“深圳楼市并未“退烧”！谁在戴着口罩抢房？”

一个朋友嘀咕昨天在深圳买房子的经历:

下午去看房间，进屋后，发现另一位客人也在里面。 于是我决定速战速决，很容易绕了一圈，就跟经纪人说，这房子是我想要的。 于是，经纪人说，很抱歉，那里的人已经点了轩然大波，心灰意冷。

这么早，因为眨眼的功夫，喜欢的房源被抢购一空，这不是记者最近听到的第一个例子。

当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房地产抵押经营贷款、微型公司折价时，深圳五部门的调查结果出炉。 目前，深圳市内二级贷款贴息项目尚未进入资金发放阶段，互联网上贷款贴息资金不会进入住房市场。

然后，市场传言——深圳市住建局负责人也辟谣称，今年一季度深圳新房价上涨1.0%，二手房价格上涨2.8%，房价总体平稳，略有上涨。 个别媒体根据开盘价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实大相径庭，不排除个别中介机构和人员不当炒深圳楼价。

抛开深圳楼市恶性炒作的因素，3月以来，深圳楼市回暖，成交量上升，这是事实。

根据深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)统计的近一周( 4月13-19日)的深圳住宅成交数据，单手住宅每周成交量为811套，比上个月下降4.7%，每周成交面积为7.6万平方米，比上个月下降1.3%。 但二手房周交易量为1765套，环比上涨37.7%，周成交面积11.1万平方米，环比上涨36%。 二手房的账单量连续8周持续上涨，比8周前上涨了132.8%。 住宅仍然是二手房交易的主流类型，占成交总量的90%。

深圳购房的诉求并不巨大，疫情只不过暂时控制了诉求。 新冠灾祸时期，到底谁戴着口罩热心地在深圳买房子？ 记者采访和总结数字行业人士的，第一是三类人。

新刚才需要更多

一线城市无论是创业还是就业，机会增加，快速发展前景更大，对年轻人毫无疑问是有吸引力的。 深圳外来人口众多，刚需民族越来越庞大，其中不乏有实力的年轻人。

一位同行表达了他的惊讶。 听说深圳的豪宅很难买，大学的老同学请了资深的他选侄子的房子。 据同行称，令人吃惊的是，想要买房的年轻人刚毕业不久。 来深圳不久，却买1500万以内的房子，这是第一次运营商。 在咨询这位同行之前，这位侄子几乎看到了这很久以来深圳在卖的、卖的前海、福田豪宅的大部分。 目前未公开的新世纪临海山和华润城四期，越来越多的豪宅不堪入目。

当然，很少有新的需求者拥有这样的实力。 钱多的豪宅，钱少秒的旧房，只要有机会，夺走深圳房源的新运营商们绝不缺乏。

前几天，记者朋友通过电话询问买房意见，声音为10万人，深圳南山区，20多年楼龄旧统制大楼，30多平方米，楼梯房，50年产权，单价5万元出头，距离地铁入口只有500米。 对方告诉记者，所有者拥有很多不动产，受疫情影响，需要资金，以低价兑现。 我家亲戚刚来深，想在市中心买一间自己的房子，但是钱不多，这个总额不高。 最后请不要忘记。 房子很旧很旧，但是户型很好很实用。 这是上午10点多的对话，中午12点，朋友微信回复说:“没了，别人抢的，预付款都付了。” 这么快，连烦恼的时间都没有。 对于自己的犹豫，朋友后悔了很久，最后给记者留了言。 帮我找一下，有其他房间吗？

换房间改善的投诉也很旺盛

改善住房更换的诉求不会因疫情而被压缩。 春天是往年学区销售热潮期，受疫情的影响，今年以来看房的步伐变慢了。 随着企业活动的重新开工，从3月开始各房地产中介的门槛再次热闹起来。

