“地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？”

中新经纬客户端5月31日电(薛宇飞)近一段时间来，全国多个城市土地市场整体回升，土地交易额持续上升。 据机构数据显示，截至5月25日，北京、上海、杭州3块土地销售收入均突破千亿元，49个城市超过百亿元，随之土拍溢价率也有所上升。

解体表明，金融环境的缓解，客观上使得房企有竞争土地的能力，再加上高质量的土地上市，引发了房企的竞争。 机构预计今年二季度土地市场成交规模将维持高位，二线和部分三线城市的土拍竞争将更加激烈。

在资料柜台沙盘上拍摄新经过贾亦夫

5月19日，北京市成交3块住宅用地，其中2块位于丰台区分钟寺的土地尤为引人注目。 钟寺村l39号地块共有10家房企参加竞拍，经过56次竞拍，最终被联合开发旗下企业以42亿元的价格拿下，溢价率为42%，可售房屋综合楼价为76168元/平方米。

当天拍卖的分寺村l41地块，经过82次激烈拍卖，通过共同开发，以65亿4000万元的总额收入囊中，溢价率为37.86%，可售住宅综合楼价为73912元/平方米。 但是，10天前的5月9日，合生创展已经以72.2亿元的总额、26.2%的溢价率取得了邻接地块，综合楼价格为69133元/平方米。

10天内，合生创展连续以高溢价率、高楼价、高总价的方法取得了北京市内3块高质量土地，震惊了土拍市场。 业界预计，共生创展要想盈利，这三块土地必须建成10万元/平方米以上的豪宅产品。

联合创展共为179.6亿元的拍土贡献，北京今年的土地出售收入突破千亿元关口。 数据显示，截至近期，北京土地市场总成交额约1130亿元，比去年同期上涨83.29%。 平均溢价率为18.61%，比去年同期上升71.1%。

土地温度上升现象也出现在广州、深圳等城市。 5月15日，深圳前海使用双限双竞的住宅区举行拍卖，16家住宅企业参加了竞争。 最终，该地块被龙光地产以115.97亿元的价格获得，建成40760平方米的人才住宅，溢价率为45%。 这片土地的可售楼价约为87409元/平方米，成为深圳单价的新地王。

中原地产研究中心提供的数据显示，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达到1.6万亿元，比去年同期上涨12%。 27个城市的销售收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，都创下了历史纪录。 市场交易额超过千亿元的城市有北京、杭州、上海3个。

溢价率不断上升，已成为当前土拍市场的特征之一。 中原地产首席拆船师张大伟向中新经纬客户表示，今年拍摄的土地中，成交价超过20亿元的地块有44块，其中底价成交的土地只有11块，占25%。 迄今为止，基本价格成交的地块基本占50%以上，而在2019年第四季度拍摄的高价之地，基本价格成交的地块更是占了60%。

据克瑞研究中心介绍，受高质量土地供应开始的影响，今年4月份土地溢价率在3月份的基础上再次上升3.8个百分点，增加到16.0%，为去年7月以来的高点。 到了5月11-5月17日本周，土地市场围度溢价率已经上升到26%，创今年以来最高纪录，比4月第一周溢价率的12%翻了一番。 各等级城市的热度在维持空之前有所上升，1、2线的溢价率均达到27%，3、4线为24%，略有逊色。

从地区和城市等级来看，一二线城市的土拍市场热度更高。

根据贝壳研究院5月29日公布的数据，5月，全国351个城市合计住宅用地成交量为4438万平方米，累计同比下跌21.3%，跌幅与4月一致。 但是，北京、上海、深圳、广州等地增加了土地供应，一线城市居住用地成交量累计比去年同期增长29.7%。

据易居研究院统计，1-4月，全国100个城市居住用地成交面积1.55亿平方米，比去年同期减少8.7%，其中一线城市成交面积1031万平方米，比去年同期增长5.2%。 居住用地平均价格比去年同期增长12.3%，为6011元/平方米，一线城市居住价格为18273元/平方米，比去年同期增长40.1%。

一线城市土地交易总体良好，这与地方政府供给地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。 一些房企也增加了对一线城市的土地投资，获得土地的积极性明显提高。 总的来看，在当前稳定投资的大环境下，一线城市土地市场将面临更好更快的发展机遇，相关土地交易行情有望继续回暖。 易居研究院智库中心研究负责人严厉跃进说明。

严跃进对中新经纬的客户方解体，今年的金融环境有更为宽松的趋势，这为房企融资起到了积极的作用，客观上使得房企有了竞争各类土地的能力。 但是，当一些城市地价过热，容易引起监管部门的关注时，必须注意政策压迫的风险。

与此不同，许多高质量的地块相继发售，土拍市场也助燃了。 据克瑞研究中心称，4月至5月中旬，二线城市土地市场热度最高。 其中，太原最为突出，整体溢价率达到44%，是太原在中心区核心地块万柏林区长风西板块供应3个大体量宅基地，周边商业齐全，地块升值潜力巨大，引发房企激烈争夺，最终3个 由于高质量地块的集中出让，太原的土地市场达到了前所未有的热度。

前面提到的北京分钟寺地块，不仅没有价格限制，自己的位置也很好。 贝壳研究院高级分解师潘浩认为，北京分钟寺区域是四环内罕见的价值最低点，目前居住氛围薄弱，但便利的交通条件和真实空竞争环境带来了较好的快速发展机会，3个相邻地块集中成交，未来将合力创新高

关于土地市场未来的业绩，卡莉研究中心预测，二季度土地市场成交规模有望维持高位，但在资金面和销售预期的压力下，条件越来越差的地块无人问津，土地流转率将持续上升。 各级城市成交量价格和市场热度全线回升，但一、二线城市成交集中度再次上升，今后将更加寻求保障一、二线城市和部分三线城市的土拍竞争更加激烈，不同级城市之间的分化越来越明显。

土地温度上升反映了开发商们对未来楼市的信心。 张大伟表示，部分房企被评价为市场快速稳定，拿地意愿明显提高，特别是今年4-5月整体行情持续上涨的情况。

根据国家统计局18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个，较2、3月的21、38个城市有明显增长。 二手房销售价格比上个月上涨的城市数量达到37个，比2、3月份的14个、32个城市有所增加，二手房、二手房价格比上个月上涨的城市数量都恢复到了2019年第四季度的水平。

根据贝壳研究院29日提供的数据，5月，其监测点18座城中旧住宅成交量继续增长，比上个月增长42%，为15.2%，5月成交量为去年成交量最高水平( 2019年3月)的98%。 1-5月交易量比去年同期减少15%左右，比1-4月去年同期减少10个百分点，可见疫情对市场的影响逐渐减少。

整体交易量的大幅增长，与疫情延迟释放诉求、五一长假便利期、房贷利率下跌影响了购房者的预期有关。 贝壳研究院解体。

那个土地市场的回温会导致楼市交易量的上升吗？ 贝壳研究院表示，二手市场晚于5月进入小春，但无论是基于季节性规律，还是基于目前的市场供求情况，预计成交量都会自然下跌。 严跃进表示，虽然缓慢的预期仍在持续，但从短期来看，房价涨幅反弹的可能性不大。

张大伟在重申住房不会被炒鱿鱼后表示，房地产调控政策大幅放松的概率很低，市场未来走势，要看信贷政策和各地人才引进政策的力度。 世界是&lsquo； 放水，各地人才认定标准越来越低，这将成为全年市场主流政策的趋势。 (中新经纬应用) )。

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