“任志强：“房产库存只能炸掉 不会因任何政策消化””

从全国房地产年销售面积近13亿平方米来看，近7亿平方米的库存并不多。 但问题是，其中有大量属于难以消化的部分的库存。 换言之，只能爆破，不能被任何政策消化。 任志强

年，中国房地产市场整体处于高库存状态，房地产投资增长率持续下降。 即使进入今年，大部分行业的人都认为今年是去库存的一年。

据21世纪经济报道，任志强日前在乐居创新峰会上表示，预计中央将采取一些措施，讨论如何消化库存问题。 目前以消化库存为主，抑制房价为主。

中央经济会议:去库存鼓励地产商降价

任志强表示，目前房地产市场库存状况比2008年还要严重。

2008年，在政策上受到刺激时，2009年房价迅速上涨，年楼市开始回暖。 那是因为2008年楼市没有大量库存。 之所以现在比2008年差，是因为现在有大量的库存。

据任志强测算，目前库存量已近7亿平方米，该库存指已竣工未售出的房屋。 其中住宅4亿多平方米，办公楼和公用设施2亿多平方米，还包括未出售的竣工车库配套等面积。

任志强分析说，目前最大的问题是库存有相当一部分无法消化。 从全国房地产年销售面积近13亿平方米来看，近7亿平方米的库存并不多。 但问题是，其中有大量属于难以消化的部分的库存。 换言之，只能爆破，不能被任何政策消化。

任志强的担忧第一是三四线城市。 监测数据显示，经过近一年房地产市场的宽松刺激政策，大部分地方城市的库存状况整体开始好转。

根据易居房地产研究院的监测数据，截至去年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，比去年同期减少4.4%。 年9月，库存规模在连续6个月环比下跌的基础上首次上升。 第四季度逐月下跌。 而且，库存在与去年同期相比连续53个月维持正增长后，8月首次出现负增长。 9-12月将继续这一趋势。 也就是说，现在库存规模连续5个月出现同比负增长的态势。

年12月，35个城市新建商品住宅库存比例为11.8，这意味着市场消化这些库存需要11.8个月，这个数值与11月的12.3个月相比缩小了0.5个月的水平。 目前，储蓄率为近28个月来最低，大致相当于年8月的水平。 另外，这也是28个月以来，存款比的数值首次低于12个月。

易居研究院监测的35个城市样本主要为一二线城市和部分三四线城市。 但是，三线城市的库存状况显然最为严重。 年12月，35个城市中一二三线城市新建商品住宅销售比例分别为8.8、11.6、19.0个月。

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