“中国社科院：明年二季度后房价或出现断崖式下跌”

商品住宅投资增长率从去年的9.2%降至每年1-10月的1.3%。 摄影/章轲

据第一财经报道，中国社科院在今天发布的报告中表示，房价在经历了快速上涨后，有可能在年第二季度后出现断崖式下跌。

据报道，在年住房市场回暖基础不稳定、波动风险大、整体经济趋势无明显变化、未出台重大措施的情况下，考虑到年商品住房销售接近年高峰，改善性诉求大幅释放，商品住房销售增长乏力，库存压力疲软。

社科院:明年第二季度以后，房价下跌或出现断崖式下跌

中国社科院12月3日公布的最新报告显示，房价在经历快速上涨后，年二季度后，有可能出现断崖式下跌，但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长的拉动有望增强。

中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心当天在北京联合发布《中国住房快速发展报告---》发布会荆华房指数预警研讨会。

报告认为，年住房市场回暖基础不稳定，波动风险大，分化趋势严重。 在整体经济趋势无较大变化、未出台较大措施的情况下，全年商品住宅销售接近年高峰，改善性诉求大幅释放，商品住宅销售增长相对乏力，库存压力缓解有限。

三四线城市形势严峻

年，我国的住宅形势超过了预期。 统计数据显示，商品住宅销售与去年同期相比经历了v型变化。 销售面积去年2月比去年同期最大跌幅，6月由负变为正，1-10月增长7.9%。 商品房价从下降开始明显上涨。 年10月减少幅度减少，年3月由负转为正，明显上升； 商品供应减缓。 1-10月，新开工的减少幅度增加(-17 )； 施工持平( 0.2 )； 竣工增幅下降( 2.7 )； 库存的增长下降。 公司发生了停业、破产、转型升级、兼并重组。 商品住宅的过剩库存达到了21亿。 其中，现有房间1亿(相隔18个月以上)； 期房过剩19.923亿( 2年以上)； 总库存: 39.96亿。 其中，待售现房库存为4.2585亿(去化期23个月)； 待售房屋的库存为35.7亿(库存=施工面积51.48年为15.78亿)；去化期4.5年)。 房地产投资增长率呈骤降式下降。

商品房投资增速为年的10.5%至年1-10月的2%。 商品住宅投资增长率从去年的9.2%降至每年1-10月的1.3%。 房地产投资对经济增长的直接贡献几乎为零，与上年相比经济增长率下降0.21个百分点。

报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构不均衡，导致销售增加、库存增长率下降，但价格明显回升，是投资增长率急剧下降的主要原因。

年第四季度以来，中央采取了一系列比较和房地产宏观政策措施。 每年实施5次下调，5次降低利率，个人购买2年以上的住房销售免税营业税，除一线城市外，取消住房限购等。 但是，金融市场的资金供给呈现出结构性的不均衡。 也就是说，居民住房抵押贷款迅速增加，比去年同期增长19.9%。 开发商银行贷款比去年同期减少3.6%，自筹资金比去年同期减少4%，公司资金来源整体只增加1.3%。 随之，库存低的一线城市的销售和价格大幅增加，库存多的三四线城市形势依然严峻。

建议实行六项政策[/s2/]

光靠短期宏观政策很难刺激更大的诉求，只有从诉求和供给、长期和短期等方面综合着力，才能从根本上处理房地产市场的问题。 报告认为，应考虑不同经济变量对不同政策工具的差异化响应，考虑政策工具发挥作用的时滞和功能强度变化的差异，以及不同城市对政策工具响应度的空差异。

报告指出——年度房地产市场调控应锁定三个目标。 库存，实现销售大幅度增长； 防范风险，保持房价上涨率在合理水平，防止大跌，防范违约风险； 投资促进:房地产投资恢复正常水平。

报告指出，未来我国房地产调控应首要完成六大任务。 申诉人:借用原诉求，开启实施货币化棚户区改造的新诉求，扩大支持农民工购房的原增量，刺激改善型诉求。 供给方:转型升级，融通减少开工的资金，加快施工的兼并重组，减少烂尾。

对此，社科院提出实施包括金融政策在内的6项政策:及时继续降低准利率，观察降息对住房市场的影响，扩大公积金中、低收入居民的覆盖面； 财税政策:增加财政支出，从保障房建设入手支持转卖； 实行持续降低住房交易环节税负的贷款利率抵扣个人所得税政策的土地政策:按照土地与人口结合的要求，增加热点地区住房建设用地供给的行政措施:调整住房户型一律限制，简化住房交易考核环节和手续的配套措施:加快相关行业制度改革，、 推动住宅软硬件环境快速发展优化的供给措施:支持开发公司转型升级，支持开发公司融资，支持公司并购重组。

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