“吴小晖执掌的安邦120亿收购纽约华尔道夫酒店已尘埃落定(图)”

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原标题:安邦以120亿美元收购华尔道夫酒店担任董事

年2月1日凌晨，安邦保险集团宣布，收购美国纽约沃尔道夫酒店已得到美国海外投资委员会的批准。 至此，安邦收购华尔道夫正式结束相关审查进程，尘埃落定。

通过此次收购，安邦以每平方米约7.3万元人民币的价格获得了纽约中城核心地标的永久产权。 安邦高层认为，此次收购写出了中美两国两家公司安邦保险集团和希尔顿集团合作共赢的故事。

年10月6日，安邦宣布以19亿5000万美元(约120亿人民币)收购美国纽约的沃尔夫酒店大楼。 当时，这件事迅速成为世界各大新闻媒体的头条，除此之外，美国政府正在进一步审查的新闻也令人担心此次全球瞩目的交易会产生变数。

对安邦来说，这是单纯的商业化行为。 2月1日，安邦高层向新京报表示，无论收购价格、预期收益还是企业品牌溢价，此次收购都让安邦受益。 从投资目标选择、商业化运营、执行力等方面看，安邦在此次并购中的表现，大大提升了中国公司的海外形象。

华尔道夫酒店是每年联合国大会各国首脑下榻的地方。 从沃尔夫的角度来看，这座传奇的纽约85岁地标建筑，揭示了它的第二幕——在美国乃至世界都具有特殊地位的酒店，并从此贴上了中国公司的标签。

邓小平的孙女女婿吴小晖以120亿元买下了纽约的华尔道夫酒店(资料图) ) ) ) ) ) ) )。

时年10月6日，安邦保险集团宣布以19亿5000万美元收购美国纽约的沃尔夫酒店大楼。

沃尔夫酒店位于纽约市曼哈顿岛金融街的中心，在美国政治和文化上的地位举世公认。 建设以来是纽约的地标建筑之一，也是纽约主要的社会交流活动中心地带。

一家中国公司如此大肆收购纽约这座地标性建筑的爆炸性新闻迅速占领了全球财经媒体头条。

其轰动效应和由此带来的持续关注，给安邦高层带来了意想不到的东西。 因为这是一起单纯的商业行为。

这笔交易创下了美国酒店相关交易的最高金额记录，也是安邦首次海外投资。 根据解体，安邦以19亿5000万美元的价格从希尔顿集团购买整座大楼相当划算。

按建筑面积计算，包括酒店、住宅公寓和底商购物中心，交易面积16.5万平方米左右，每平方米价格约1.2万美元，约7.3万元人民币。 这个数字比现在北京中心地区的商业地产的价格还低。

华尔道夫酒店隶属于希尔顿集团，希尔顿创始人康拉德·； 希尔顿被称为了不起的精品，多年的入住率超过了90%。 距离联合国总部一步之遥，这家世界级酒店成为各国元首访问美国经常住宿的地方。

安邦政府表示，该酒店占据了曼哈顿中心整个街区，该地块的投资价值在纽约无法比拟&hellip； &hellip； 通过投资北美高质量房地产，安邦将实现长期稳定的收益。

有评论认为，纽约是联合国总部所在地，世界中心，华尔道夫是纽约中心，收购华尔道夫相当于收购世界中心的地标。 沃尔夫的这一特殊地位在安邦决策者得知希尔顿有意出售后，迅速启动了收购进程。 考察酒店的自来水、电梯等细节，围绕收购细节反复通宵谈判，前后约1个多月日夜加班，安邦海外化投资团队以惊人的效率签署了收购协议。

纽约房地产专家称赞这次突然收购，认为它非常划算，非常成功。 比较一致的市场观点认为，此次收购将为安邦带来长期投资收益和稳定的现金流收益。

尘埃落定之际，安邦高层认为这是一笔完美的交易，因为实现了双赢。

那么，既然沃尔道夫酒店是如此得天独厚的资产，希尔顿集团为什么要出售呢？

最重要的原因是，希尔顿为了扩大业务和合理的财务价格规划，纽约沃尔夫特酒店的固定资产折旧将抽出近80年。 根据美国国家税务法第1031条，如果希尔顿酒店出售所得资金能够在180天内及时投资，则可以不使用相关的交易所得税。 因此，这次酒店销售行为对希尔顿来说非常符合市场规律，是聪明的投资战术。 根据最近的公开报道，希尔顿计划收购其他新酒店。

