“南京全面放开限购 全国仅剩6城未松绑”

记者邱江

继苏州、无锡、徐州放松管制后，长达3年7个月的南京房地产调控终于成为历史。 9月21日，南京市发布《市政府关于保持本市房地产市场健康快速发展的通知》，宣布即日起不再需要为购房提供新的购房说明。

根据《通知》，必须建立完善的房地产市场调控长效机制稳定土地市场供给，围绕未来五年南京市商品住宅供给地年均500公顷以上的目标，合理布局土地供给步伐和规模，稳定土地市场供给，保持秩序； 建立以保障住宅刚性诉求为重点的住宅供给体系。 为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场稳定健康快速发展，全市范围内即日起购房无需提供新的购房说明。 然后，提高信用支持力。 继续贯彻实施差别化住房贷款政策，积极满足居民家庭首次购房合理贷款的诉求，不断加大对中小型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。

事实上，在南京全面放开限购之前，市场早就翘首以盼。 今年6月，南京房价结束了24个月的连续上涨，当月南京新建商品住宅价格比上个月下跌0.6%，市场迎来拐点。 7月房价比上个月下跌1.1%； 8月的跌幅进一步扩大到1.3%。 而且，南京楼市新建住宅的发售量极度减少。 根据365房地产住宅网的统计，9、10月南京将发售63家楼盘的1.09万套房，但9月仅10家楼盘开盘，其中3家楼盘销售率超过7成，大部分楼盘入市后开始销售

如果全面放开限购，会对南京楼市和房价造成多大影响？ 南京林业大学城市房地产研究中心主任孟祥远认为，房价不会快速上涨。 因为人们的展望还在。

孟祥远表示，对南京楼市来说，急需库存。 南京现在商社的库存接近历史高位。 据南京网上房地产监测数据显示，截至21日，南京市商品房可售房源为5.12万套。 根据南京市8月新建住宅5，900户的成交量，在不考虑新购买住宅的情况下，消化南京市目前的库存量需要近9个月。

只有回到库存低的位置，回到卖方市场，开发商才能掌握越来越多的定价权，才能涨价。 否则，即使现在涨价，顾客也会流向竞争大厦。

对此，持相同观点的专家也认为，只要信贷限制政策还在实施，解除限购对房价的推动作用有限。

据悉，在南京解除限购令后，目前只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市实行了楼市限购令政策。

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许多长江三角洲打算以更大的规模拯救市杭州向购房者支付3万美元的补贴

-09-04来源:华夏时报等

核心提示:降低购房门槛，购房最高可获得3万元购房补贴，杭州余杭区目前正在准备的政策，救市力度相当大。

今年楼市严重的灾区杭州，正准备采取拯救新市的行动。

降低购房门槛，购房最高可获得3万元购房补贴，杭州余杭区这一目前正在酝酿中的政策，救市力度相当大。 余杭区建设局9月2日向记者证实，该一揽子措施尚未正式出台，但目前正在对相关政策的可行性进行调查。

另外，同样位于长江三角洲的宁波、无锡等城市也频繁调整楼市政策，8月底宁波、无锡相继调整了此前部分限购政策，两地限购政策全面取消。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，对地方来说，首次救市的效果应该不明显。 解除限购后，很多地方政府很可能会效仿杭州新市的救助方法，出台购房补贴、税费减免等刺激政策。

拯救城市的尺度越来越大

据网上流传的杭州救市文件，8月1日至年1月31日在余杭区范围内购买房产，符合补贴标准的，取得房屋所有权证后，给予购房价款总额1.3%的购房补贴，单人房最高3万元。

另外，余杭区将购房落户面积标准从以前的80平方米降至60平方米，降低2套房公积金贷款首付比例。 在余杭区购买第二套住房，现有住房面积在140平方米以下的，可以申请第二套住房公积金贷款，贷款首付比例在60%以上。

虽然我们没有接到区政府的正式通知，但是如果照这个复印件执行的话，这次的购房补贴、落户标准下降的力度确实很大。 杭州景瑞地产的一位高层对记者说。

9月2日，余杭区建设局向记者证实，网上流传的文件复印件确实与余杭区正在进行的调查相符。

正式的文件还没有出来，只能说是草案或者意见稿。 但是，相关政策确实在酝酿中。 余杭区建设局房地产市场管理科工作人员告诉记者，这一基本形成的文件最终将在杭州市政府批准后正式公布。 但是，什么时候出来，现在没有时间表。

除了这次的购房补助政策之外，杭州还在一个多月内第三次救市。

7月29日，杭州取消主城区140平方米以上限购，余杭、萧山两区全面取消限购。 一个月后的8月29日，杭州市全面取消限购。 杭州余杭区的这次拍摄距离之前全面解除限购还不到一周。

与上两次相比，本届政府救市的意图更加明显，救市力度也比上次明显加大。 杭州一家房地产机构的干部向记者指出，相比放松管制，余杭出台了降低购房补贴和购房落户标准的措施，几乎可以说是一项刺激政策。

除公积金政策外，目前地方政府有权调整的政策副本，余杭基本调整。 从这个角度来看，余杭这次酝酿救市之力相当大。 浙江新闻媒体[5.88%资金研报]房地产研究院院长丁建刚说。

/ s2/ ]缓步效果不佳

除杭州外，宁波、无锡等长江三角洲城市也相继开始了第二次救市。

宁波在7月30日首次放宽限购后，全面解禁限购。 8月29日宁波市住建委宣布，8月30日起，宁波市曙、江东、江北三区购买90平方米以下商品房，不再需要提供家庭住房情况查询记录。 这意味着宁波通过放松两次捆绑，完全退出了住房限制政策。

