“美媒：中国富人加紧向美转移资金 买楼当存款箱”

国家购房者增长最为明显，目前已成为美国房地产市场上最大的外国购房者。 (资料图像)

参考网12月19日报道，据美国媒体报道，近日，一小群富裕的中国投资者向纽约州西切斯特县的高级公寓项目投入了100万美元的资金。 这个明年预定发售的红砖公寓设有游泳池，可以在该大楼顶层的天台上眺望哈德逊河的景色。

美国《华尔街日报》网站12月16日发表题为《美国房地产:中国富人的新存款箱》的文章，称这些投资者在投资该项目之前也没有进行过实地调查。 为他们，公寓项目开发商纽约房地产投资者辛格( rick singer )表示，这笔交易进展相对顺利，因为满足了中国投资者的期望。

据报道，近年来为中国富人进行类似交易的房地产经纪人称，这些中国投资者的目标之一是从中国转移资金注入美国楼盘。 今年夏天，这个目标更为紧迫。 股市大跳水令投资者恐慌，增速明显放缓的国内经济促使中国官员人民币贬值，中国政府加强了防止资金外流的执法力度。

从2008年开始，中国成为美国国债的最大持有国，但最近，中国的公司和富裕的个人也开始对美国的资产感兴趣。 今年，在中国监管机构放松大型保险企业对海外房地产的投资后，一家中国保险企业以19亿5000万美元收购了纽约的沃尔夫酒店，创下了美国酒店收购价格的历史。

据报道，中国富人也热衷于在美国购买房地产和公寓。 经过五年的美国房地产投资热潮，全美房地产经纪人协会的最新数据显示，截至今年3月的一年间，中国超过加拿大，成为美国房地产最大的境外买主。

房地产经纪人表示，由于中国国内市场动荡，尽管中国富人近几个月在美国购房势头减弱，但寻求投资商业大厦的中国投资者们仍在积极购买。 一些中国房地产投资者将资金集中在一些有点不可思议的目标上，如小办公楼、连锁酒店和其他不太引人注目的房地产项目上。

根据不动产登记记录、房屋中介和其他交易参与者提供的新闻，近几年，中国投资者购买了加州长滩的商业步行街、洛杉矶国际机场附近的万豪酒店和纽约斯坦岛的临水办公楼。 他还至少参加了西切斯特县的两个大型公寓项目，并购买了位于纽约皇后区的埃尔姆赫斯特社区的大量房产。

纽约麦迪逊房地产资本企业联合创始人泽根表示，中国投资者的投资不仅是为了盈利，也是为了寻找资金的去处。

据报道，近年来，中国企业投资华丽的美国豪华商业大厦，如以创纪录的高价收购纽约的沃尔道夫酒店，或计划在旧金山建设当地最高的大厦之一等。 如果中国政府继续实施措施限制国内公司在海外投资，在国内股市崩溃后，这几类交易可能会变冷。

另外，中国中产阶级家庭也因在美国购买独栋住宅和公寓而备受瞩目。 房地产经纪人表示，这笔交易也很可能会降温。 因为北京正在努力防止资金外流。

但是，据资产管理顾问和私人银行家们称，富裕的个人投资者对这项海外投资的上限规定很模糊，选择通过家人和朋友来投资美国。 其中有些人本来就做以出口为导向的生意。 他们把赚来的美元以不动产和其他投资的形式存放在海外。 14日公布的数据显示，中国外汇储备11月降至两年多来的最低值，引发了人们对中国阻止资本外流能力的担忧。

纽约房地产经纪人katie kao表示，加强资本管制的行为，包括中国政府9月收紧外汇交易，将刺激中国富人向美国转移越来越多的资产。 她说，中国富人希望尽快增加对美投资。

据报道，要弄清美国亚洲不动产协会在美国拥有的商业不动产数量并不容易。 因为他们一般会掩盖交易的痕迹。 和美国房地产的许多其他富裕投资者一样，中国人也喜欢通过民营企业和美国国内的伙伴完成交易。

另外，富裕的中国投资者共同出资，委托某企业的代表购买不动产。 房地产经纪人表示，中国资金的影响多集中在特定的城市地区。 以纽约为例，这里有相当大的华人社区居民区从中国大陆富裕阶层筹集了更多的资金。

在皇后区的冲洗中，近半数的居民是中国人和其他亚裔。 中国投资者在投标埃尔姆赫斯特皇后大道和周边地区的商业房地产时一直很积极。 高纬环球资本市场部副总教练多诺万( tom donovan )表示，在过去18个月中，该企业销售了8处皇后大道沿线的房地产，中国投资者6次中标，另外2次报价位居第二。

多诺万说，中国投资者的活跃参与影响了定价。 他说，待售的楼房供不应求，但随着积极买家的增加，房价大幅增加。

据报道，一位中国上海高价投资者最近与纽约投资企业borland capital group一起，以4000万美元收购了66套公寓单元。 公司创始人brent borland表示，计划将这些公寓租赁一段时间，最终出售。 当我们想得到这些公寓的时候，我们的中国伙伴有能力把这些房子卖给中国人。 博兰说。

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