“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

总公司福州2月22日电题:涨工资、吃差价、违约追客&hellip； &hellip； 部分长屋公寓平台的乱象调查

本社记者吴剑锋、颜之宏

近来，不少业主和租客反映，互联网长屋公寓平台有机会涨价，吃差价，违约逼客。 这是事实吗？ 为什么？ 我该怎么办？ 总公司记者展开调查。

自由方面的回答表明，涨价的发生往往是因为长租金和短租金的不断更换，租金的价格波动只是个别租客的情况。 此外，为了处理出租人的租赁问题，自由也率先为2月从长租赁变更为短租赁的客户提供了短租赁优惠、不负责任的退租、服务费减免等便利措施。 近日，一位北京租客告知，房屋2月21日到期后，因疫情原因无法换租，原价2360元，自由管家一年续租多330元，涨幅13%。 她无奈之下连续租了一个月，加上服务费房租3000多块。 最近接到涨价通知并非一例，北京、上海、成都等多家自由平台租赁人均有相关投诉。

另外，平台也有以疫情为名要求优惠吃差价的。 记者了解到，从2月开始，业主陆续接到长屋公寓平台蛋壳公寓的通知，要求免除疫情期间的房租。 一位知情人士表示，蛋壳要求北京业主免租一个月，武汉业主免租三个月，并要求疫情结束后拖欠业主房租。 记者调查发现，天津、上海、南京等地的部分业主接到这样的通知电话后没有收到房租。

另一方面，租客从平台获得的优惠非常有限。 据悉，一位租客曾向平台要求免除租金，但被告知最多可免除10天。 对蛋壳、青客等平台，要求业主免费、扣款、延期付款等优惠，但只给出租人小利，有强制折算为平台代金券等方法，许多业主和出租人差价进入平台自己的口袋

此外，许多出租人发现，在租赁未到期之前，长租公寓平台要求自主撤回租赁并在某处更换租赁。 其理由是不能忍受瘟疫。 也曝光过业主与某长屋公寓平台员工的电话录音，平台方要求业主免除违约金提前解约，购买平台以前配置的家电。 其理由也是无法对抗疫病。

中国人民大学法学院副教授朱虎表示，关联公司不得以疫情不可抗力为由擅自免除自己应履行的合同义务。 根据法律规定，公司义务能否免除，取决于不可抗力的程度。 从现实情况看，长屋公寓平台向业主支付房租的义务并未被疫情阻断。 另外，企业广告主张变更与出租人的合同，也不得超过防疫所需的水平，不得侵犯出租人的合法居住权。

去年10月，蛋壳公寓的招股书显示，2019年前9个月，企业以租赁贷款模式取得的租赁预付款，占企业租赁收入的80%。 业内人士表示，长期租赁公寓平台近期乱象集中表现为资金枯竭，这种情况与对租赁贷款的依赖直接相关。

租赁贷款是指出租人与金融机构和平台签订合同，租赁公寓公司从未重复获得金融机构预付的房租总额，出租人随后分期向金融机构支付租金以补偿贷款。 在有稳定的客户和收入的情况下，这种模式有利于保证关联方的现金流，封闭高价房，跑马圈地快速扩张。 一位房屋中介负责人表示，一些公司以高于市场的价格租用业主手中的房源，在短时间内切断房源后，提高租金盈利，这种模式依赖于租金的大量采用。

但业内人士也强调，该模式风险较大，一旦手头住房资源空增加，资本风险将急剧上升。 2019年底，住建部等6个部门在房屋租赁公司的租赁收入中，房屋租赁贷款金额所占比例不得超过30%，超过比例的应在2022年底前调整。 记者表示，迄今为止，蛋壳、青客等公司的租金占有率超过了要求。

受新冠灾祸的影响，今年春节后的再就业时间推迟，租赁住房的诉求减少，空安置率上升。 据中国宜居数据显示，近期8家增长租赁公寓公司表示，疫情期间的出租率和收入比去年同期下降了一半以上。 租赁公寓领域的资金压力增大，一些依赖租赁贷款的公司受到了更大的压力。

浙江大学公共管理学院土地管理学部长吴宇哲认为，长租长租差价模式下，盈利手段单一、疫情暴发、公司经营价格上涨、盈利渠道贫乏、缺乏有效应对压力的措施。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，长期租赁公寓为扩大利润而盲目依赖租赁贷款，将对公司资金、相关业主和租户的利益带来风险。

易居研究院智库中心的研究负责人警告说，长屋公寓公司采用租赁贷款是适度的，绝不可靠。 长期租赁公寓随后的快速发展需要管理金融操作，通过市场压力测试和空安装率进行风险测试。

现在出台了相关的金融优惠政策，有助于减轻公司的压力。 明源地产研究院首席研究员艾振强认为，相关平台公司做不到，不应该依赖业主减租、延长等方法，公司应立足自助措施。 他说，目前许多租户被困在家中，但未来租赁诉求仍存在，可以积极利用互联网短片平台进行宣传，举办相关便利优惠活动，尽早积累客户。

1月26日，银保监会发出通知，对受疫情影响较大的批发、零售、住宿、餐饮等领域，不得盲目放贷、放贷、放贷。 以各种方式鼓励公司战胜疫情灾害，随后各大银行相继出台了延长还款期、减免逾期利息、信贷重组等政策。

本文：《“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”》