希尔顿集团与安邦交易着像纽约沃尔道夫酒店这样的资产。 希尔顿只负责酒店的经营，也可以从酒店的经营中获得长期稳定的收益。

此次沃尔夫收购对安邦来说也是一个不错的投资目标选择。

安邦内部人士从三个方面的商业投资角度诠释了这笔交易:满足国际高质量资产配置和长期稳定现金流收益率需求的美国经济正在恢复，高质量房地产必将大幅上涨空。 安邦未来将华尔道夫酒店的塔改造成公寓，出售后将带来巨大的利益。

沃尔夫酒店具有非凡的地理位置和全球影响巨大，符合安邦这一投资行为的所有诉求。 一位安邦高层表示，此外，安邦借此迅速提升品牌曝光度，一举成为全球知名企业品牌。

实际上，在这次竞争中，也有来自中东和美国的财团，其报价比安邦高。 那么希尔顿为什么最终选择了来自中国的安邦呢？

其理由是，双方非常符合酒店的经营理念，以及安邦主动提出将今后100年的经营权全面交给希尔顿。 安邦高层表示，安邦在谈判过程中体现出的对美国历史文化的充分理解和尊重得到了希尔顿方面的认同。

华尔道夫收购成为安邦海外投资团队惊人的登场，华尔道夫收购只是安邦海外版图的开始。

在沃尔夫收购的消息还在投资界津津乐道的情况下，安邦随后宣布加息时对两家金融机构的收购。 据说安邦的海外收购还将继续。 在这些收购的背后，有一个专门的团队。

由于华尔道夫长期作为各国元首逗留在美国官邸，美国舆论认为，华尔道夫的出售甚至蕴含着美国总统将在中国酒店停留的民族感情。

无论外界如何评论，对此次收购有何意义，对安邦来说都只是商业行为。 相关人士表示，这只是安邦海外投资的开始。

新京报记者称，在收购纽约沃尔道夫酒店之前，安邦一直在海外寻找高质量的目标。 去年，安邦已经开始部署海外资产配置战术，今年加大力度，组建了上文提到的海外投资团队。

该团队安邦资产管理(香港)有限企业于年10月经保监会批准成立。 注册资本2亿港币，专业海外投资，成员由美籍华人和美国本地人组成，有助于加强与国际投票的信息表达。

该小组在考察沃尔道夫酒店的资产时阐明了其专业性和效率性，得到了希尔顿的赞扬。 作为此次安邦保险的首次海外投资，安邦非常谨慎。 合同前，安邦团队对华尔道夫酒店进行了认真考察，委托质量工程师对包括酒店在内的水管、钢管等进行检查。

相关人士表示，安邦资产管理(香港)有限企业调查人员表示，酒店80年前投入的水管为铜质，依然运行良好。

详细情况既体现了沃尔道夫酒店的基础设施优越，也体现了安博团队的认真和专业性。 相关人士表示，在专业团队的努力下，安邦海外投资步伐正在加快。

安邦内部人士明确表示，将进一步加大全球资产配置比重，特别是以欧洲地区和北美为重点。

有评论认为，安邦这19亿100%万美元的投资收益将超过100%，名利双收将成为中国公司进军海外的典范。

针对同样的评价，安邦高层表示，安邦无意中做出了增加民族自豪感的事件。 这可以看做是“北京人在纽约”的新故事，也可以看做是中国人引以为荣的收购。

安邦是综合保险集团，总资产规模达到7000亿元。 目前拥有财产保险、人寿保险、健康保险、资产管理、保险代理销售、保险经纪等多种业务，包括安邦财产保险股份有限企业、安邦人寿保险股份有限企业、和谐健康保险股份有限企业以及安邦资产管理有限责任企业等多家子企业。

□新京报记者梁薇薇

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沃尔夫酒店

1931年，纽约的沃尔夫酒店开业，美国正处于大萧条之中。 当时，胡佛总统在白宫内阁办公室发表庆祝演说，说这家在美国史无前例的大萧条中开业的酒店展现了整个国家的勇气和信心。 沃尔夫酒店见证了美国和世界历史的许多重要事情。 1946年第二次世界大战结束后，美、英、法、苏四个战胜国代表在该塔的一间套房签订了《世界和平协定》，盟军代表也在该酒店签订了战后相关协定。 2000年的《新千禧年宣言》也在华尔道夫酒店诞生。

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