“百城房价6月加速上涨 深圳房价超北上广”

5月份百城房价平均值由下跌转为上涨以来，6月份百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场持续上涨态势。 根据中国指数研究院的数据，6月，全国100个城市(新建)的住宅平均价格为10628元/平方米，比上个月上涨0.56%，涨幅比上个月扩大0.11个百分点。 6月房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价持续下降。

最近出台的房地产市场利好政策也加速了房地产市场复苏，中央和地方多次发出稳定房地产市场的信号，目前已有100多个城市调整放宽住房公积金政策。 今年3月公布的330新政，大幅释放了购房诉求。 今年以来的三次降息政策和降息政策也将进一步降低房价，房地产市场资金充裕，加速市场回暖。

整体来看，6月，全国100个 城市新建住宅平均价格比上个月上涨0.56%，涨幅为0.11个月 其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前。

应该指出重点名称的是深圳。 深圳房地产市场近四个月一直处于快速上行通道。 根据中指院的数据，年6 月，深圳房价比上个月上涨6.58%，比上年上涨13.67%

爆炸性的深圳楼市

值得注意的是，深圳中原研究中心也提出了风险，近期快速上涨的房价引爆了二手房业主和开发商的信心，但深圳的房价收入比(每户平均房价与每户平均年收入之比)已经超过北京，位居全国第一，快速上涨。

另外，6月房价下跌的城市数量为46个，比上个月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅在前，最大跌幅为鞍山的2.48%。

据中国指数研究院分析，从整体来看，6月楼市继续呈上升趋势，百城价格指数持续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续缩小。 在供需方面，随着各种政策效应的累积，市场诉求继续释放，成交加速，各地供应量持续扩大。

从积分监测的10大城市来看，6月份10大城市房价为每平方米19357元，比上个月上涨1.09%，涨幅比上个月扩大0.10个百分点，重庆(主城区)、广州市)下跌，其余城市均有上涨， 从去年同期来看，10大城市房价比去年同期下跌0.82%，降幅比上月收窄1.51个百分点，深圳、上海比去年同期上涨，其余城市均有回落。

关于今后房地产市场的走势，中国社科院城市快速发展和环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房地产频道采访时表示，只要原材料、土地、劳动力的价格不断上涨，住房建设的价格就无法下降，房价有可能上升。 但是，他指出，房价过度上涨，短期内大幅反弹的可能性也很低。 因为从国家宏观调控部门和地方政府、供求双方来看，各方面将逐渐趋于合理，不再出现过高的房价

中国指数研究院也预测随着楼市成交回升，一线和部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将持续上升趋势。 库存水平较高的城市仍面临较大的去化压力，价格上的交换量仍是未来市场的主基调，房价相对稳定。

民生证券管清友:楼市的盛夏已经过去了

从长期的趋势来看，人口结构的拐点往往意味着房地产市场拐点的到来。 最近，《经济提醒报》举办了蓝筹房地产年会，民生证券研究院执行院长、首席宏观研究员管清友在会上就房地产周期研究发表了自己的看法。 他总结说，对房地产周期的看法是，盛夏已经过去，寒冬还没有到来。 清友说。

目前，我们的劳动年龄人口和刚性诉求人口都出现了绝对数的下降，不是增长速度的下降，而是绝对数的下降。 15岁至64岁、20岁至29岁的人口在整体人口结构上出现了绝对数的减少。

从发达经济区块所走的道路来看，人口结构与房地产拐点密切相关，中国劳动人口逐年下跌，未来几年呈下降趋势，刚性诉求的增长已见天花板。 管友说，这方面美国和日本的情况非常明显，经济学界和实业界有共识，房地产周期的一些变化是人口结构的一些变化决定的，很多人认为我们的计划生育政策的变化会改变现在这样的人口拐点趋势吗？ 答案是肯定的。 不。

综合中新网、澎湃信息、中国经济时报信息

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