“抢房、炒房再现江湖！多地出招整治楼市乱象”

中新经纬客端11月22日电(董湘依)的炒面到哪里？ 裁员到30万人！ 最近，深圳的新盘重烧问题再次引起关注。 根据中新经纬客户方面的梳理，对比部分地区出现的房地产市场混乱现象，深圳、合肥、乳山等地纷纷出手，剑指房价被炒作。 另外，聚焦长屋公寓的暴雷问题，发了许多文章规范房屋租赁公司的经营行为，要求将长屋公寓租金存入监管账户。

资料中的新经过拍摄

11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属许多地级市出台了规范楼市的政策。

据报道，日前，深圳网红盘华润城润玺首期预订案公布。 由于预约方案确定优先预约没有住房的人，许多购房者以30万的金额争抢名额，如果名额甩中号，将立即支付，有时会带着10-15的名额入场。 为了提高售价，开发商追加了装修费等名目，征收茶叶费。

由于新建房屋限价政策，深圳二手房价格下跌现象严重，热点楼盘炒风相当突出。 11月20日，深圳祭出规范热点楼盘交易秩序的措施，即深圳政府appi深圳网购诚意登记功能，至此改变了新规则。

购房人应当了解房地产调控政策，如实申报购房人有诚意的登记新闻，并对提交的材料的真实性负责。 违法政策的情况下，需要承担三个结果。 第一、计入诚信档案，由相关部门共同惩戒。 两三年内无权采用购房诚意登记系统。 三、交给开发商的保证金和定金，有可能被开发商没收。

业内人士认为，通过这样的系统，还可以更好地了解购房新闻，防范各种炒房诉求，真正促进市场健康快速发展。 之后，一些比较热门的楼盘，以及预订量较多的楼盘，都会被纳入这样的平台和系统，与地方政府的物业秩序管理工作真正结合起来。

无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，根据房天下数据，今年高新技术产业开发区新建价格直接上涨1.8万至2万以上。 有网友在合肥市人民政府网站上评论说，最近网上有很多人在操控合肥滨湖高新技术产业开发区的房价，希望政府能够严格控制房价。

11月20日，合肥市住房保障和房产管理局表示，近期，关注到部分新媒体、业主、中介操纵挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已开展相关业务。 其次，配合有关部门讨论相关人员和中介机构，采取对照措施，重点打击各类炒作行为。

合肥市人民政府网站的截图

这种合肥房价的操纵，与业主调控价格等行为有关，需要积极进行调控。 易居研究院智库中心的研究监督严厉推动了中新经纬记者的解体，过去的规制体现为房企和中介代理机构的规制，对业主的价格管理的规制相对较少。 因此，之后的监管也需要将业主的价格管理等行为纳入监管，真正促进房价的稳定。

当天，他表示，与银滩房地产混乱等问题相比，山东乳山将对真实问题依法认真解决，切实维护客户权益。 这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。

乳山属于山东威海市，位于青岛、威海、烟台三市相接的内陆，多年来在海景房对外推广，吸引了众多炒客。 有媒体报道称，一位深陷下见团套路的资深房地产商表示，拉车看房，成交的人回本，一套要10万元。

针对读者关注的银滩海景房销售模式问题，乳山开展了商品房营销市场集中整治行动，对银滩区内商品房进行了现场检查，以规范物业销售的现场管理。 正在研究房地产销售模式的转换、房地产交易新闻平台的完善、房地产价格、销售等新闻的动态公开，并向开发公司在商品房现场公示“新建商品房购买应观察几个事项”，向购房者阅读《新建商品房购买须知》

除上述地区外，11月以来，浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策。 其中，浙江要规范商品房委托销售行为，禁止变相复盘推广售后服务，购房前的存款、购房款都要划入监管银行账户。

