“多家一二线城市房租下降，你感受到了吗？”

中新经纬客端5月15日电(薛宇飞)因换租，住在北京西城区的李涛(化名)将未到期的房子交给中介出租，但一个月过去了，即使降低租金，房子也没有出租。 房价不会一直上涨，房租也一样，李涛正在经历租房市场的调整期。

诸葛房数据研究中心监测的全国20个主要城市中，16个城市租金环比下降，一线城市和主要二线城市整体平均租金均有回落。 根据房大数据等机构的报告，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。

房子不好租

李涛6月租用北京西城区住宅，租金2800元/月，租期为1年。 在今年4月之前，他想提前更换租金，在附近找到更大的房间。 价格也是2800元/月。 之后，李涛想通过链家以3000元/月的价格租下前一套房子，但挂牌需要好几天，无法租下。 他把租金降到2900元/月，但还没有吸引租客。

结果，李涛租了新租的房，以前的租赁合同到期后不得不搬家。 因此，他额外负担了半个月的房租。 他对中新经纬的顾客说:“我以为西城区的房子很出租，没想到这么难。

李涛说，爱我家的一位员工最近告诉他，我家在他们小区有40多个房间，对外出租，但出租率不太理想，即使是主要质量生活的公寓，租赁情况也很差。

中新经纬的客户方14日在网上看到，位于北京朝阳区甘露园区附近的主卧以2500元/月的价格对外租赁。 负责出租的一家小型房地产中介企业的员工表示，租金还可以商量，但垃圾解决费等费用还可以商量。 他说:“今年的市场与往年大不相同，甘露园附近的租金价格也没有怎么调整，但这期间的租客确实减少了一些。

一位大长屋公寓的销售人员表示，他们的公寓租金比4月份有所下降，另外，房源在这一段时间内正在进行优惠活动，出租人每年将剩下1000元左右。 但是优惠房源已经不多了，毕业季到来后，价格并没有太宽松。

14日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的2019年4月核心城市住房租赁报告显示，从环比来看，北京住房租金稳定小幅下降近2个月。 据中国房地产业协会主办的中国房地产价格行情网报道，4月份北京平均住房租金比上个月下降1.85%。

虽然北京链家4月份的租赁成交价格仍在上涨，但该公司认为2019年北京租赁市场的成交速度明显放缓。 这种变化来自供给量的增加和供求矛盾的缓和，由此1~4月的租赁市场量稳定增加。 另一方面，从出租人的行为来看，2019年的租赁市场呈现出明显小租的特征。

据连锁数据显示，4月北京市场，房源7天出租率为21%，比去年同期下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场成交难度明显增加。 北京链家租赁房屋价格调整发生12224次，其中83%为下档价格，比上年增长19个百分点，下档价格所占比重近半年有趋势性增长。

租赁市场的微妙变化，不仅反映在北京的一个城市，也反映在其他一二城市。

根据房研究院等机构的上述报告，今年4月，核心城市住房租金比上个月下跌0.13%，比去年同期上涨2.79%，租金连续第二个月略有下降。 根据中国房价行情网的数据，4月份全国前40大房屋租金平均单价城市中，租金平均单价比去年同期为负的有13个，比上个月为负的有32个。

诸葛房数据研究中心公布的2019年第19周( 5月6日~5月12日(据全国大中城市租金报告，本周租金均价为44.15元/平方米/月，环比仅下跌0.11%，租金均价略有回调， 周四大城市平均租金比上个月下跌0.15%，主要地方城市平均租金比上个月下跌0.08%，大部分主要城市租金普遍略有减少。 该报告监测的全国20个主要城市中，下跌的城市有16个，比上周增加了9个，持续上升的城市和上周一样只有4个。

诸葛房数据研究中心拆除师杨雅靖对中新经纬客户表示，4月，全国大中城市租金连续4周上涨，租金均价达到相对高位，随着阶段性市场诉求陆续释放，不少城市租金略有回调。 租金下跌的最大原因是租房市场以前就在淡季。

关于北京市场的一些变化，杨雅靖解体，北京外来人口众多，诉求通常在一些时间节点集中释放。 一个是春节后的农民工潮期间，是城市与城市之间流动人口频繁交换的时间段，大量的农民工、商人流入城市，居住诉求增加，再一年后租赁到期，租界变更的诉求得以释放。 另一个显著节点是每年的高中毕业季，市场进入毕业就业租房热潮。 在北京这样流动人口大的城市，租赁市场的周期性更为明显。

4月，全国的房租价格也很平坦。 根据国家统计局的数据，4月份全国租赁住房房租价格比上个月上涨0%，比去年同期上涨2.2%。 申宏源最近的一份研究报告显示，出租房租金比上个月上涨0%，明显弱于季节性特征，拉动出租房的比重再次降至2.2%，时隔4年出现下降，突显出出租房供应充裕的现状。

空白研究院创始人、贝壳研究院前院长杨现领认为，房租下调受多种因素影响。 他向中新经纬客户表示，住房、写字楼租金的变化直接反映了经济运行状况，住房租金的下降在一定程度上证明了城市年轻人的收入增速在放缓或有所下降。 租赁的主体是年轻人，他们的收入可能上升，不租更高的房子，但收入下降很快就会减少房租支出。 他说。

杨现领表示，近两年来，政府鼓励租赁市场快速发展，提倡租赁，大力扩大租赁房源。 这些措施也是缓解租赁市场供需矛盾、降低房租价格的主要因素之一。

关于未来房租的变化，杨雅靖认为，春节后租赁房屋的高峰诉求相继释放。 虽然市场进入了暂时租赁住宅的淡季。 但是，这种回调是租赁市场独特周期的特点，预计很快毕业季将发布新的租赁诉求。

易居研究院智库中心研究负责人对中新经纬的客户方表示，预计此后的租金将进一步上涨。 关于北京市场，其自身的租金诉求还很多，上涨仍是主流，但随后出现各种分流现象，类似的机构搬迁等措施制约租金涨幅。

近几年，许多一二线城市的租赁市场出现了长租公寓的新业态，受到收入水平较高、比较稳定的年轻人的欢迎。 但是，受其经营模式的影响，如果不维持高租金率，长租公寓就无法盈利。 严跃进认为，近期许多长租公寓的经营状况相对平稳，但随着供给增加，长租公寓进入过剩阶段，运营方有必要认真考虑租赁问题。

杨现领还认为，面对长屋公寓领域的未来和一点点挑战，必须引起出租人和政府部门的重视。 大多数人在没有收入的情况下，不想住在很贵的房子里。 他们依然会选择便宜、住得更偏的房子。

据房研究院介绍，年，许多长屋公寓公司利用资金杠杆迅速抢占住房资源，在一定程度上推高了住房租金。 随着房屋租金的下跌，一些快速扩大长租公寓公司的经营风险逐渐显现，需要警惕和防范。 (中新经纬应用) )。

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