在宁波宣布全面解除限购的同一天，无锡也放宽了两次限购。 在取消当初90平方米以上住房限购的基础上，无锡从8月30日起取消了90平方米以下住房限购令。

不过，江浙不少业内人士表示，目前放松或取消限购对楼市的拉动作用非常有限。

宁波一位开发商告诉记者，最近宁波的成交量确实有所上升，但实际上是几个月前积累交易的成果。

很多楼盘之前都和开发商签订了网上合同，但没有向房屋管理部门备案。 限购解除后，这笔交易的一部分在房屋管理局进行了备案登记。 这部分几个月前成交的房子，短期内集体签约，看起来是限购的利润直接引起的。 上述开发者说。

现在是所谓的&lsquo； 缓和效果是误解。 集中成交是人们对放松以前束缚所期待的兑现。 这个利润已经耗尽了，但是由于没有有限贷开放的支持，无锡、杭州很快又恢复了寒冷。 中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。

杭州双赢运营商总裁章惠芳表示，由于限购作用有限，杭州胎动胎内购房补贴等刺激政策是许多城市都要采取的。

下一步对楼市起扭曲作用的关键是能否放开限制信贷。 陈晟在接受记者采访时说，在各地相继退出限购令后，在政策层面上出现了漏洞。 但是，这是改变大楼的方向，没有起到决策作用。

世魏理市研究部高级董事谢晨认为，目前真正制约楼市的是认房、认贷款的政策。 因为对消化库存更强大的部分来源于改善型的诉求。 这部分诉求需要银行的信用支持，信用不给力，放松管制购买其实只达到了诉求的一半释放。

库存压力较大的兰州全面放松管制

作者:林小昭源:第一财经日报时间:-09-04

从昨天开始，购房者在兰州市购买商品房、二手房进行网签备案和房屋交易时不再核查现有住房情况。 这意味着兰州实施了4年以上的限购没有被全面捆绑。

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一方面地方政府频繁救市，另一方面开发商降价出货加速。 最近楼市成交也略有好转。

兰州住房保障房地产管理局3日表示，从昨天开始，购房者在兰州市购买商品房、二手房进行网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。 这意味着兰州实施了4年以上的限购没有被全面捆绑。

兰州的房价比上个月下跌

年7月7日，兰州市人民政府印发《关于坚决抑制房价暴涨的实施意见》，其中确定外国人在兰州只能购买一套房，购房也不得超过两套的限制令。

同年11月5日，兰州市政府常务会议通过的《关于进一步抑制房价的意见》中规定，当地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非当地居民家庭在本市购房不得超过1套，且限定年龄未满18岁的居民不得在本市购房

今年以来，兰州楼市面临着巨大的库存压力。 上海易居房地产研究院发布的7月35日库存报告显示，兰州今年7月商品住宅库存为521万平方米，环比下跌3%。 但库存拆迁周期反而上升，为26.8个月，比6月增加6个月，库存压力相当明显。

中国指数研究院公布的8月份百城房价报告显示，8月兰州房价为每平方米7335元，环比下跌0.39%。

各地救市

近一周，地方政府救市的步伐还在继续。 8月28日，杭州、西安、贵阳宣布全面解除限购。 其中杭州和西安都属于二次限购。 海口进一步放宽了本省籍居民购房条件，实行了阶段性购房入户。 本省居民购买最少60平方米的新建商品房最多可以申请2人入户，在短短3个月内3度救市。

9月1日，青岛市信息办公室发布信息，9月1日起，青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套面积在144平方米以下的住房限购政策。 这意味着青岛的限购已经全面解除。

据《第一财经日报》记者统计，今年以来限制购买的46个城市中，目前仍未解除限制购买的只有8个，包括北、上、广、深4个一线城市和三亚、珠海、南京、西宁4个二三线城市。 预计到第四季度，只有剩下的四个一线城市将继续遵守限制。

地方救市不会改变房价走势，但对交易量有一定的微刺激。

中原地产监测的全国40个主要城市数据显示，8月前24日新建住宅成交面积比7月同期上涨8.1%。 从城市来看，各线城市成交回升，一线、二线及三四线城市分别上涨10.3%、12.7%、5%。

根据上海易居房地产研究院的监测数据，8月，我院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积1372万平方米，环比增长4.9%。 30个城市中，17个城市的成交量比上个月有所增加。

8月成交的颜色证明，在地方政府的救市之下，一些压抑的购房指控开始被释放。 上海易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，政府救市、房企降价促销力度较大，众多购房者开始抱着抄底的心态介入市场，拉动成交量的上升。

中原地产首席市场拆师张大伟虽然对地方救市有一定作用，但8月楼市成交略有起色，与越来越多的开发商降价有关。 在持续了半年多的市场萧条之后，公司整体资金压力极大，房企的价格交换量明显增加。 随着年黄金期的到来，市场供给进一步增加，在放贷政策还难以放松的情况下，要么加大调价力度实现出货，要么成为众多房企的选择。

严跃进预计，9月作为以前流传的销售旺季，房企的推力将会加大。 随着地方救市力度的加大，购房者观望的情绪将减弱，积极入市的情绪将得到加强。 为了满足这种购房诉求，加快存量收购速度，房企降价促销力度依然很大。 考虑到供需双方的战略调整，9月份的成交预计将比8月份明显反弹，金九将迎来一个小高峰。

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