“小长假楼市“弱市反弹” 那些城市复苏快？”

今年五一长假是2008年以来最长的五一假期，由于维持防疫，旅游业的分餐变少，房企推出了许多五花八门的促销交易。

在线上，继网红、明星直播之后，房企销售总监们也将从后台前往直播间。 网上销售员更忙，一天接待3-5组顾客，增加到十组，不惜叫嚣。 那么，新冠灾祸后，营业以来，卖场面临的第一次楼市大考将是多少分？

据机构统计，如果不考虑上网本滞后的影响，五一期间北京新建交易量比去年同期增长近5倍，南京新建交易量比去年同期增长2倍，但大连、惠州等城市新建交易量也比去年同期减少一半以上，市场恢复程度明显。 值得注意的是，即使各个地区与去年同期相比有所上升，但在业内也不过是弱势市场的反弹。

疫情平息后，随着延迟的诉求进入市场，楼市成交回暖。

诸葛房数据研究中心监测数据显示，五一长假市最热的城市是北京、南京，新建住宅成交率比去年同期、上月均有上升，其中比去年同期又上升了两倍，北京新建住宅成交量比去年五一长假增加了近5倍。 另外，五一节上海、苏州、济南新建交易量也明显好于去年，比去年同期分别上涨146.6%、89.3%、211.1%。

对此，诸葛找房拆房的人认为，今年五一新房成交水平较去年有明显上升。 从房地产市场整体环境来看，目前金融政策略有放宽，房贷利率处于低位水平，市场预期高，购房者入市热情强烈。

另外，五一期间国外疫情处于高峰期，国内仍处于疫情防控阶段。 很多买家放弃了出国旅行的机会，开始在城市周边活动，越来越多的时间可以看到房间。

但是，并不是所有城市的交易都会上涨。 诸葛房数据研究中心监测数据显示，武汉、大连新房成交同比、上月均有下跌。 最重要的是，武汉是疫情严重的灾区，虽然已经解禁，但楼市复苏尚需时日，今年五一武汉新房成交量比去年同期减少6.6%。 大连今年的房地产市场略有疲软，五一长假也不例外，新建住宅的交易量比去年同期减少了63.6%。

根据易居研究院中国百城库存报告相关数据，五一期间也有小幅下跌的城市，如惠州前4天成交套数达到59%。

五一楼市复苏已成为业内共识，但市场分化也很明显。 据易居研究院智库中心研究负责人介绍，从整体来看，楼市处于回暖状态，市场好于预期。 其中，长三角和珠三角部分城市表现良好，部分城市已走出市场低迷，开始复苏。 特别是5月各地房企积极促销，也客观拉动了销售数据的反弹。 但仍有许多城市同比跌幅超过50%，证明许多城市交易仍面临阻力。

许多城市五一期间新建商品住宅的日平均交易量比去年同期上升，持续升温的态势，但从环比来看，市场并没有出现上升的迹象。

根据建诚晟业统计数据，年五一小长假期间，北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套，相当于4月份新建商品住宅日均水平的4成，但2019年五一小长假( 5

业内人士表示，2019年4月15日国管公积金政策出台，楼市已从小春下调。 而且，2019年周五一共放假4天，在过去的10多年里首次延长为4天。 由于假期延长，许多购房者选择旅游，暂缓看房，部分城市交易系统更新缓慢，成交量下降，2019年五一交易量为过去6年来最低。 到了年，五一节将再次延长一天，但新建商品住宅的每日交易量不会增加。 对此，建诚晟业的解体表明，由于疫情，移动的诉求与往年相比没有促进市场交易，但也显示了今年五一各地楼市热度较高。

不过，建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为，大部分城市五一假期新商品住宅交易量明显低于2019年以外的去年同期交易量，表明目前交易量的增长是弱市的反弹。

以南京为例，五一期间新建商品住宅一天成交168套，比去年五一期间日均64套增加164.9%，但比年和年减少50%以上。 类似的城市有苏州、东莞、青岛、济南。 大连、莆田在五一节期间新建商品住宅的每日交易量同比增长超过50%，同比增长超过70%。

各地恢复施工，积压向市场诉求，5月市场将持续回升

关于5月市场走势，苑建设认为，目前恢复态势仍将持续，北京、上海及核心城市恢复势头将会稍有加快，但大多数城市仍较弱，预计在较好情况下将恢复至正常水平。

严跃进表示，5月各地重启步伐将进一步加快，客观拉动销售。 特别是金融贷款政策将进一步放宽，潜在的购买诉求预计将得到积极释放。 因此，后续市场交易仍有可能反弹。 当然，受今年2-3月的销售数据的拖累，预计今年上半年很多城市的销售数据将比去年同期下跌，如果转为正数，就要看之后的政策刺激了。

中原地产首席拆师张大伟预测5-6月将出现类似2019年初的小春。 他说，从五一长假市场走势来看，疫情下的房地产市场正在迅速回升，疫情放缓的诉求进入市场后推动了交易。 但是，在即使住在房间里也不会被炒鱿鱼的政策高压下，预计市场不会大幅波动。

从购买者的职业意愿来看，中指研究院在五一期间进行的网络调查显示，四成以上的受访者认为目前或短期内最需要购买首套房，整体来说将是未来一年最大的职业群体。 但是，这部分群体受收入减少的影响，对总额非常敏感。

因此，中指研究院认为，目前创新支付方式，缓解购买压力，制造性价比高的产品，对未来获得有需求的顾客青睐至关重要。 a

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