“深圳不再公布楼市均价意义何在 限价政策或将退出？”

近日，深圳不再公布官方楼市成交均价，引发市场热议。

事实上，深圳市房地产新闻平台从今年4月开始不再发布新建公寓的成交均价、成交总额、不同面积区间的成交均价、总额等具体消息。

和官方成交均价一起消失的是那些消息？ 为什么不公开相关数据？ 对职业生涯有什么影响？ 中证带你科普一下。

深圳不再公布官方成交均价

此前，深圳市房地产新闻平台公布的每日、月度新建住宅、二手房成交均价、成交金额等房地产市场各项数据，作为深圳政府公布的唯一房地产成交数据备受市场关注。

不过，据媒体报道，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产新闻平台入口由原深圳市规土委员会官网改为深圳市住建局官网，随后该平台按新建住宅成交均价、成交总额、面积区间划分，

在新深圳市房地产新闻平台发布的数据只包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面

积，以及一个房间一价等。 二手房只公布成交套数和面积，成交价格至今未公布。

深圳市住建局回应

由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构影响，直接公示价格新闻不能很好地适应市场实际情况。

根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更准确地反映房地产市场的运营情况，参考其他兄弟城市的方法，深圳市住建局在进行房地产预售项目一室一价价格公示的基础上，不再公布汇总的成交金额和均价消息。 市场状况基于国家统计局每月发表的房地产价格指数。

据深圳市住建局介绍，一手出售住宅的户型新闻是根据房地产销售测绘生成的参考数据，在实践中并不完全符合交货情况，为避免给购房者造成误解，经研究，该局不再公示相关户型新闻，苏

以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体状况，是房地产宏观调控措施的一部分。 此外，深圳市住建局也将根据市场运行的现实情况，适时发布相关新闻。

/ s2/ ]限价政策或终止

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与房价水平一起消失的还有新建分拨时通过测绘生成的户型新闻。 将来，套房的户型和面积将基于房屋交付后的实际调查。

因此，市场无法据此计算每月的新建成交平均价格和各面积段、各地区的简单平均价格。 未来，了解深圳商品住宅价格的唯一途径是国家统计局每月公布的住宅价格指数，包括新建住宅和二手房在内将发生环比变化。

中原房地产首席拆房师张大伟表示，我国房地产市场价格数据略有问题，民间机构随意发布数据，缺乏官方数据，房地产调控依据大多依赖平均价格，但市场平均价格对一二线城市的意义越来越小。

目前，深圳每年的新建筑成交面积约为300-400万平方米，仅占所有住宅成交面积的35%。 考虑到商务公寓等住宅和人才住宅的供给，新建住宅的成交率更低了。

因此，如官方说明，如果单价高、体积大的新房进入少数市场，新房的平均价格容易一下子上涨。 李宇嘉表示，近年来，新建住宅供给呈现出两大优势。 一个是整体价格开始上涨，另一个是高价盘和低价盘的二级分化。

新建住宅整体平均价格上涨的主要原因是-年&lsquo； 地王频繁出现，整体地价水平进一步上升。 李宇嘉补充说，尽管年来地价限制常态化、地王变少、土地溢价率也有所下降，但整体地价水平仍在高位徘徊。

加之城市更新价格越来越高，引起了新房子豪宅化的趋势。

另外，深圳低价新盘集中在龙岗山、坪山、光明等周边地区，南山等主城区大都是高价地段，新建房价两极分化明显，供给均质性差。

李宇嘉表示，目前人们期待稳定上涨作为控制战术，客观上需要更具代表性、能准确反映价格走势的指标。

根据同质比(同质量、同片区、同户型)大致计算得出的房价指数，可以消除住宅异质性，更能反映市场整体走势，也是全球房价披露的常规规则。

因此，国家统计局发布的房价指数可以根据国际房价统计的常规规则，考虑平稳异质性的影响，更加反映房价的波动趋势。

另外，李宇嘉表示，深圳不再公布新建公寓的价格，还有一点很难说。 也就是说，年十以来，稳定控制新建公寓价格的控制目标越来越难以支撑。

年以来地价上涨，周边房价也在上涨，客观上迫使房价上涨。 通过延缓昂贵的市场准入，或者结合高低，简单的平均价格可以维持去年10月的水平。

但是，新建住宅的实际平均价格越来越高，绝对的低价盘越来越少，不让简单的平均价格上涨的承诺越来越脆弱。

官宣平均价格消失有什么意义？

李宇嘉表示，深圳不再公布新建均价是第一步，未来随着长效机制的建立，限价政策将会结束。 当然，这并不意味着中短期内房价可以随意上涨，在制定了波动区间的目标后，地方政府将承担主体责任和&lsquo； 一城一策的自主决定和控制。 像深圳一样，未来新建住宅的供给的60%是保障性住宅和人才住宅，如果这部分的供给由各地块的建设保证，价格将适当开放。 。 李宇嘉说。

在兄弟城市有同样的操作[/s2/]

值得注意的是，年7月，广州住建委主办的房地产交易数据查询平台阳光家缘网也发生了类似情况，未看到项目销售均价新闻。

据一家媒体报道，阳光家居网上原有当日销量、销售面积、退房数、累计销量、面积、平均价格、未售出数、面积等一些数据自去年7月11日起未能正常显示。

随后，广州市住房城乡建设委员会回复称，由于广州市阳光家园网站此前每天发布的部分数据新闻，极易被片面解读和炒作，不利于稳定房地产市场的预期。

为了进一步规范房地产新闻传播管理，加强新闻传播和数据解读的权威，将广州市房地产市场新闻传播形式调整为定期传播和解读。

并针对上演房价上涨、传播虚假新闻的行为，广州市推进、网络、住房建设、工商、公安等部门加大联合打击力度，营造良好的舆论氛围，促进广州市房地产市场稳定、健康快速发展。

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