“河北多地现中小开发商钱紧停工 政府介入难解僵局”

位于河北香河的香公馆在第二期全部停产。

河北省目前中小开发商的钱很紧

邯郸、香河多家楼盘停工，业内人士表示，中小开发商资金链断裂源于以往盛行的民间借贷集资住房建设模式

民间融资模式的风险，去年房地产领域整体经济衰退，让河北省中小开发商陷入泥潭。 去年9月，河北楼市首次出现中小房企开发公司资金链断裂的呼声，正值邯郸最大规模开发公司金世纪，开发项目因资金链断裂而停止。 由于多米诺效应，中小开发商的资金急需，工程被中止了。 半年后，与北京相邻的河北香河也有楼盘陷入停工，住宅交付无望的泥潭。

现象。现象

邯郸的许多楼盘很难按时交房

目前，邯郸当地龙头房企金世纪负债累累，除去年年底在邯郸日报发布债权登记公告外，多家房企因资金问题停工。 多米诺骨牌的第一张牌倒下了，而且半年后的今天还在继续。

新城国际又出事了。 邯郸武安有关部门一位工作人员表示，目前邯郸及其辖区因开发商资金链断裂引发的群众访问事件屡见不鲜，新城国际也是一个集资项目。 光是关闭房子，现在没有钱，既不能交房也不能付利息，老百姓天天堵着门来拜访。

据悉，开发邯郸新城国际房地产项目的河北鼈泰房地产企业，以前利用月利2.4分的利息吸收民间资金，用于房地产项目的开发。 去年，由于金世纪崩溃带来的退潮，这家企业出现了资金紧张，邯郸新城国际已经停工。 该项目的业主告诉记者，开发商向他们提供了处理方案，到今年5月31日可以分五次退还本金，但现在没有消息。 发生同样情况的是卓峰地产、万聚地产等企业旗下项目。

另外，位于河北武安市的荣域房屋因开发商内部情况而停产。 该项目的开发商河北荣拓房地产企业法人向记者表示，由于与合作伙伴发生纠纷，我们想完成工程并退款，但现在也没有继续下去的资金。 目前工程队缺少3000万元左右的工程款。

廊坊香河香公馆第二期停业

即使是楼市成交比较好的环京地区，中小企业也有因资金问题而停工、倒挂的时候。

前天，记者访问了位于香河县的香公馆项目。 该项目临近京沈高速香河出口，年末开始销售，目前一期竣工，二期项目施工现场全面停工。

据在该项目内招商的装修企业员工郑先生介绍，该项目一期的部分是两个证书和一个表不完整的问题，导致交房延误。 第二期由于开发者的资金问题，去年9月以后就没有继续施工了。 因为没有钱，所以也没有电梯。 如果想买房子的话，最好考虑一下对方的富裕程度。 郑先生告诉记者，开发商不能出钱，业主已经多次来维权。 300多户等不及的业主，没有正式交房就开始装修了。 当我问到这个项目什么时候可以提供房间，什么时候可以二期开设时，柜台的值班人员说很难说。

对于新政是否会给环京市场带来转机，一些业内人士也在谨慎行事。 香河万通房地产开发有限企业经理王新革表示，3·； 30新政的效果不是很快，要传到香河地区市场需要时间。

/ S2/]都是民间借贷带来的灾祸

中小企业的资金链为什么层出不穷？ 带着这样的问题，采访了很多河北省的房地产开发商。 他们大多表示，中小开发商的资金链断裂与以往盛行的依靠民间借贷建造住房的模式无关。

多年前，从民间吸收资金已经成为金世纪融资处理的重要渠道。 之后，许多邯郸的当地开发商或多或少也这样做了。 几年前，房地产市场行情好的时候，这些高利率的民间借贷可以支撑企业扩张，但是随着去年三四线城市房地产市场的降温，高额的利息挤垮了借方，开发商的资金链一下子断裂了。 邯郸某房地产领域的相关人士表示，河北省许多中小房企依赖全民租赁的资金开发项目，开发商资金链断裂后，无利息、无房子可建，最着急的是老百姓。

据我所知，邯郸跑的开发商金额有60多亿，开发商跑了很多。 到现在为止一个也没有处理。 河北荣拓房地产企业法人也向记者表示，邯郸房地产领域目前混乱，经常发生卷款逃跑的情况。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍解体，中小房企业在公司运营中普遍自身资金实力受限，面临融资渠道狭窄、管理粗放、无力筹措债务的局面，不得不向民间借贷。 中小房企难以获得银行借款，资金储备的一部分本来来自还款，如果销售速度跟不上，就会影响整体进度。 他表示，在房企资金链中，民间借贷企业也扮演着非常重要的角色，它们用开发商的楼盘做抵押物，多次抵押，助长了开发商的民间借贷，最后资金链断裂。

■进展

政府干预依然陷入僵局

近日，记者从多条渠道获悉，邯郸市、邯郸武安、廊坊香河等停工项目引发了众多业主维权问题。

目前，这件事已经交给了调查小组。 上周，当记者致电武安市房管局询问荣域世家的事情进展时，房管局工作人员是这样回答的。 但是，许多荣域世家的老板对记者说，他们以前也在搜查方面听说过，但对方不知道这件事。 4月1日，记者从武安荣域世家业主刘先生那里获悉，他们再次的维权行动毫无结果地结束了。

我们的业主只能等待结果，最终等着没有盖章的红色头文件到来。 刘先生说，现在我们只希望开发商交房，交房晚了也能理解。 根据该文件，目前武安设立了由副市长主导的组织机构，与开发者、施工者进行协调。

开发者资金链断裂所发生的事情，即使政府介入也很难解决。 通常使用先追究责任、存档账户的方法，防止风险继续扩大。 宋会雍解释说，要解决住房企业资金链断裂带来的问题，资金还是很重要的。 如果可能的话，政府会组织开发者坐下来谈谈，让所有相关人员做出让步。 通常，遇到这种情况，主要是回收本金，甚至先返还本金的一部分。 当然，也有可能由政府牵线，寻找新开发商的接盘，但难度很大。

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