“起底房屋中介犯罪套路：零中介费背后黑中介、中介卖家唱双簧”

随着市场经济的快速发展，房地产中介领域发展迅速，在住宅交易过程中发挥着重要作用，关系到人民群众安居梦的顺利实现。 但是，不法分子也开始盯上这个行业，近年来，涉及房屋中介的犯罪案件进入了刑事审判的视野。

在北京市第三中级人民法院召开的住房经纪人相关刑事案件审理信息通报会上，副院长辛尚民对相关刑事案件进行了调查，发现此类案件较为丰富，住房经纪人相关刑事犯罪案件威胁到居民正常住房租赁、买卖工作，也严重冲击了房地产中介领域的健康秩序迅速发展，不容忽视

注意零中介费的背后黑中介

对我院及管辖法院近5年审查的相关一审案件进行了分解，涉及诈骗胁迫的案件占40%，涉及合同诈骗的占28%。 辛尚民表示，房屋交易行业包括房屋买卖行业和房屋租赁行业，从相关金额上拆除后，房屋买卖行业相关金额在40万元至1200万元之间，人均损失达到138万元，严重影响了受害者的家庭生活。 租赁行业涉案金额相对较低，人均损失1.18万元，但受害者间接损失，特别是精神损失巨大。

涉及勒索的案件在房屋租赁行业屡屡发生，行为人经常通过发布低价房源新闻、约定零中介费等手段迫使受害者签订租赁合同，然后通过言语威胁、辱骂、骚扰等方式强制受害者缴纳附加税 如果租户不缴纳，就会制造违约幻想，雇佣打手强迫受害者离开住宅，拒绝退还房租。 一些黑色中介公司威胁正规中介企业，垄断特定小区的二手房买卖、租赁等中介业务，向租户或买卖双方收取合作费、利润费。

在刘某等人的敲诈事件中，被告人刘某出资购买某中介企业的营业执照后，对外租赁了一套房现货，约定中介费为零。 受害者一进屋，该集团成员通过言语威胁、辱骂、骚扰等方式强制受害者支付物业费、取暖费、中介费等额外费用，多样化游玩认定受害者违约，强制受害者远离所住房屋，不退还剩余租金 结果，被告人刘某被法院以敲诈罪处罚。

对此，法官建议，监管部门应当加强住房中介企业的规范化管理，建立黑名单制度，向社会大众公示，承租人应尽量选择正规的中介企业或网上租赁平台，不贪图低中介费，从事黑中介敲诈勒索行为

剧精中介和黑心卖主的唱双弹簧

北京市三中院调查后发现，房屋买卖行业的犯罪案件大多以合同诈骗罪为主，二手房买卖行业是犯罪的重灾区。 一方面，受国家政策影响，北京等一线城市住房交易市场以二手房为主，新建住房存量少，另一方面二手房交易手续繁杂，产权情况多且复杂，风险高，介于犯罪空之间。 例如，一些购房人付了首付后，发现房屋已被房主出售给他人，或者房屋转让受到限制或禁止。 因为这是一个巨大的损失。

在汪某、乔某诈骗罪案件中，房主汪某以与经纪人乔某合伙出售北京市朝阳区某房产为名义，与被害人王某签订、履行房屋买卖合同的过程中，隐瞒了该房产已出售给朱某、陈某的事实，隐瞒了伪造的民事裁定书、虚假的监管账户等手段。 经法院审理，以合同诈骗罪判处被告人汪某、乔某刑罚。

北京市三中院在司法实践中发现，居间人与卖方合作损害买方利益的案件很多。 某行为人隐瞒从房屋中介企业离职的事实，利用对老客户身份的信任实施诈骗行为的某行为人在收取利润费用后，帮助卖方掩盖房屋产权瑕疵，通过卖方向买方骗钱； 某行为人是正规中介企业的员工，利用被害人渴望低中介费的心理，与黑中介合作实施犯罪行为。

对此，我院刑二庭法官张媛指出，住房中介企业必须建立严格的规章制度，严惩违规中介，仔细核实住房来源，确保交易住房没有产权瑕疵。 购房者要警惕，及时确认房屋中介的身份和房屋所有权情况，尽快进行网签，锁定房屋状态，防止一家多卖，这是很有效的。

转帐应导入到资金主机账户中

除了这样高的风险之外，北京市三中院还发现，一些经纪人自称资金托管人向个人账户转账，或者虚构有资格代为出售房屋或购买搬迁住宅，通过伪造虚假文件和法院文件骗取钱财。

在被告人黄某诈骗罪案件中，三人某、茹某通过黄某的中介介绍，购买了程某名下的房子，总代348万元。 因为a某、茹某没有购房资格，所以不动产约定由茹某的母亲李某世代持有。 但是，黄氏在代理李先生的后付款业务时，发生了犯罪故意，为了挪用后付款而进行了网络赌博。 如果李先生已经开设了特殊的资金托管账户，为了便于转账，他让李先生将后付的200多万元分多次转入自己名下的银行账户，黄先生谎称这笔钱用于赌博。 经法院审理，黄某认定犯有诈骗罪，判处刑罚。

张媛表示，房屋中介企业必须维护公司信誉，以高质量的行业内声誉为公司生命线，中介也必须严格遵守职业道德，平等对待买卖双方当事人。 购买者应当通过第三方资金托管账户等资金管理方法汇出购买资金，仔细验证资金管理账户的真实性，不得将钱直接汇入个人账户，以免遭受诈骗。 (记者徐伟伦、通讯员在晓航)。

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