庭购买套房，最低首付比例调整为40%以上。 住房公积金个人住房贷款购房套房最低首付比例从30%降至20%。 之后，上海的套房政策也进行了调整，据此，上一家普通商社的首付比例从7成下降到4成。

控制后，房价怎么走？ [/s2/]

微信公众平台上海注意分析认为，监管政策的目的已经确定，有必要给这一线楼市降温。 但是，虽然房地产调控调整了10年，但是房地产价格上涨了10年。 该法规已经进入越调日益上升的怪界。 此次上海楼市新政的推出，将成为抑制房价的定海神针吗？

其实，要看一个地方是否认真进行房地产调控，只需要关注他的金融属性就可以了。 2008年以后，房地产价格的上涨由金融推动，与所谓刚需的关系越来越小。 我看到了08年以后的3次房价下跌，其实和金融政策有关。 08年是金融危机，11年是欧洲都柏林危机，年市场流动性紧张，多次发生了缺钱。 从整体来看，社会上有一个共同点，就是钱少了房价就会开始波动。 因此，要真正控制房地产价格，就必须想办法控制他的金融属性，减少流向楼市的资金量，降低杠杆率，堵住各种热钱流入的道路。

由此可以评价，上海的这次政策实际上已经确定，首要考虑杠杆作用，这将会大幅杀伤投资。 特别是上海的哪些高价非普通住宅，在政策实施后，购买力可能会出现突然的断崖。

然而，楼市新政正式推出前，摩根大通拆船师李洛衡认为，上海将套房首付比例提高至70%，并未动摇市场信心，沪楼市成交面积最多将减少10%。 另外，由于土地供应有限，资金充裕，上海房价不受影响，销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能会延长。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，导致上海房价暴涨的真正根源在于供需两端体系崩溃和流动性集中流向房地产等因素。 房价调控不能只着眼于现在，短期内要增加新建住房的供给，控制货币、房地产贷款和流动性的投入，关键是从长期的市场供求、金融制度、投资渠道、汇率、土地供给上调整房地产市场。

是的，房价控制肯定不是短期能处理的事件。 但是，当房价高的城市人民分为少数能享受房价上涨红利的人和多数买不起的人时，楼市不再是经济问题，而是社会问题，因此房价的调控成为了必要和必须做的事情。

虽然短期内对房价没有太大影响，但只要新政严格执行，长期来看，房价泡沫一定会减少。

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