2月底开始看房，3月初签了合同，老翁更换学区房很快。 尽管如此，现在还不能改装。 9月入学前好像不能搬家。

为了为即将进入小学的孩子取得好的学位，翁先生已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。 高质量的学位房间绝对不会掉价。 翁先生知道百花小区即使是破旧的二手房，单价也在10万左右，比该区其他新建住宅要贵1、2万。 一算账，老小最少需要两间房子，为了凑首付，老翁准备年前卖掉位于坂田的房子，年后再决定百花附近学区的房间。 疫情爆发后，看房步伐放缓，但翁先生没有减少与房地产中介的线上交流，而是一边看着疫情的发展一边知道最近的广播。 随着疫情的控制效果越来越明显，翁先生等不及几间2月底刚放出的房子，不到一周，就决定了其中80平方米以上的房子。

我看的那所房子，有几个客人在想。 看房的时候，还有两个经纪人带着客人看着。 户型不太满意，但是孩子上学要放的学位房有限，所以我们很快就签了合同。

有同行向记者的反馈，资深买家也在积极取代高质量的房源。 被派往深圳工作10多年、拥有约30套房的香港人，打算陆续拿到位于福田和罗湖的房源，用少量有学位的高质量房源代替。

另外，实体公司的高管最近行情不好，卖掉了自己6套房的酱料，换成了深圳湾悦府。 与其分散放置在市场上，不如选择高质量的目标统一放置。 如此有价值，下一轮行情也出乎意料，不知道会有多不景气。 。

豪宅里的客人抢盘子很麻烦

疫情期间，大部分领域都面临着前所未有的生存危机，压力空前所未有，深圳个别数千万豪宅很快就会消失，这也是事实。

深圳是全国民营经济最发达的城市，土地面积少，落户门槛低，新增人口远远多于京沪，这些都是深圳房价支撑得住的。

据业界总结，深圳豪宅有几个优点。

第一，深圳豪宅的需求更大，120-200平方米的面积上有地铁、顶级名校。 这样的话，有诉求的顾客会变多。

第二，公寓引领了深圳顶级豪宅的快速发展，降低了购房资格的要求。 全国、世界富豪可以来深圳买。

第三，深圳豪宅的价格基准是香港。 香港中环、香港半山、香港浅水湾、apartment式豪宅一套也是亿建。 这些得天独厚的优势，使得深圳豪宅市场对抗性小，顾客多，需要豪宅。

另外，深圳豪宅有很好的融资属性，无论是住宅还是公寓，都可以使用很好的杠杆作用。 用杠杆投资了深圳的豪宅，已经让很多中流成为富豪本身。 深圳的豪宅动不动就一年涨价几百万，上千万。 也能贡献数亿的增幅。 例如，香蜜湖学位房一年上涨2，300万美元华侨城的别墅，年轻时以6，000万美元入手的买家以4亿美元兑现。 香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等万名高级白领富裕起来了。

创造财富效应，让越来越多的富豪入场。

热行情有很大的变量

据房中协介绍，目前深圳楼市确实存在部分区域，部分楼市出现热炒现象，同时热炒背后是由部分投资企业、新媒体、房地产经纪人等多种好配方组成的机构化炒房团队的优势链条。

根据房中协中介基准指数，随着领域企业活动重新开工，3月份楼市成交量有所回升，但区际分化情况明显，成交集中的地区也集中在具有高质量地理位置和高质量学区资源的区域内。

但总体来说，一季度的成交量，并未因热炒行为而导致上述热点领域内网签单量(成交量)大幅上升。

另外，楼市虚火并未给领域带来明显的性能提升，据深房中协数据统计，领域近期实际生存情况并不容易，一季度领域人均上网本0.30套，环比2019年第四季度下降49%，同比增长9 . 因此，实际成交情况与楼市表面火热的感受体验不一致，证明分化语境下的这种市场行情不具有全市代表性。

此外，深房中协通过调查和拆解认为，现阶段楼市行情主要因疫情期间和节前拖欠的指控，于3月集中释放，协同效应显著； 而且，此前的部分热炒行为也在一定程度上拉动了市场节奏，在综合作用下，3月行情表面过热。

但是，由于经济压力较大，不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，将影响楼市未来的预期。 而且，目前的市场行情在一定程度上跨越了二季度甚至下半年的诉求，从长远来看，目前的楼市行情是否会一直持续下去，仍然存在着较大的变数。

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