海口也出台了购买新房的政策。 11月16日，海口市房屋交易管理产权管理中心发布《关于规范购房申请资格的通知》。 不动产公司、住宅(二手房)的出卖人不得向无购房资格意向的购房人征收任何费用，征收的视为违规交易。 此外，希望购买者可以自行申请购买资格代码。 采用资格代码后，可以制作购买合同。 这个合同一个房间一个房间，再次购买的话需要再次申请。

最近，蛋壳公寓倒闭的传言不断高涨，因此长屋公寓的乱象问题备受关注。 根据每日经济消息，北京市居委会表示，希望与蛋壳公寓进行比较，成立专门小组，顺利处理此事，及时公布后续解决方案。

最先冲进去的是深圳。 11月17日，深圳市住建局下发文件称，房屋租赁公司不得以高进低出、长收短付等方式哄抬租金价格，提高公司资金断裂风险，侵害房屋权利人和承租人的合法权益。 房屋租赁公司要充分意识到，用高进低收短付的方法进行市场扩张，会引发切断资金链链条的经营风险、法律风险。

深圳还不得以隐瞒、欺骗、强制等方式要求承租人贷款房屋租赁公司采用房屋租金，不得以分割租金、优惠租金等名义诱导承租人贷款房屋租金采用相关内容

除深圳外，成都、西安、重庆等地也出台了规范房屋租赁公司经营行为的通知，要求房屋租赁公司开设资金监管账户。

根据中新经纬的客户方面的整理，今年以来，已经有30多位父母租了公寓，接连遭遇雷击，无一例外都是因为资金链断裂。 有了账户管理的约束，个体户可以稳定回收月度房租，避免房租空的问题，对租客来说也可以降低租房的风险。 收到的房租，3个月以上的房租部分不能用于其他投资。 对房屋租赁公司来说，这一措施无疑是对公司内部资金流动的考验。

对刚需的人来说，年底是买房的好时机。 从政策和市场等多个角度来看，有没有追随房价走势的迹象？

根据十四五计划的建议，将再住宅定位为是用来居住的，不是用来炒房的，通过租赁购买并举，实施城市政策，促进房地产市场的稳定健康快速发展。

中房协评价研究中心发布的《第三季度市场报告》显示，第四季度政策环境依然严峻，因城市政策的灵活执行而存在持股压力。 房价持续交易仍是中央评价地方是否严格执行调控政策的重要指标，粗略率被认定为问题，需要积极或被动地迅速处理。 物业管理将继续加强，以稳定的杠杆作用为主。

报告指出，在城市层面，一、二线城市及其构成的长江三角洲、粤港澳湾区、成渝城市群等核心地区竞争力增强，人口吸引力显著，公司关注，房价上涨，城市间分化加剧。

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根据国家统计局最新公布的10月70日房价，从环比来看，扬州涨幅0.9%，引领新房价涨幅，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。 深圳以0.9%的涨幅领先二手房价格。 值得注意的是，70个城市的新建住宅和二手房房价最高涨幅均未超过1%，为年9月以来首次。

据易居研究院拆除，与9月相比，新建住房价格上涨城市减少10个，二手房价格上涨城市减少11个，明显降温。 目前，热点城市基本收紧调控政策，货币政策处于转折点，年初以来由货币信贷扩张推动的房价上涨进入加速结束阶段，经济处于复苏过程中，但短期不足以支撑房价快速上涨。 预计未来几个月70个城市的房价将比上个月涨幅依然狭窄空之间或转为负增长。

一位专家认为，未来房价有可能回升。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉写道，除个别中心城市和核心区域外，全国大部分城市房价面临着潜在的下行压力，而不是上涨压力，近期房价下跌的新闻不断出现。 从前瞻性指标带的预约指数来看，贝壳数据显示，市场热度仍处于高位，10月，热点城市带的预约指数环比分别增长21%和22%，达到年内最高值。

李宇嘉表示，这意味着，核心一、二线城市市场诉求依然坚挺，随着供给持续供给，成交率将回升，部分城市将进一步出现年末涨跌行情。 (中新经纬应用) )。

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