“深圳官方不再公布楼市均价，传播了什么信号？”

购房人关注的指标之一是房地产市场的价格走势，房地产市场的平均价格是值得关注的重要数据。 但是，如果我在深圳，我现在就看不到这个数据。 为什么呢？

深圳市房地产新闻平台发布的每日、月度新建住宅、二手房成交均价、成交金额等房地产市场各项具体数据为当地房地产风向标，但从4月开始，该平台发布的数据中，既有成交均价，也有成交总额两部分。

对此，深圳市住建局表示，成交价格水平易受结构影响，直接公示价格新闻不能很好地适应市场实际情况。 另外，关于市场状况，他表示这是以国家统计局每月发表的不动产价格指数为基础的。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，深圳市这样的方法是可以理解的。

平均价格受成交样本数量的影响，成交规模越大越能反映市场现实。 成交总规模小的，例如本月卖出的豪宅多的，上调平均价格； 下个月郊外的新盘供给量多的话，平均价格会下降，但是深圳市的新盘供给量、成交量的规模并不大。

另一个因素是统计局发布全国70个城市的房价指数，该指数包括深圳，可以更好地反映城市房价的短期波动。

那么，深圳可以这么做。 其他城市也可以采取同样的做法吗？ 杨红旭表示，由于房地产市场仍然受到调控，如果出于稳定市场情绪的目的，暂时不公布平均价格，这也是其他城市可以考虑的方法。

目前调控期内可以理解，但未来房地产市场秩序将更加平静，房地产数据更加反映市场实际情况后，可以进一步公布。

总体来说，房地产市场的相关数据开放度不够。 浙江省媒体房地产研究院院长丁建刚表示，目前从研究机构的角度来说，可获得的数据仍然不丰富。

从2004年开始，住建部要求每个城市建立透明的销售网，从那时起一些城市就率先建立了。 但是，十五年过去了，许多城市的普通公众仍然不知道这座城市的商品房成交了多少，二手房成交了多少，成交的金额是多少，甚至一点点的研究机构现在也不容易获得这样的数据。 在这个城市每天有多少房子成交？ 那些大楼，分布在那些大楼里吗？ 那些楼层，面积是多少？ 成交单价是多少？ 成交总额是多少？ &hellip； &hellip； 如果能公布这些消息，实际上平均价格就不用公布了。

杨红旭也表示，不能只看到深圳不再公布成交均价的数据。 从整体来看，深圳公布的房地产市场数据比其他一点城市丰富，发布相关数据也是政府事务公开的要求。

其实很多城市的房地产数据公布数比深圳少。 平均价格这个指标并不能很好地反映市场的实际情况，所以暂时可以不公布，但是关于新建住宅和二手房的成交面积，应该公布这个数据，这也是政府新闻透明化的要求。

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