“安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10% 住建局回应”

中新闻记者李燕星|北京报道

今天，马鞍山住宅和城乡建设局的《关于完善商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈多次转发。 发行时间为11月4日，其中调整商品房销售最小规模，调整新商品房资金监管标准，规定新商品房售价不低于备案价的10%。 对此，中国房地产报( Wechina-CRB )记者致电马鞍山住建局，表示市场监管科相关人士确认了该文件的打印。

本184号文件指出通知适用于马鞍山市市区，凡与通知发出前印制的【】148号文件及其他复印件通知不一致的，以本通知为准。 中国房地产新闻记者向市场监管科工作人员确认，【】148号文是指马鞍山住建局去年5月25日发布的《关于进一步加强商品住房预售管理的通知》(以下简称预售管理通知)。

此次184号文的副本与去年发布的预售管理通知相比，许多预期和标准有所放宽和下降。 对此，马鞍山住建局市场监督管理科有关人士向记者解释了这样调整的理由。 此前，我们曾多次与当地房企举行座谈会，了解他们的现实情况，多次调查周边城市，最终完成了这份调整后的文件。

该184号文对商品房销售管理进行了三项调整。

首先，商品房预售许可工程形象进度标准下降。 根据去年5月25日的预售管理通知，对当时已经拥有土地的楼盘，自年7月1日起一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。 从2019年7月1日开始，大体上在工程形象进度达到封闭的时候允许预售，同时鼓励房地产开发公司出售当前的房间。 此次发行的184号文件，商品房预售最小规模调整为幢，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后资金管理额下降了。 根据去年5月25日的预售管理通知，自年7月1日起，新预售大楼的积分监管资金监管标准为:多层( 6层以下) 2400元/平方米，小高层( 7层至11层) 2700元/平方米，高层( 12层以上) 3000元。 此次发行的184号文，新出售的楼盘重要监管资金监管标准为多层( 6层以下) 1680元/平方米，小高层( 7层至11层) 1890元/平方米，高层) 12层以上) 2100元/平方米

进而确定商品房销售价格降幅不得低于备案价格的10%。 根据去年5月25日的预售管理通知，商品住宅项目备案价格大致6个月内不得上涨。 超过6个月重新申报的，备案价格涨幅不得超过1%。 此次发行的184号文确定，新备案项目商品住宅销售价格不得超过备案价格，且不得低于备案价格的10%。 新备案项目商品住宅销售价格(实际成交价格)低于备案价格的10%，需要重新办理销售备案。

针对这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，调整工程形象进度和资金监管额度，是对公司的一点现实情况和周边市场进行充分调查后做出的决定，如考虑到一点点公司的资金压力。 之所以规定商品房销售价格不得降至登记价格的10%以下，是因为我们希望房地产公司前期的报价能尽可能可靠。 你登记的这个价格应该是基于现实情况，并且通过了物价局的设定。 后期不要再随意涨价降价。 市场稳定，不要波动太大。

其实，鞍山今年的房价还很稳定。 新建公寓的平均价格从今年5月跌破每平方米8000元开始，到6月为止一直在8100元/平方米到8200元/平方米之间波动，11月的平均价格为8095元/平方米。 其中，当涂县新建住宅均价6200元/平方米，与县6700元/平方米，相对较低； 花山区新建住宅均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。

在今年9月28日全市房地产市场调控联络会议上，马鞍山市市长袁方也表示要进一步抓好市场调控，多次落户不就位，落实城市政策主体责任，科学制定房地产市场快速发展规划，完善政策措施，精准发力

此次对鞍山商品房销售管理的通知，意在完全控制，准确发力。 事实上，今年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台了同样的监管文件，规定了商品房售价的跌幅。 但是，市场上对此次监管也出现了不同的呼声。 一位房地产市场人士认为政府已经触到房价的底线，可见市场并不乐观。 无论是涨是跌，这都是&lsquo； 稳定控制。

原标题:焦点|鞍山规定楼价跌幅不得超过10%住建局根据要求实际估算价格

本文：《“安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10% 住建局回应”》