“西安一开发商举报自己 终审改判：举报无效”

真奇怪！ 西安某开发商举报自己无证销售，不应该起诉业主买房&hellip；

闻天科技实业集团有限企业(简称闻天企业)于年4月15日获得了红豆杉庄园项目的土地采用权证，该项目于年5月实际开工建设。 年4月25日，闻天企业与购房者李琛茹签订了预约合同，李琛茹按约定支付了全部房款。 年6月2日和7月27日，项目先后取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证； 今年2月12日，闻天企业以案件所涉房屋未取得商品房预售许可证为由，向法院起诉李琛茹，要求其确认双方签订的预约合同无效。

一审判决:通报自己的开发者胜利了

年6月14日，西安市长安区人民法院作出一审判决，判决双方签订的预约合同无效。 判决后，李琛茹不服上诉，西安市中级人民法院依法立案受理，组成合议庭进行公开审理。

终审判决！ 通报无效

今天，据央视财经记者报道，陕西省西安市中级人民法院于12月28日下发了《民事审判书》。 宣布撤销西安市长安区人民法院作出的一审判决，驳回西安闻天科技实业集团有限企业(简称闻天企业)的诉讼请求。 这意味着案件的一审被告、购买者李琛茹成功夺回了两年多的房子。

西安中院经审理认为，双方合同名称为内部预约合同，但合同对买卖双方当事人姓名、商品房基本情况、商品房价款、支付方法、支付时间等复印件作出了确定的约定，具备商品房预售合同的第一条款。 闻天企业和李琛茹在诉讼中也承认签订商品房预售合同是双方当事人的真实意愿表示，合同签订当天，李琛茹支付了房屋总价款1204000元。

西安中院认为，根据相关法律和司法解释，双方之间形成了商品房预售合同的法律关系。 闻天企业在自身合同目的已经实现的情况下，不积极履行合同义务，不仅面临房地产市场价格的大幅上涨，还主张合同无效的方法，真正的目的是获得大于合同预期的利益，违背了诚实信用的大体。 闻天企业签约时未取得商品房预售许可证，违反了商品房预售应当取得商品房预售许可证说明的规定，但并不一定意味着签订商品房预售合同的民事法律行为无效。

西安市中级人民法院副院长杜豫苏表示，目前，温天企业以自身原因违法事实为由提起本案诉讼，真正目的是获得超出合同预期的更大利益，其行为明显违背社会价值导向和公众认识。 为了弘扬社会主义核心价值观，彰显司法公正，人民法院不得支持这种行为。

原题:奇怪！ 房地产商居然向自己举报了！ 判决！ 法院在终审中这样说 ...

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