“开封宣布取消商品房“限售令” 已有3城取消”

大众&中小企业； 海报信息济南7月19日讯(记者张稳) 7月19日，据河南当地媒体报道，河南日报新闻集团主办的大河报报道，河南省开封市住房城乡建设局于7月17日发布了《关于实现新建商品住房交易和取消备案限制的信》。 文件显示，新建商品住宅的取消自取得《不动产权证书》之日起三年多前上市的转让交易逾期，被取消备案的住宅取消，是继去年以来全国第三个宣布解除限售的城市，至今为止已经解除了限售

大众&中小企业； 海报记者通过整理发现，开封的限制销售政策可以追溯到年。 年以后，全国房地产市场持续实行高压政策，国内许多城市实行了限售政策。 年5月15日，开封市人民政府媒体发布《关于规范房地产开发公司行为维护房地产市场秩序的通知》，加入楼市限量销售大军。 通知指出，自发文之日起，开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住宅，自取得不动产权证书之日起3年以上方可发售转让。 并且实行销售价格监管，大致上半年涨幅不得超过5%。 一年内的涨幅不得超过10%。 另外，全面执行商品房网络合同新建备案，规定自发文之日起全面使用商品房网络合同。 房地产开发公司应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到市房地产登记中心网上备案。 已备案的房屋经批准撤销备案的，可以冻结该房屋的交易资格，经一年以上后上市。

时隔两年，2019年7月19日，开封市宣布取消限制贩卖令。 据河南当地媒体报道，据河南日报报业集团主办的大河报报道，7月17日，河南省开封市住房城乡建设局发布了《关于实现新建商品住宅交易和取消备案限制的函》。 文件显示，从新建商品住宅取得《不动产权证书》之日起，三年多前取消了可以上市转让的交易期限，取消了备案住宅的交易资格冻结期限。

开封不是第一个解除禁售的城市，是继去年之后全国第三个宣布解除禁售的城市，此前解除禁售的城市是太原和菏泽。 而且，开封也在第二三线城市解除了销售限制。 年10月，太原市发布限制销售令，规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。 不到一年的时间内，年7月4日，太原要求新购买的住宅取得不动产权证或房屋所有权证的，从取得不动产权证或房屋所有权证之日起可以进行交易转让，不再限于销售，也不再寻求两年的满足。

三个月后，位于山东省的点心市场宣布取消限售令。 年10月27日，菏泽市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求对主城区和住宅交易量高、房价稳定管理压力大的县区实施新的限购转让措施。 也就是说，购买的新建商品住宅和二手房在取得产权证书后至少2年即可上市交易，非当地居民限购转让期为3年以上。

年12月18日，限售令执行1年多后，菏泽城乡建设局印发《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》( 7日，以下简称《通知》)，要求房地产市场快速发展7个就业要求

年12月19日下午，菏泽市住房城乡建设局就取消存量限制住房转让期限的规定证实了情况。 官方要求，年11月出台限售政策后，许多打算购买存量住房的市民，特别是变更棚改货币化补偿的市民，因不能变更名义而无法购买适当的存量住房，取消转让限制期的规定。 近年来，受转让期限规定的影响，点心市场二手房交易价格较去年同期快速上涨。 为了防止商品房价大幅波动，促进房地产市场稳定健康快速发展，经过认真调查和判断，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已经出台的新增限购和二手房转让期限规定。

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