“央行降息降准”

中新网8月26日电(房地产频道孙建永) 25日晚宣布央行再次降息。 消息传来，业界一片哗然，短时间内进行了各种拆解解读，文案满天飞。 中新网房地产频道对此进行了梳理，从各界的角度来看，央行双降对楼市是一大利好，促进了成交量的进一步上涨，今年楼市全年的黄金时期没有太大悬念。 购买者也从中获得了实惠，现在房贷价格创历史新低，客户的购买压力进一步减轻。

据央行网站消息，自年8月26日起，将下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低公司融资价格。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%； 其他各等级贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。

央行同时宣布，为合理、充裕地保持银行体系流动性，稳定、适度增长货币信贷，将从2009年9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

据中新网房地产频道报道，这是央行自去年11月以来的第五次降息，五次降息累计将贷款利率下调140个基准点。 而且，这也是继今年5月同期降息后，第二次双降。 在回答记者提问时，央行相关负责人表示，目前我国经济增长仍存在下行压力，稳定增长、结构调整、促进改革、照顾人民生活、防范风险任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现了较大波动，货币政策导向

据分析，此次贷款及存款基准利率下调，首要目的是继续发挥基准利率的引诱作用，促进社会融资价格下调，支持实体经济持续健康快速发展。 要降低存款准备金率，首先要根据银行系统流动性的变化，妥善提供长期流动性，使流动性保持合理充裕，促进经济稳定健康快速发展。

央行这次降息对楼市，特别是购房者有何影响？ 很多买家相信已经开始计算自己能省多少钱了。 从明天开始，5年期以上的住房贷款利率将降至5.15%，个人住房公积金5年以上的贷款利率将为3.25%。

为此，伟嘉安捷向买家报销。 以贷款100万、20年为例，降息前月供额为6288.52元，降息后月供额为6682.7元，月供额减少139.82元。 20年后降息前的本息共计163.7万，降息后为160.4万，降息后为购房者节约了3万多块钱的利息。

据该机构分析，央行降息无疑会刺激市场交易量的活跃。 在经历了年内四次降息后，目前的房贷价格创历史新低，对购房者来说，目前的购房将是最低的价格。 这是因为下半年要抓紧出手，不要错过购房的好时机。

迄今为止，许多利好政策促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现量价齐涨的局面。 这次央行的双重降息，对楼市无疑是一大利好。 许多机构的数据显示，6、7月，主要城市成交量大幅上涨，但进入8月市场淡季后，上涨势头略显不足。

因此，伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖说，股市下挫无疑是这次双降的首要原因。 随着流动性的增加和融资价格的下降，准利率下降将间接地有利于目前的房地产市场，特别是进入8月后对略有疲软的房地产市场起到了刺激作用，预计全年黄金期交易量将再次上升，全年房地产市场交易量为3年来最高。

该政策咨询研究部总监张雄大认为，此次央行降息确定后，本轮央行累计已确定5次降息和4次降息，楼市而言，央行降息等政策刺激下马上又将出现市场行情。 从短期来看，楼市未来几个月，特别是下半年的成交量必须短期反弹，全年的黄金时期没有太大悬念。

但是，在利好因素政策的背后，客户最担心房价的变化，房价会持续上涨吗？ 国家统计局最新数据显示，7月，70大中城市新建商品住宅和二手房价格环比持续上涨。 其中，一线城市房价环比全部上涨，涨幅依然很高，大部分二线城市房价也环比上涨。

但是，如果在工作内解体的话，这次政策之后，房价不会暴涨。 胡景晖表示，在目前以脱库为基调的市场大背景下，成交量回暖不会引起房价大幅上涨，房价将会相对平稳。 特别是基于北京通州加强监管的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。

在张宏伟看来，此次央行降息可能会使一线城市和部分二线城市价格逐渐坚挺。 特别是一线城市和市场基本面良好的城市，如存量拆迁周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市，未来几个月可能会发生涨价现象。

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