“国家统计局：二线城市房价同比回落 一、三线城市平稳”

从新建住宅市场来看，67个城市的新建住宅价格指数连续2个月上涨。 其中，西安、重庆、大理三城新房价格指数比上个月涨幅位居全国前列。 从二手房市场来看，环比和去年同期的增长率都出现了年内首次缩水，市场明显降温。 其中，呼和浩特、杭州二手房价格指数比上个月上涨全国70个城市，青岛二手房比上个月全国下跌。

行业方面，4月、5月部分城市再次集中出台调控政策，此前的小春消失，房地产市场开始降温。 关于未来的市场走势，预计以稳定为主。 不过，业内人士表示，预计6月开发公司的支撑力将加强，房地产市场将出现成交或量化稳定的局面。

据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 其中，北京、广州、深圳分别上升0.6%、0.8%、0.4%，上海下降0.1%。 31个地方城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅与上个月持平； 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。

从去年同期来看，随着销售持续弱于去年同期，新房价格同比增速首次缩小。 第一，二线城市平均房价比去年同期下跌，一、三线城市稳定，增长率与上月持平。

与此相比，易居研究院智库中心研究负责人严跃进，宣布5月全国70个城市新建商品住宅价格指数比去年同期增长0.7%，达到11.3%。 其中环比增幅较4月有所扩大，5月房价上涨的动力依然强劲。 与去年同期相比的增长数据有一定的微妙变化，过去13个月来，与去年同期相比的增长率持续扩大，但现在却出现了小幅缩小。 这也从侧面证明了，随着房价调控的持续，一些城市的房价与去年同期相比有所扩大或变化。

从70个城市的具体价格上涨情况来看，上升城市数量继续居前，连续2个月有67个城市新建住房价格指数上涨，上海、岳阳新建住房价格指数均比上个月下降0.1个百分点，乌鲁木齐新建住房价格指数持平。

据新京报统计，5月西安新房以2%的涨幅位居全国前列。 第一受人才政策等因素的影响。

西安一直以来对住房交易秩序出台调控政策，充分体现了目前房地产市场仍存在各种不稳定因素。 值得注意的是，西安与去年同期相比的增长率最近6个月一直是全国第一。 严跃进表示，综合这两个数据，西安后续房价确实需要积极治理。

此外，重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市新建住房价格指数涨幅超过1%。

从二手房市场房价指数来看，环比和同比增速均出现了年内首次缩水。

4大城市二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。 31个二线城市二手房销售价格上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市35处二手房售价上涨0.6%，涨幅与上月持平。

从去年同期来看，一线城市二手房销售价格比去年同期上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.5个百分点。 二线城市二手房销售价格比去年同期上涨8.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 三线城市二手房销售价格比去年同期上涨8.2%，涨幅比上月下降0.2个百分点。

从城市涨幅来看，5月70个城市中55个二手房价格指数环比上涨，11个城市二手房涨幅下跌，北京、深圳、锦州、牡丹江4个城市持平。

据新京报统计，呼和浩特、杭州二手房价格指数比上个月全国上涨，涨幅分别为1.8%、1.3%。 此外，二手房环比涨幅超过1%的城市还有10个，南宁、兰州二手房环比涨幅均为1.2 %，无锡、大理、西宁二手房环比涨幅均为1.1%，大连、宁波、唐山、丹东、烟台二手房环比涨幅均为1.1%。 从二手房市场下跌城市来看，青岛二手房环比下跌0.4个百分点，武汉、广州、海口3个城市二手房环比下跌0.3个百分点，济南、长沙、常德、湛江、遵义等5个城市二手房环比下跌0.2个百分点，安庆、宜昌二手房环比下跌0.1个百分点。

在行业内，新建住宅的数据受政策的影响很大，二手房市场的数据更能体现市场的实际情况。 从去年10月开始，连续8个月有10个以上的二手房价格下跌。 中原地产首席拆师张大伟说。

根据国家统计局公布的4月份70个城市房价数据，部分城市二手房出现了明显的小春。

但是，房地产市场在5月份开始不受欢迎，成交增长开始减弱。 1-5月，商品房销售面积55518万平方米，比去年同期减少1.6%，降幅比上个月扩大1.3个百分点。 商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速下降2个百分点。 而且，房价明显退烧了。

近期楼市暴跌，市场宣传气氛再次升温，部分城市再次出台调控政策，房地产调控政策从4月中旬开始出现明显收紧趋势，政策密度处于历史新高。 根据张大伟提供的中原地产数据，4月份房地产调控达到60次，5月累计与房地产调控措施相比达到41次。

交银金融研究中心高级拆师夏丹对新京报记者表示了同样的看法，从宏观政策来看，中央定调为&lsquo； 住宅不炒的话，央行、银保监会、住建部有了动静，接下来近2月，很多城市也相继发文采取了优化调控的措施。 另一方面，市场对3、4月放市后政策的反馈，从结构上看，第一是三线城市增长乏力，一线城市表现相对平稳。

未来的市场走势怎么样？

张大伟认为，中央多次住房不炒的基调不变，地方监管紧缩依然存在。 市场是&lsquo； 阳春，但是&lsquo； 到了夏天，楼市依然以平静为主。

夏丹认为，政治局会议再次交房不会被炒鱿鱼，地方政策层面出现了以稳定为主的放松管制。 预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发公司的推力将加强，房地产市场将出现成交或量化稳定的局面。

除了房价，毕业季到了，备受瞩目的是房租状况。

6月18日下午，记者访问了广凉门附近的三家房地产中介。 三家中介机构都表示，目前的房租价格比去年同期上涨了2%至3%左右。

面临换房的一位租客说，他租的房子快要到期了。 由于搬家很麻烦，我们接受了中介每月上涨600元，平均每人每月上涨150元的条件，决定继续租下现在的这所房子。

许多中介还表示，近期房源紧张。 每年到了这个时候，市场都面临着住宅资源的紧张。 销售数量很少，昨天我们这个地区平均每人租了8间房。 据房产中介称。

另一家房地产商告诉新京报记者，近期房屋畅销，毕业季小学、中学的入学申请等因素重叠。 我们店附近正好有一所小学，也有为了让孩子上学而租的房子。

本版采书/新京报记者侯润芳实习生陈诗怡

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