“疫情之后房价会上涨吗？政策会松绑吗？专家拆析8大楼市热点话题”

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全球开启货币宽松模式，房地产价格会不会水涨船高？ 虽然各地相继出台了房地产市场调控政策，但不炒房地产，如何实施一城一策才能真正稳定市场呢？ 疫情过后，房地产市场会发生那些变化？

3月31日晚，央视财经主持人张琳连线央视财经评论家马光远，讲述了家里的哪些事情。

问题1 :疫情对房地产市场的影响有多大？

马光远认为，谈论房地产需要关注三个重要前提。

首先是疫情防控。 中国已经完成了上半场，其他国家的确诊人数还在上升。 其次通过恢复生产，中国已经走向正常化； 第三，在疫情防控方面，世界央行正在启动印钞机。 世界银行开动马力发行纸币期间，从未见过房价下跌的先例。

大萧条发生的时候，只有大家对经济悲观的时候，有时一边放水，一边资产价格下降。 在他现在的评价中，中方的风景是独特的。

问题2 :政策会放宽吗？

几乎不存在过快的行情，过于苛刻的房地产政策不利于房地产健康持续快速发展。 去年中央经济实务会议的基本调整是，一是多次住在家里也不被炒鱿鱼，二是重点落实城市政策。

每次经济下滑，大家都把希望寄托在房地产上。 各个自治团体都有这种冲动，但是我想如果发生了严重违反这种住宅而不会被炒鱿鱼的情况，马上停止是必然的。

问题3 :政策的微调是否意味着房价的上涨？

不，不是。 中国房地产发展到今天，像过去20年那样的快速上涨，全民炒房周期基本结束，房地产进入新的周期，首要标志是城市之间的严重分化，房子之间的严重分化，房地产开发商之间的严重分化。 我的话是，房地产投资不需要智商的时代差不多结束了，全城市的上涨历史差不多结束了，政策放宽后，房价又不会上涨。

第一，管理层不要担心第二，人们不要担心； 第三，开发者不要幻想； 第四，炒面店需要醒来。

问题4 :深圳在这期间上涨10%的一线城市楼市爆炸了吗？

看楼市，中国有两个城市是风向标，第一个是深圳，第二个是杭州。 上次房价上涨序幕是年杭州房价开始下跌，下跌近9个月后，政策开始松动，次年深圳开始暴涨，年全国房价上涨，年三四线城市上涨，年来许多小县城上涨。

年房地产基本面的一些变化是，一线城市包括北上广深，告别后调整再次回升。 当然，这种上涨无法与过去的暴涨相比，房地产价格上涨的现象很正常。

问题5 :一线以外城市的房价怎么走？

对一些城市来说，城市化进程没有结束，流向大城市的人流没有结束。 在这种情况下，以人流、产业流向、新闻流向、物流全方位为地域特征的城市，无论大小，只要具备这些优势，都有可能上升。

我真的很看好武汉。 武汉一定能崛起为中国一流城市、中部最大城市。 由于疫情般的考验，对一个城市各方面的管理和竞争力大大提高。

武汉整体疫情结束后，买第一套房的人要抓紧。

问题6 :最近可以得到最初的刚需和改善型住宅吗？

现在，对于很多开始职业生涯的人来说，今年真的可以好好看看。 如果你非常担心的话，等疫情结束也不要着急。 但是，基本上有一个评价之后，不要犹豫。

买房的时候，要仔细研究这个城市的房地产基本面，仔细听取中介、开发商、专家的意见，综合意见后再做决定。

另外，目前还可以着手改善型。 只要是好城市，就没有什么特别大的问题。

忍耐是美德，忍耐也是财富，不要着急。

:住房贷款利率会逐渐下降吗？

大多数专家预测降息是一个大趋势，但我想告诉你的是，大多数专家这么说的时候，你不一定必须打问号。

让我们来看看利率的快速发展历史。 利率的短期趋势可以说。 如果没有疫情，2~3年间可以看到中国利率下降。 但是，真的不知道长期会怎么进行。 遇到通货膨胀，利率如何有可能下降，世界上所有的中央银行都在进行的是加息，持续加息。

问题8 :长时间出租划算吗？

我不认为大家会长租房子，但是租房子是短期的选择。

对年轻人来说，毕业后不需要马上买房，要处理一线城市年轻人的租房问题，不仅市场，政府也要做一些事情，大量提供适合年轻人的租房产品。

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